Budapest közelében, festői környezetben és zárt lakóparkban foglalhatóak 3 lakásos sorházaink kertes otthonai. További részletes információk az aktuális projektjeinknél. 

Telefonos információ: 0630-6963527

Aktuális projektjeinknél megtekinthető a szabad lakás részletes leírása árral, képekkel és komplett bemutató anyaggal. Szabad lakásunk remek lokációval és hatalmas kerttel rendelkezik elrejtve Rákoskeresztúr kertvárosában.

További információk itt a weboldalon, vagy telefonon a 06306963527-es számon.  

Zsaludeszka táblák több méretben és minőségben. Első és másodosztályú, építőiparban nem használt, tiszta, nem kérges, méterenként hevederezett zsalu táblák (faláda oldalak) eladóak az alábbi méretekben.

A faanyag kiváló koszorú, pillér, kerítés és egyéb zsaluzásokhoz, gyalulva akár kerítéslécnek, fatárolónak, stb.

Méretek: 320, 520 és 630cm-es hosszban, 36-53cm-es szélességben, illetve 1,7-2,2cm vastagságban.

Másodosztályú táblák árai: 1 m2: 1.500,- Forint 1 m3: 75.000,- Forint

Elsőosztályú táblák árai: 1 m2: 2.000,- Forint 1 m3: 100.000,- Forint

Minimum vásárolható mennyiség 0,5m3. Nagytétel esetén kedvezmény! Átadáshoz, megtekintéshez előzetes időpont egyeztetés szükséges!! A táblák felpakolásához kérünk rakodó személyzetet hozni!

Átvételi cím: 1173 Budapest, Ásvány u. 54.
Telefon: 06306963527

Új építés, generálkivitelezés, felújítás. Minden, ami építés! Az 1999-ben alakult Minőség-Magyar Bt.-vel 2004-ig kizárólag magánszemélyek és cégek számára végeztünk építőipari kivitelezési munkákat a szerkezetépítés minden válfajában, majd alvállalkozóink bővítésével lehetővé tettük a profilunk szélesítését a kulcsrakész építés irányába. Családi vállalkozásunk üzletpolitikája a minőségi kivitelezésen alapul, garanciális szolgáltatások nyújtásával, versenyképes árakkal. 

További információk:

Magyar Dávid 06070-6096072

Aktuális projektjeinknél megtekinthető új építkezésünk, az Ásvány utca 54/A cím alatt, 1395m2-es telken. 

További információk: 0630-6963527 

HITELEZÉS, CSALÁDTÁMOGATÁS:
* A projekt finanszírozását a HitelesMegoldások díjmentesen vállalja bankfüggetlen kockázati előszűréssel és teljes ügyvitellel
* Állami támogatások igényelhetők, mint CSOK, kamattámogatott hitel, babaváró kölcsön
* „Zöld” lakáshitelnek megfelelő energetikai besorolással épülő otthonok
* Extra kamatkedvezmény is elérhető a piaci hitelekből a partnerünkön keresztül
* Áthidaló megoldások, ha eladásból fizetné az építkezést
* Spóroljon időt és tárgyaljon egy asztalnál az összes bankkal

Keressen minket bizalommal!

A 1173 Budapest, Ásvány utca 54/A szám alatt egy 130 és egy 132m2, egymástól teljesen szeparált kétlakásos ikerház várja új tulajdonosait. További információk itt a weboldalon vagy telefonon a 0630-6963527-es számon. 

A 1173 Budapes, Ásvány u. 54/B szám alatt megtalálható és megtekinthető a projekt, mely jelenleg kivitelezés alatt van. További információk itt a weboldalon, illetve telefonon a 0630-6963527-es számon. Csendes, kertvárosi negyedben, remek környezetben. Érdemes megnézni!

Forrás: Magyar Konstruktőr Kft. 

Az ikerház építése folyamatban! 

Az Ásvány u. 54/B és 54/A ikerházakról további információk, készültség, árak, határidők:

Magyar László

0630-6963527

Forrás: Magyar Konstruktőr Kft. 

Építkezések helyszíne: 1173 Budapest, Ásvány utca 54/A és 54/B. Mindkét telken egy-egy ikerház kerül kivitelezésre. Az aktuális projekeknél minden részletes információ megtalálható, képekkel, árakkal.

Tervezett átadási határidő a szerződést követő 1 éven belül.

Értékesítés: Magyar Lászlóné +3670-6162151

Következő 3 lakásos projektünk a 1171 Budapest, Mezővár utcában épül (hrsz.: 139860/5). 

Tervezett átadási határidő 2021 december. További információk megtalálhatóak az aktuális projektjeinknél.

Értékesítés: Magyar Lászlóné +3670-6162151

Január elsejével a gyakorlatban is elindulhat Magyarország legnagyobb otthonteremtési programja – közölte a családokért felelős tárca nélküli miniszter csütörtökön Budapesten.

Novák Katalin az öt elemből álló otthonteremtési programról tartott összegző sajtótájékoztatón beszélt a gyermeket nevelőket és gyermeket tervezőket érintő áfacsökkentésről, áfamentességről, az illetékmentességről, az otthonfelújítási támogatásról és a többgenerációs otthonteremtésről.

Kifejtette: január elsejétől az új értékesítésű ingatlanok áfája 27-ről 5 százalékra csökken. Ha viszont valaki családi otthonteremtési kedvezményt (csok-ot) is igénybe vesz, akkor az áfa 0 százalék lesz, oly módon, hogy az 5 százalékos áfát utólag lehet majd visszaigényelni. Ez a családok megtakarítása lesz majd.

Példaként azt mondta: ha egy fiatal, három gyermeket tervező pár felveszi a babaváró támogatást, az 10 millió forintos kezdőtőke. A teljes áfamentességnek köszönhetően egy nettó 50 millió forintos ingatlan vásárlása esetén 13,5 milliót spórolhatnak meg.

Az otthonfelújítási támogatás azoknak szól, akiknek már megvan a saját otthona, nem szeretnének költözni. Ők egy 6 millió forintos felújítás esetén 3 milliót tudnak visszaigényelni. A miniszter azt mondta: az eddigi visszajelzések alapján az otthonfelújítási támogatás a legnépszerűbb. Ezzel kapcsolatban azt is bejelentette: a családban minden – a saját tulajdonú otthonban nevelt – gyermek számít 25 éves életkorig.

Ha pedig súlyosan beteg, folyamatos gondozásra szoruló gyermeket nevelnek a családban, és a gyermekek otthongondozási díjára (gyod) jogosultak, akkor nincs életkori határ – tette hozzá. Kérdésre válaszolva azt is elmondta: ezt a támogatást egy család egyszer veheti igénybe.

Az otthonteremtési program negyedik eleme az illetékmentesség. Január elsejétől a gyermekesek, vagy gyermeket tervezők csokkal vásárolt ingatlan esetén illetékmentességet élveznek. Így az ingatlan értékének 4 százalékát jelentő illeték is a családok megtakarítása lesz.

A program ötödik, a héten bejelentett eleme a többgenerációs otthonteremtés. Ez megteremti a lehetőséget, hogy jövő január elsejétől, aki beépíti egy családi ház tetőterét, igénybe veheti a csokot, ami akár 10 millió forintos vissza nem térítendő támogatást jelenthet.

Novák Katalin kérdésre válaszolva azt is mondta: az otthonteremtési programról terveznek egy tájékoztató kampányt, mert céljuk, hogy minél többen éljenek a lehetőségekkel.

A miniszter kiemelte: az otthonteremtési tervek most megvalósulhatnak. Céljuk, hogy minden gyermeket nevelő és gyermekvállalás előtt álló családnak segítséget nyújtsanak. Indoklása szerint ez azért fontos, hogy azok a fiatal párok is tudjanak otthont teremteni, akiknek nem rendelkeznek hozzá elegendő önerővel. Továbbá, hogy azok is előre tudjanak lépni, akiknek már megvan az otthonuk, hogy jobb körülményeket tudjanak teremteni gyermekeik számára.

Novák Katalin kiemelte: a kormány az elmúlt öt évben több mint 600 ezer család otthonhoz jutását segítette. Öt év alatt több mint ezer milliárd forint támogatást adtak valamilyen formában a családoknak – jelentette ki.

Forrás: www.888.hu

2020.10.29.

A lakásépítések tavalyi 23%-os növekedéséhez együttesen járult hozzá a kormány otthonteremtési programja, a beruházásösztönző gazdaságpolitika, valamint a magyar családok folyamatosan javuló jövedelmi helyzete. Az építési engedélyek továbbra is magas száma azt mutatja, hogy ez a tendencia a jövőben is fennmarad.

Az elmúlt esztendő egészét nézve 17.681 új lakás épült országszerte: az előző évhez képest továbbra is a fővárosban valósult meg a legnagyobb mértékű, 40%-os bővülés, ugyanakkor a kisebb településeken szintén jelentősen megélénkült a lakásépítési kedv. Ezáltal a lakáscélú beruházások alakulása a magyar gazdaság tavalyi 4,8%-os növekedésének egyik fontos elemévé vált. A kiadott új építési engedélyek (bejelentések) pedig azt mutatják, hogy az elkövetkezendő időszakban további közel 14 ezer lakóépület készülhet el.

A lakásépítések alakulásának hátterében több  támogató tényező együttes hatása figyelhető meg. A hatéves bérmegállapodás nyomán nemcsak egyre több embernek van munkája, hanem ezzel párhuzamosan a bérek is dinamikusan emelkednek, a megtakarítások is bővülnek. Azon túl, hogy a családok jövedelmi helyzete még inkább lehetővé teszi, a kedvező banki kamatkörnyezet ugyancsak támogatja a lakáscélú tervek megvalósulását. Emellett a kormány otthonteremtési programjának is kiemelt szerepe van, amely 2015. júliusi meghirdetése óta tavaly év végéig 95 ezer - gyermeket vállaló és nevelő - család saját otthonhoz jutását segítette elő 275 milliárd forint összegben. A program idei folytatására és további intézkedéseinek megvalósítására a költségvetési fedezet rendelkezésre áll.

(Pénzügyminisztérium)
Forrás: www.kormany.hu
2019.03.13.

A Korsó utca 6-8. és 14. szám alatti lakásai elkeltek. Ebben az utcában további két projektet indítottunk, melyből még vannak szabad lakásaink. A Korsó u. 16-18. szám alatt még két középső, 62m2-es lakás vár gazdára, illetve a Korsó u. 24. szám alatt 1db 48m2-es és 2db 62m2-es lakás eladó. 

A családosok és gyermeket tervezők számára a várva várt hír megérkezett, az előzetes tervekhez képest egy hónapos csúszással, de 2018. március 15-től a családok otthonteremtési kedvezménye (közismert nevén CSOK) egyszerűbb és gyorsabb lesz. A kormányrendelet módosításainak gyors áttekintése után a főbb könnyítéseket összeszedtük és értelmezéseinkkel együtt a következőkben közöljük. Mint látni is fogjuk, van belőlük bőven!

Szaladgálás helyett elég lesz nyilatkozni

Egy sor dokumentumot kellett eddig az igényléshez összegyűjteni, ami a tapasztalatok szerint megnehezítette az igénylést. Március közepétől elegendő lesz büntetőjogi felelősség tudatában nyilatkozatot tenni, hogy teljesíti az igénylő a feltételeket. Így is sok marad a papírmunka, de legalább nem kell egyesével mindegyik igazolás beszerzésével pepecselni, csak a főbb információkat kell majd feltüntetni.

Nagyon leegyszerűsítve elég lesz a CSOK-igénylésnél a személyi igazolvány, a lakcímkártya, az adókártya, a tb-jogviszony igazolása, az adásvételi szerződés (esetleg építési napló), és egy nyilatkozat az egyéb körülményekről.

Nyilatkozni kell például arról dokumentum bemutatása helyett, hogy:

• csak olyan személy után igényel CSOK-ot, akinek a nevére eddig kedvezményt nem vett igénybe,
• fennálló házasságról,
• a közös háztartásban élést, valamint élettársak esetén ennek időtartamát,
• azon gyermekekről, akik után a kedvezményt igénybe veszi,
• örökbefogadás, bírósági vagy hatósági határozat következtében a háztartásba került gyermekről,
• büntetlen előéletről,
• köztartozás-mentességről.

Csak a tb-jogviszonyról kell külön okiratot hozni

Fontos újítás, hogy gyakorlatilag az összes dokumentum közül egyetlen egyet kell okirattal is igazolni és nem elég a nyilatkozat, ez pedig a féléves (180 napos) tb-jogviszony. Az viszont kivételként bekerült a jogszabályba, hogy ha az igénylők egyike középfokú nevelési-oktatási intézménybe vagy felsőoktatásba jár, akkor elég erről csak nyilatkozatot tenni. Vagyis az intézménytől sem kell ilyen igazolást kérni.

Szintén kivétel, hogy ha az igénylők közül legalább az egyik félnek külföldi munkaviszonya volt, akkor nála elegendő az igazolás a külföldi tb-jogviszonyról, valamint annak vállalása nyilatkozatban, hogy a CSOK szerződés megkötését követően 180 napon belül munkát vállal itthon.

Mindez azok számára lehet kedvező, akik azt tervezik, hogy hazajönnek és itthon vállalnak tartósabban munkát. Számukra nem gond, hogy még nincs is akár itthon munkájuk, elegendő lesz csak azt bevállalni, hogy fél éven belül szereznek munkát.

Ügyintézési határidő rövidül

Eddig nem volt leírva, hogy a CSOK-igénylésnek mikorra kell lezajlania, de ez márciustól változik. A lényeg, hogy az igénylés benyújtásáról a bank igazolást ad ki és feltünteti benne, hogy a benyújtáshoz képest lakásvásárlásnál 30 napja, míg építésnél 60 napja van dönteni. Ez kitolódhat, ha a banknak az elbíráláshoz még több dokumentumra szüksége van. Amíg ezeket a dokumentumokat be nem nyújtják, addig nem ketyeg tovább az elbíráláshoz felhasználható idő.

Új számítás kezdődik, ha már kaptál támogatást

A hatályos jogszabályok alapján, ha már kaptunk korábban vissza nem térítendő támogatást, akkor a frissen igényelt CSOK összegét ezzel csökkenteni kell. Ez okozhatott némi nehézséget, amiért most egy könnyítés is belekerült a kormányrendeletbe, amit egy példán keresztül mutatnánk be.

Egy pár korábban 2 gyermekkel igényelt régi szocpolt, amire kapott 2,4 millió forint támogatást. Azóta született még 3 gyermekük és felvennék a CSOK-ot új lakásra. A hatályos szabályok szerint 10 millió forint lenne a támogatási összeg, amiből viszont le kell vonni a korábban kapott 2,4 milliót. Vagyis 7,6 millió forintot kaphatnának valójában.

Az új szabályok szerint viszont megtehetik azt, mert számukra kedvezőbb, hogy eltekintenek a korábbi 2 gyermek után kapott támogatástól a számításban. Ezáltal a 3 gyermek után járó teljes 10 millió forintos összegre jogosultak lesznek. Ha jobban megnézzük, akkor ez azok számára jelent nagy segítséget, akik a korábbi igényléshez képest jóval nagyobb családot alapítottak és új otthonba költöznének.

Van ingatlanod? Jöhet a CSOK

Nem volt egyszerű az élete eddig annak, aki meglévő ingatlan mellé vett volna egy lakást, méghozzá részben CSOK-ból. A szabályok szerint csak az új építésűeknél nem volt korlát, a használt lakásnál egy másik ingatlanban nem lehetett 50%-nál nagyobb részesedése az igénylőnek. A jövőben viszont ezt a részt kitörlik a kormányrendeletből, vagyis az új és a használt lakások esetében is megengedhető lesz más ingatlan tulajdon.

Megkezdett bővítésre is lehet igényelni

Sokan vannak, akik nem tudnak nagyobb házat venni, számukra opció a bővítés. Jó hír, hogy a jövőben már megkezdett bővítésre is igénybe lehet venni a CSOK-ot. Sőt, míg eddig a bővítési költségvetés 50%-át állta a CSOK legfeljebb, addig most már a teljes költségvetést ki lehet belőle fizetni.

180 napunk van az adásvételi szerződés után

Eddig úgy szólt a szabály, hogy az adásvételi szerződés aláírásához képest 120 napon belül el kellett indítani a CSOK-igénylést. Ezt a határidőt kitolták 60 hónappal, így 180 nap lesz erre. Megjegyeznénk, hogy a bank a CSOK összegét az eladónak fizetheti ki, vagyis ennek figyelembe vételével kell a vételár részleteket is kiszámolni.

A CSOK 10+10 hitelbe adóstárs is bevonható

Apróságnak tűnhet, de mégsem az, hogy ha legalább 3 vagy több gyermekre veszünk fel CSOK-ot, akkor a CSOK 10+10 keretében adható kedvezményes hitelhez olyan adóstársat is be lehet vonni, aki egyébként a támogatásban nem részesül. Ezzel többek között azoknak a többgyermekes, de egyszülős családokat lehet támogatni, ahol az igénylőnek egyedül nem tudja teljesíteni a kedvezményes hitel felvételét. Pedig ez a hitel most a legjobb kondíciókkal érhető el, az állami kamattámogatás miatt végig 3%-os kamatot kell csak kifizetni cserébe.

A kamattámogatott hitelnél eltörlik a 6 hónapos szabályt

A CSOK 10+10-nél a kamattámogatásnak volt egy fontos feltétele eddig. Azt mondták ki, hogy a hitelfolyósítása a CSOK-igénylés benyújtásához képest 6 hónapnál tovább nem húzódhat az igénylőnek felróható okból. Ha ez mégis bekövetkezett volna, akkor a kamattámogatásra való jogosultság elveszik. Ez a jövőben kikerül a rendeletből, így ez sem jelent többé akadályt.

Adó-visszatérítés szabályai változnak

Szélesedik az a kör, aki építés esetén adó-visszatérítést kaphat, ugyanis a friss szabályok alapján az öregségi nyugdíjban és nyugdíjszerű ellátásban részesülők is megkaphatják ezt a kedvezményt. További lényegi módosítás, hogy az áfa-visszatérítést mindenki megkaphatja, aki 27%-os áfakulcsos számlát nyújt be. A limit továbbra is maximálisan 5 millió forint lesz építkezés esetén.

Az adóhatóság is vizsgálódni fog

Valóban nagy könnyítés, hogy nem kell minden egyes dokumentumot benyújtani, hanem elegendő lesz több nyilatkozatot tenni. Azonban ez nem jelenti önmagában azt, hogy visszaélhetnénk a rendszerrel. Eddig csak a járási hivatal vizsgálhatta, hogy jogszerűen vették-e fel a CSOK-ot, viszont most már az adóhatóság is meg fogja ezt tenni.

Az egyik fő elvárás a CSOK-tól, hogy 10 évig életvitelszerűen az igénylő szülőknek és a gyermekeknek, akik után igénybe vették a CSOK-ot, a lakásban kell lakniuk. Ennek a határidőnek a végéig vizsgálódhat az adóhatóság. Ilyen szempontból semmiképpen sem éri meg az adminisztrációs könnyítést visszaélésre felhasználni, mert idővel úgyis kiderül a turpisság.

Forrás: www.bankmonitor.hu

2018.03.27.

A Korsó u. 10-12. szám alatt épülő négylakásos sorházunk értékesítése befejeződött, a lakások elkeltek. Ennek megfelelően nyitottuk meg az értékesítést a Korsó u. 6-8. szám alatt, ahol az előző ütemhez hasonlóan 1db 51m2-es és 3db 62m2-es kertes lakás kerül felépítésre. Fontos információ, hogy ez már egy gázfüggetlen, megújuló fűtéssel tervezett projekt lesz. Levegő-levegő hőszivattyús rendszer biztosítja majd a fűtést, hűtést, párátlanítást és a levegő csírátlanítását. Ezek a funkciók már egy alacsonyabb áram díjszabással, azaz zöld árammal működtethetőek. Az előző projekt, azaz a Korsó u. 10-12 is megújuló energiával fog kiépülni, ezért referenciaként megtekinthető lesz.   

2017.10.18.

A családok akár kétmillió, a kis- és középvállalkozások pedig hárommillió forintot is megspórolhatnak azzal, hogy július elsejétől ingyenes lesz a közműcsatlakozás, ráadásul számos kapcsolódó díjat sem kell megfizetni. Bartal Tamás, a Miniszterelnökség helyettes államtitkára lapunknak azt mondta, a családok ezzel újabb segítséget kapnak az otthonteremtéshez, és megnőhet a kkv-szektor versenyképessége.

– Ingyenessé válik a közműcsatlakozás a családoknak, valamint a kis- és középvállalkozásoknak július elsejétől – mondta a Magyar Időknek Bartal Tamás, a Miniszterelnökség helyettes államtitkára. Mint kifejtette, a gáz-, a villany-, valamint az ivóvíz- és szenny­vízbekötéseknél a bizonyos mérethatárig biztosított kedvezmény nemcsak az új építésű ingatlanoknál érvényesíthető, hanem a lakás vagy az üzlethelyiség átalakításakor is. – A családok ezzel újabb jelentős segítséget kapnak az otthonteremtéshez, és reményeink szerint a kkv-k versenyképessége is nőhet az intézkedés által – hangsúlyozta Bartal Tamás.

– Az elfogadott jogszabály és a kapcsolódó kormányrendelet szerint a felmerülő költségeket a szolgáltatóknak kell kigazdálkodniuk a legfeljebb óránként 4 köbméter és a legfeljebb 32 amper névleges teljesítményű fogyasztásmérők beszerelése esetén – részletezte a helyettes államtitkár, hozzátéve, hogy a lakossági és kisvállalkozói fogyasztóknak szintén ingyenessé válik a 32 milliméter átmérőjű ivóvízvezeték és a 160 milliméter átmérőjű szennyvízvezeték bekötése. Sőt teljesen új szabályként a gázbekötéseknél a gerincvezetéket is ellenérték nélkül biztosítja a gázszolgáltató 250 méterig. – Ez azt jelenti, hogy ha valahol az utca végén fut a gázvezeték, de az adott utca telkeire nincs elvezetve, akkor a közcélú vezetéktől legfeljebb ilyen távolságra fekvő telekre az ott lakók igénye esetén térítésmentesen csatlakozást kell kiépíteni – magyarázta Bartal Tamás.

A változások révén egy átlagos méretű családi háznál vagy üzlethelyiségnél mindhárom közműcsatlakozás kialakítása esetén a családok 450 ezer és 1,9 millió forint közötti összeget spórolhatnak meg, a kkv-k megtakarítása pedig elérheti a 3 millió forintot is, mivel nekik ezentúl nem kell megfizetniük az ivóvíz- és szennyvíz-közműfejlesztési hozzájárulást. A gázszektorban csökkennek a különdíjas szolgáltatások költségei, ezentúl a különdíj mértékének megállapítása kizárólag a munkavégzésre ténylegesen ráfordított idő alapulvételével történhet. Nem lesz átalánydíj, sem a munkához nem kapcsolódó egyéb költség. Az elektromos áram esetében az eddigi kétszeresére emelkedik az az elosztói vezetékhossz, amelyet a társaság ingyenesen biztosít.

A vízi közműveknél a közműfejlesztési hozzájárulást már eddig sem kellett megfizetniük a lakossági fogyasztóknak, ez a kedvezmény pedig július elsejétől kiterjed a kkv-kra is. Fontos változás az is, hogy jelentősen csökkennek a közműcsatlakozásokkal összefüggő ügyintézési határidők is, például a földgázelosztó a csatlakozási igény kielégítésére szóló írásbeli ajánlatát az eddigi 30 helyett nyolc napon belül köteles megtenni.

– A hatósági helyett a szolgáltatói szemléletet és hozzáállást szeretné erősíteni a kormány a közműcégek körében – jegyezte meg Bartal Tamás. Ennek jegyében július elsejétől a fogyasztó jogorvoslati kérelemmel fordulhat a műszaki-biztonsági hatósághoz, ha az elosztó elutasítja a közmű kiviteli tervét vagy abban az esetben, ha az elosztó elutasítja a terv szerint kivitelezett közmű átvételét. Ezek az eljárások díjmentesek lesznek. A helyettes államtitkár hangsúlyozta: az ingyenes közműcsatlakozás, a kapcsolódó eljárási díjak elengedése, valamint a szorosabb eljárási határidők már a jövő hét elején kezdeményezett eljárásokra, szerződéskötésekre érvényesek lesznek. – Azokra a folyamatban lévő, megkezdett ügyletekre is vonatkozik mindez, amelyeknél még nem írták alá a szerződést. Ezeknél ugyanis még ki lehet kötni a jogszabályok által július elsejétől biztosított díjmentességet – mondta Bartal Tamás.

Forrás: www.magyaridok.hu

2017.08.03.

Megkezdtük a Korsó utca 10-12 szám alatti négylakásos sorház projektünk építését. Jelenleg állnak a főfalak. A négy lakás két szélső lakása már értékesítésre került. A 3-as és 4-es számú belső lakás még szabad. 

További információk:

Magyar Lászlóné

0670-6162151

2017.08.03.

A Korsó utca 4 szám alatti három lakásos sorház minden lakása értékesítésre került. 

Az építkezés megkezdődött, a falazás van folyamatban. A három lakásból kettő értékesítésre került. A középső, 2-es lakás még szabad és várja gazdáját.

További információk

Magyar Lászlóné 0670-6162151

2017.03.31.

A családok számára járó otthonteremtési támogatás már több, mint 1,5 éve elérhető, azonban tapasztalataink szerint az emberekben még mindig sok a kérdőjel az igénylési feltételek körül. A félreértés a már meglévő ingatlanra vonatkozó szabályozást is gyakran érinti, ami miatt sokan úgy vélik, hogy eleve elesnek a 600 ezer Ft-tól 10 millióig terjedő támogatástól. Pedig a részletekbe betekintve kiderül, hogy akkor is sikerrel pályázhatunk, az akár több milliós vissza nem fizetendő CSOK-ra, ha már rendelkezünk ingatlannal.

Meglévő ingatlan esetén sem bukjuk a CSOK-ot
Sok család számára az otthonteremtési támogatás (CSOK) jelentheti a megoldást, hogy új ingatlant vásároljon, vagy a meglévőt bővítse, hiszen a gyermekek számától és a felhasználás céljától függően 600 ezertől 10 millió forintig terjedő támogatást is igényelhetnek.

Azonban a CSOK szabályai kifejezetten bonyolultak lehetnek, így sokan azért esnek el az akár több milliós támogatástól, mert nincsenek tisztában a rendszer pontos működésével. A Bankmonitornál rendre találkozunk olyan egyedi esetekkel, ahol a részletszabályokat áttekintve mégis kiderül, hogy az adott család komoly összeget vehet igénybe az államtól.

Az egyik leggyakoribb félreértés a meglévő gyermekek esetén alkalmazandó szabályt szokta érinteni, mert ilyenkor a házastársak hajlamosak a saját életkorukat figyelembe venni (előre vállalt gyermekeknél vonatkozik a szabályozás a fiatal házaspárokra, ahol az egyik félnek kell 40 év alattinak lennie). Azonban ilyen esetben nem számít, milyen korúak vagyunk, a gyermekünk után, ha 25 év alatti és a családdal lakik, gond nélkül igénybe tudjuk venni a támogatást.

Ugyanakkor sokan azt gondolják, hogy az is eleve kizáró ok a CSOK igénylésénél, ha valamilyen ingatlantulajdonnal már rendelkeznek. Pedig a felhasználási céltól függően megengedett, hogy rendelkezzünk már valamilyen lakással, mindösszesen azt szükséges figyelembe venni bizonyos esetekben, hogy mekkora a tulajdoni hányadunk az ingatlanban.

Nézzük is meg a legfontosabb idevonatkozó szabályokat lakáscéltól függően:

Új lakásvásárlási és építési cél esetében nincs megkötve, hogy milyen ingatlantulajdonnal rendelkezhetnek az igénylők, így bármennyi ingatlanjuk lehet, és nem számít a tulajdoni hányaduk sem az egyes ingatlanokban

Használt lakásvásárlás és bővítési felhasználás esetében sincs korlátozva az igénylők egyéb lakóingatlanjainak száma, viszont arra kell figyelni, hogy az igénylők tulajdoni hányada nem haladhatja meg az 50%-ot (bővítési célnál a bővített ingatlantól eltekintve)
Tehát a 4 lehetséges felhasználási célból az új lakásvásárlásnál és építésnél a más ingatlanban meglévő tulajdonunk nem jelent semmilyen akadályt. Viszont a használt lakásvásárlás és bővítés esetben az 50%-os tulajdoni küszöb betartására már fokozott mértékben figyelnünk kell. Továbbá, ha 5 éven belül ingatlant adtunk el és most CSOK-kal vásárolnánk használt lakást, az értékesített ingatlan árát mindenképp fel kell használni a CSOK keretében vásárolt ingatlanhoz.

Jól látható, hogy nem az számít, hogy az igénylőknek egyenként hány ingatlanban van tulajdona, hanem csak az, hogy a tulajdoni hányad az 50%-ot ne haladja meg. Akkor van probléma, ha az egyik fél 50%-ot meghaladó mértékben, vagy netán 100%-ban is tulajdonosa a meglévő ingatlannak.

A lényeg, hogy az igénylés időpontjában teljesüljenek a feltételek, a későbbiekben már változhatnak a tulajdoni arányok. Ha viszont nem felelnénk meg az 50%-os kritériumnak, akkor is lehet megoldás arra, hogy igényelni tudjuk a CSOK-ot. Ilyenkor érdemes lehet egyenes ági rokonnak ajándékozni a lakás felét vagy egészét, mert ekkor illetékmentes a procedúra.

Amennyiben teljesül ez a feltétel, már a gyermekek számától függ, hogy mekkora lehet a CSOK mértéke. Használt lakás vásárlási és bővítési cél esetében 600 ezer forinttól 2,75 millió forintig terjed a megszerezhető támogatás, de új lakásvásárlásánál és építésénél már 10 millió forintig érhető el a CSOK.

2017.03.31.

Forrás: www.bankmonitor.hu

Budapesten, a XVII. kerületben, a Korsó utca 4 szám alatt indul márciusban három lakásos sorház projektünk. Az E-naplót megnyitottuk. A háromból még két darab 83m2-es kertes lakás várja gazdáját. Az 1-es lakás elkelt. További információk és letölhető bemutató anyag az aktuális projektünknél. Telefon: 0670-616-2151 

Töretlen az otthonteremtési program népszerűsége, decemberben rekordösszegben, 9,6 milliárd forint értékben kötöttek szerződéseket - hangzott el a programról tartott sajtótájékoztatón.

Dömötör Csaba, a Miniszterelnöki Kabinetiroda parlamenti államtitkára azt mondta, a program 2015-ös bevezetése óta már 36 ezer igénylést fogadtak be, ezek összértéke 87 milliárd forint. Az otthonteremtés egyike azon területeknek, amelyeken világosan érzékelhető Magyarország erősödése - fogalmazott.

Novák Katalin, az Emberi Erőforrások Minisztériuma család-, ifjúság-, és nemzetközi ügyekért felelős államtitkára kijelentette: a 2016-os év az otthonteremtésé volt, és a kormány elkötelezett a program folytatása mellett, hogy idén is családok tízezrei juthassanak saját tulajdonhoz.

Felhívta a figyelmet arra, hogy

a fiatalok egyre bátrabban alapítanak családot és vállalnak gyermeket: húsz éve nem volt olyan magas a gyermekvállalási kedv, mint most,
és szerinte ehhez hozzájárult az otthonteremtési program és annak legfontosabb eleme, a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) is.

Ismertetése szerint az összes csok-támogatás csaknem 60 százalékával, 51 milliárd forinttal az új lakást építő vagy vásárló családokat segítették. A támogatásoknak csaknem felét nagycsaládosok kapták, vagy azok, akik vállalták, hogy legalább három gyereket nevelnek. További 5 ezer családnak tudtak 22 milliárd forint értékben áfa-visszatérítést adni - fűzte hozzá.

Emlékeztetett arra, hogy a múlt évben több ponton is bővítették a csok-támogatásra jogosultak körét.

Az államtitkár arra is felhívta fel a figyelmet, hogy idén a tavalyihoz képest mintegy 30 százalékkal nagyobb forrást,

211 milliárd biztosítottak az otthonteremtési programra.
Dömötör Csaba szerint a növekvő lakásépítése kedv az adócsökkentéseknek is köszönhető. Példaként említette az új lakások áfájának csökkentését és az egykulcsos szja-t. Hozzátette: a bővülő családi adókedvezményeknek köszönhetően több pénz marad a gyermeket nevelő családoknál.

Arról is beszélt, az otthonteremtési program népszerűségét jelzi, hogy egy év alatt 2,5-szeresére nőtt az építési engedélyek száma, és ez a növekedés az ország minden területén tapasztalható.

Közölte, a kormány sajnálja, hogy a baloldal és a Jobbik rendszeresen támadja az otthonteremtési intézkedéseket. Szerinte ha rajtuk múlna, eltörölnék a programot. A baloldal kormányzása idején egyszer már meg is tette ezt - fűzte hozzá.

Azt hangoztatta, amíg a mostani kormány hivatalban van, addig a családok számíthatnak az otthonteremtési programra.

Az eseményen készült videó vágatlan változata letölthető a Sajtószobában.

(MTI)

Forrás: www.kormany.hu

2017.01.31.

Az építőipar teljesítménye tavaly novemberben is csökkent az előző év azonos időszakához képest, ugyanakkor lassan elkezdett stabilizálódni az ágazat – kommentálták a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatait a szakértők hétfőn.

A KSH hétfőn közzétett adatai szerint az építőipar termelése tavaly novemberben 14,4 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól, az épületek építése 2,5, az egyéb építményeké 25,7 százalékkal csökkent. Az építőipari vállalkozások hó végi szerződésállományának volumene november végén 24,0 százalékkal meghaladta az előző évi alacsony bázist.

Ürmössy Gergely, az Erste Bank vezető makrogazdasági elemzője az MTI-nek kifejtette: a tavaly novemberi adatokon még érződik, hogy csökkentek az uniós támogatásból megvalósuló beruházások, de várakozása szerint az idei tél végére, tavasz elejére az építőipar teljesítménye éves összevetésben már stagnáló, vagy enyhén növekvő ütemet mutathat.

A szakértő úgy véli, a növekedést döntően határozza majd meg, hogy mennyire tudják az uniós források felpörgetni az építőipart, de emellett kormányzati intézkedések, például a családi otthonteremtési kedvezményt (csok) is ösztönzően hathatnak az ágazat teljesítményére.

Ürmössy Gergely szerint ugyanakkor az építőiparban rövid és hosszú távon is szűk keresztmetszet lehet a munkaerőhiány.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt emelte ki, hogy egészségesebb szerkezetű növekedés jöhet az építőiparban, az uniós pénzekből finanszírozott beruházások mellett a lakásépítések is hozzájárulhatnak várható bővüléshez. Az ingatlan.com már most 400 olyan társasház-fejlesztésről tud, amelyek lakásait értékesítik a piacon.

A szakember kommentárjában hangsúlyozta: az épületépítések alágazat tavaly novemberig a korábbi évekhez képest jobb eredményt ért el, ez azonban még kevés volt ahhoz, hogy az egyéb építményeknél bekövetkezett, főként az uniós beruházások tavalyi hiánya miatti visszaesést ellensúlyozza. Balogh László ugyanakkor azt valószínűsíti, hogy 2017-ben és 2018-ban az épületépítések markánsabban jelennek majd meg az építőipari adatokban.

Tavaly novemberben a hó végi szerződésállomány volumene az épületépítések esetében 8,7 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. A lakás- és épületépítések kedvező helyzetét mutatja az is, hogy legutóbb 2013-ban volt példa arra, amire 2016 első tizenegy hónapjában, az épületépítések több mint 917 milliárd forintos termelési értéke meghaladta az egyéb építmények 682 milliárdos összegét – jelezte a szakértő.

Az uniós forrásokból induló beruházások az egyéb építményeknek is lökést adhatnak, az egyéb építményeknél várható felfutásra utal, hogy tavaly novemberben a hó végi szerződésállomány volumene csaknem 60 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit – mutatott rá Balogh László.

Scheer Sándor, a Market Építő Zrt. vezérigazgatója arra hívta fel a figyelmet, hogy az adatokból látszik a magasépítés folyamatos növekedése, ahol az erősebb hatás 2017 elejétől várható.

A szakember szerint a magasépítés területén kivitelezői szemmel jól érezhető a megnövekedett építési kedv, ami ugyanakkor munkaerőhiánnyal ütközik szembe – közölte. A két ellentétes hatásból eredő problémák az idén várhatóan erősödnek majd, emiatt hosszabb kivitelezési időkkel és az árak emelkedésével kell számolni – fejtette ki kommentárjában.

Tatár Tibor, a Futureal-csoporthoz tartozó Futureal Development Zrt. vezérigazgatója szerint bár a 2016-os adatok még nem jelzik a felfutást, de a 2017-es statisztikákban biztosan megjelenik majd a keresletnövekedés hatása. Hozzátette ugyanakkor, hogy az építőipari kapacitás a válság alatt számottevően csökkent, így a rendelkezésre álló munkaerő már nem elég a megnövekedett kereslet kiszolgálására.

A jelentős munkaerőhiány és a garantált bérminimum emelése az építőiparban számottevő bérnövekedést eredményezett, és ennek a folyamatnak még messze nincs vége – fogalmazott Tatár Tibor.

A szakember úgy látja, hogy nagyrészt emiatt nőttek a kivitelezési költségek, de a Futureal tapasztalatai szerint a megnövekedett kereslet miatt az építőanyagárak is emelkednek. Ezek együttes hatásaként a szakember arra számít, hogy 2017-ben a kivitelezési költségek 15-20 százalékkal nőhetnek éves összevetésben – áll a kommentárban.

Forrás: www.magyaridok.hu

2017.01.18.

Egy év alatt több mint 25 ezer család igényelte a tavaly január elsejével jelentősen kibővített otthonteremtési kedvezményt – derül ki lapunk körképből. A támogatás az év közben életbe léptetett egyszerűsítések miatt egyre népszerűbb, a bankok hónapról hónapra növekvő számú kérelmezőről számolnak be.

Legalább 25 ezren igényelték 2016-ban a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) valamely formáját a hazai pénzintézeteknél – derül ki a Magyar Idők körképéből. A legtöbb igénylést befogadó OTP Bank csaknem 10 500 családnak folyósítja már a támogatást.
A megkötött szerződések összértéke több mint 32 milliárd forint, az átlagos támogatás 3,2 millió forint. A banknál négyből hárman használt lakás vásárlására vették fel a csokot, házépítésre 18, új lakás vásárlására 6, bővítésre pedig 2 százalékuk kapta meg. A három- vagy többgyermekesek, illetve az ennyi utódot tervezők a kérelmezők 25 százalékát adták. A csok tavaly januári kibővítésének leglátványosabb elemét, a háromgyermekeseknek szóló, új lakás vásárlására vagy építésére felhasználható 10 millió forintot mintegy 1900 család kapta meg, amelyek 90 százaléka a legfeljebb 10 milliós, állami kamattámogatású hitelt is felvette. A saját ház építésekor felmerülő forgalmi adót 1400-an igényelték vissza.

A szövetkezeti hitelintézetek november végéig több mint 5700 csokkérelmet fogadtak be, így számításaink szerint az egész évet tekintve jócskán meghaladta a 6 ezret az igénylőik száma. Tizenegy havi adataik szerint 19 milliárd forint összértékben szerződtek az ügyfelekkel, átlagosan 3,3 millió forintról. Új lakásra több mint 1900 szerződést kötöttek 12,7 milliárd forint összegben, használt lakás vásárlására, bővítésére pedig mintegy 3800-at 6,3 milliárd forintért. A 10 milliós, háromgyermekes csokot több mint 1100 család kapta meg ebben az időszakban 10,7 milliárd forint összértékben. Utóbbiak közül 600-an éltek a kedvezményes hitellel, amelyből átlagosan 7 millió forintot igényeltek. A takarékoknál november végéig több mint 1100-an kérték vissza az áfát építkezésük költségei után.
A K&H Bank sem rendelkezik még lezárt éves adatokkal, de tavaly októberig 7,3 milliárd forint összértékben átlagosan 2,6 millió forintnyi csokot igényeltek náluk. Korábban közölt adataik és becsléseink szerint így jóval több mint 3000 kérelmező fordulhatott 2016-ban a bankhoz. A 10 milliós csokot összesen 2,6 milliárd forint összegben igényelték ügyfeleik. Az MKB Bank csaknem 900 kérelmet fogadott be a múlt évben. Összesen 1,9 milliárd forintot folyósítottak, igénylőnként átlagosan 2,4 milliót. A használt és az új lakásos igénylések 58-42 százalékban oszlanak meg, a legalább háromgyermekes csokosok aránya 27 százalék. A 10 milliós csokot náluk 170 nagycsalád igényelte, akik valamennyien felvették a támogatott hitelt is, átlagosan 8,5 millió forintot. Az építkezés áfáját 190 magánépítkező igényelte vissza.

Az Unicredit Banknál a csokot, az adó-visszatérítést, valamint a kamattámogatott hitelt tavaly összesen mintegy 1300-an igényelték. Mint írták, az igénylők nagyobb része meglévő gyermekek után kérte a támogatást, főként használt lakás vásárlására. A Budapest Bank tavaly mintegy 300 csokos kérelmet fogadott be. A szerződések összege félmilliárd forint, egy igénylő átlagosan 2 millió forintot kap. Az Erste Bank és a CIB Bank nem közölt lapunkkal pontos adatokat. Az Erste kiemelkedő érdeklődést tapasztalt, szerintük a felfutás annak is köszönhető, hogy a támogatás egyre inkább beépül a köztudatba. A 10 milliós csoknál az utóbbi időszakban emelkedő trendet láttak.

A CIB Bank folyamatos, jelentős érdeklődést tapasztalt a csokra, az igénylők átlagosan 3,2 millió forintot kapnak. A csok kapcsán az utóbbi időben több adatot is megismerhetett a nyilvánosság. Ezek közül kiemelhető, hogy 2015 júliusa és 2016 vége között 34 500 család vette igénybe az otthonteremtési kedvezményt, ami összesen 81,5 milliárd forint támogatást jelent.

Forrás: www.magyaridok.hu

2017.01.16.

A PÉNZINTÉZETEK SZERINT JÖVŐRE JELENTŐSEN MEGNŐ AZ IGÉNYLÉSEK SZÁMA

Egyértelmű bővülésre számítanak a családi otthonteremtési kedvezményt igénylők körében jövőre a pénzintézetek. Beszámolóik szerint az elmúlt hetekben, hónapokban folyamatosan nő az igény a csokra, amelyet a lakáspiac várható élénkülése is segít 2017-ben.

A lakáspiac élénkülése miatt jelentős növekedést várnak a bankok az új lakás vásárlásához vagy építéséhez kapcsolódó családi otthonteremtési kedvezmény (csok) igénylésekben jövőre a pénzintézetek a távirati irodának megküldött tájékoztatásuk szerint. A legtöbb kérelmet befogadó pénzintézet, az OTP arról tájékoztatott, hogy a csokfeltételek szeptemberi könnyítésének köszönhetően megduplázódott az új lakást vásárlók aránya az igénylőknél. Egyre többen gondolkodnak a komplex lakásmegoldási lehetőségekben és igénylik a többi állami támogatási formát is. Felidézték: az első három negyedévben a kiadott lakásépítési engedélyek száma országosan majdnem két és félszeresére nőtt a múlt év azonos időszakához képest. Az OTP már 11 ezret meghaladó folyósításnál jár, és idáig több mint 13 ezer igénylő adta be a csok iránti kérelmét.

Az Erste Bank várakozása is hasonló, szerintük a lakáspiacot élénkítő intézkedések, a csok, az alacsony kamatkörnyezet, az ingatlanpiaci beruházások a jövőben is kedvező környezetet teremtenek. A banknál az év első felében a használtlakás-vásárlás utáni igény volt kiemelkedő, de összességében elmondható, hogy idén nagyrészt új lakásokhoz folyósítottak. Az MKB Banknál a csokot 57 százalékban használt lakáshoz igényelték, új lakás vásárlására 10 százalék, építésre 33 százalék kérelmezte, összesen 7,8 milliárd forint értékben.

Az UniCredit Bank tapasztalata szerint megnőtt az építési célú támogatások száma az év elejéhez képest, jelenleg meghaladja a 25 százalékot, ám az ügyfelek többsége továbbra is használt lakás vásárlásához igényli a támogatást. A banknál jellemzően a kétgyermekesek kérik a nekik járó 1,430 millió forintot használt lakáshoz, és az új lakásoknál is a kétgyermekes ügyfelek vannak többségben, akik a 2,6 millió forintos összeget igénylik.

A K&H Bank arról számolt be, hogy egyelőre nincs elég új lakás a piacon, ezért továbbra is marginális az ezekre igényelt hitelek aránya. A jövőben azonban egyre több új lakás kerülhet piacra, ami a hitelezési arányokon is látszódhat. A csok indulása óta 7,3 milliárd forint támogatást igényeltek az érintettek, illetve további 15,2 milliárd forint összegben folyamodtak hitelért. Az első tíz hónapban 6,5 százalékkal, több mint 9500-ra nőtt a lakáshitel-igénylők száma. A Takarékbank is további emelkedésre számít, mivel a folyamatosan megvalósuló lakásprojektek, az elkészült új lakások, illetve a megüresedő használt lakások új keresletet generálnak. Novemberben is nagyobb ütemben nőtt az új lakásra szóló kérelmek száma a használt lakásokéhoz képest.

Forrás: www.magyaridok.hu

2016.12.19.

Az új lakást építő vagy vásárló családok több mint a fele tervez újabb gyermeket a családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételéhez, összességében pedig az igénylők több mint harmada vállal további egy vagy több utódot – derül ki a nemzetgazdasági tárca miniszterhelyettesének parlamenti válaszából.

A családi otthonteremtési kedvezmény (csok) igénybevételéhez eddig a támogatottak több mint harmada vállalt gyermeket vagy gyermekeket – olvasható Tállai Andrásnak, a Nemzetgazdasági Minisztérium miniszterhelyettesének, parlamenti és adóügyi államtitkárnak a válaszában, melyet Bangóné Borbély Ildikó MSZP-s országgyűlési képviselő írásbeli kérdésére adott.

Az új lakások építőinek vagy vásárlóinak több mint a fele tervez újabb gyermeket a támogatás feltételeként, s kiemelkedően magas, 82 százalékos a gyermekvállalási szándék a legalább háromgyermekesre bővülő, új lakást szerző családok körében.

Válaszához Tállai András a január 1-jével kiterjesztett csok héthavi igényléseiről részletes táblázatot is mellékelt: eszerint július 31-ig 14 240 család kérelmezte a támogatást a pénzintézeteknél, az igénylők négyötöde pedig már a szerződést is megkötötte. A befogadott kérelmek összértéke meghaladja a 38 milliárd forintot. A családok mintegy harmada, több mint négyezer igénylő új lakás építésére vagy vásárlására, csaknem tízezren használt lakás megvételére fordítják a támogatást, több mint négyszázan pedig lakóépületüket bővítik a csok segítségével.

– Mivel a kedvezmény igénybevételének nem feltétele a támogatásban részesülők jövedelmi helyzetének vizsgálata, a minisztérium erre vonatkozóan nem rendelkezik információval – közölte Tállai András a szocialista politikus azon kérdésére, amely a kérelmezők jövedelmi helyzetét firtatta. A miniszterhelyettes kifejtette, hogy egyes kiemelt társadalom- és gazdaságpolitikai célkitűzések mentén az állam a lakásbérlést is támogatja.

Szerinte a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. működésével a rendszerváltozás óta eltelt időszak legnagyobb bérlakásprogramja valósul meg: 35 ezer állami bérlakás létesül, így a program mintegy 160 ezer szociálisan rászoruló személy lakhatását biztosítja hosszú távon. A vállalati bérlakások létesítését ösztönzi a korábban bevezetett gyorsított amortizáció mellett az is, hogy társaságiadóalap-kedvezményként bevezették a lakhatási támogatásra, valamint a munkásszállások kialakítására, fenntartására, üzemeltetésére fordított kiadást.

Mint ismert, a csok kérelmezési lehetőségeit a múlt péntektől hatályos módosításokkal tovább bővítették.

Ezek alapján lehetséges, illetve könnyebb lesz az igénylés a nagyobb, 25 év alatti és a sajátos nevelést igénylő gyermeket nevelőknek, a várandósság elején járóknak, az árvákat nevelő gyámoknak, a hivatásuk miatt szolgálati lakásban élőknek és az új építésű társasházi vagy ikerlakást vásárlóknak.

Forrás: www.magyaridok.hu

2016.09.23.

Múlt héten ismét módosították a Családi Otthonteremtési Kedvezmény egyes feltételeit. Kedvező változások léptek életbe a később felépülő új lakásokkal kapcsolatban, valamint bizonyos családok utólag is kérhetik a támogatást, ha korábban a bank elutasította őket.

Kiknek jár utólag a CSOK?
Ezt megelőzően idén februárban módosítottak a CSOK-on, aminek következtében voltak, akik úgy estek el a kedvezménytől, hogy kérelmük már a banknál volt. Azokat a családokat érintette kellemetlenül a februári változás, akik osztatlan közös tulajdonú ingatlanra szerettek volna CSOK-ot kérni. Ezek a családok foglalót/előleget is fizettek abban a hitben, hogy az önerejüket a támogatással ki tudják pótolni, aztán jött a hidegzuhany. Most ismét bekerült a támogatott körbe az osztatlan közös tulajdonú ingatlan anélkül, hogy társasházzá kellene alakulnia, de az érintett ügyfeleknek kell ismét kérni a támogatást, amennyiben utólag szeretnék azt megkapni.

Akiket idén a bank osztatlan közös tulajdonú ingatlan miatt utasított el, azoknak újra be kell adni az igényüket a bankhoz, amelyeknek díjmentesen kell elbírálni a kérelmeket, és akkor is folyósítani kell a CSOK-ot, ha időközben a család más úton már megvásárolta az ingatlant. Azaz az érintett igénylőknek a saját bankszámlájukra fogják kiutalni a támogatás összegét, feltéve, hogy megfelelnek minden egyéb feltételnek is!

Ugyanez igaz azokra a korábbi igénylőkre is, akiknek azért utasították el a kérelmüket, mert túl magas volt az építkezés készültségi foka. Nekik szintén be kell nyújtani ismételten a CSOK kérelmet, és ugyanúgy a bankszámlájukra utalható a támogatás utólag.

Mi a kedvezmény az új lakások esetén?
Új lakás vásárlása esetén már nem szükséges a kérelem elbírálásához, hogy az ingatlan használatbavételi engedéllyel rendelkezzen. Így ennek hiányában elbírálható a kérelem, és még a szerződést is meg lehet kötni a bankkal, viszont a támogatást továbbra is csak akkor folyósítják, amikor megvan a használatbavételi engedély. Az építési engedély dátumát új lakás vásárlása esetén nem vizsgálják.

A 25 év alatti gyermekeknek nem szükséges nappali tagozaton tanulni
Immáron a 20. helyett a 25. életévet be nem töltött gyermekekre kérhető a támogatás, és nem szükséges felsőoktatás nappali tagozatán tanulniuk. 25 év feletti gyermek esetén csak akkor jár a CSOK, amennyiben a gyermek megváltozott munkaképességű személy és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg.

További változások a teljesség igénye nélkül:
* Gyermeknek számít a magzat a várandósság 12. hetétől (korábban a 24. hetétől)
* Lakás építése esetén a CSOK a kérelem benyújtásakor már megfizetett bekerülési költségre is igényelhető, de csak 2016.12.31-ig
* Külföldi TB jogviszony igazolása esetén az igazolást le kell fordíttatni

Forrás: www.bankmonitor.hu

2016.09.20.

Több banknál már az új szabályok szerint igényelhető a családok otthonteremtési kedvezménye, az OTP, az FHB és az Erste is felkészült a kormányrendelet csütörtökön kihirdetett módosítására.  

Az OTP Bank tájékoztatása szerint pénteken már a megváltozott szabályok szerint szolgálja ki az ügyfeleket. Számos új lakásprojekt indult a közelmúltban, ezek eredményeként tízezres nagyságrendben épülnek majd új lakások a következő években – hívta fel a figyelmet a bank. E lakások vevői eddig kiszorultak a CSOK programból, de most megnyílik előttük is a támogatás igénybevételének lehetősége – hangsúlyozta a pénzintézet.

Az FHB Bank is arról tájékoztatott, hogy fiókjaiban már az új feltételek szerint érhető el a CSOK, a módosítások nyomán sokak számára nyílt meg az állami támogatás lehetősége lakás vásárlására, építésére, bővítésére.

Az Erste Bank válasza szerint a pénzintézet felkészült a kormányrendeletek módosítására, a támogatási kérelmek befogadása a módosításokat is figyelembe véve zavartalanul folyik tovább. A korábban elutasított ügyfeleknek lehetőségük van arra, hogy kérelmüket újra beadják bármelyik bankfiókban, amennyiben a rendeletek alapján támogatásra jogosultakká válnak – írta az Erste.

A Magyar Közlönyben csütörtökön megjelent módosítások szerint egyebek mellett lehetséges, illetve könnyebb lesz a CSOK igénylése mostantól már a 25 évesnél nem idősebb és a sajátos nevelést igénylő gyermeket nevelőknek, a terhesség elején járóknak, az árvákat nevelő gyámoknak, a hivatásuk miatt szolgálati lakásban élőknek, az új építésű társasházi, illetve ikerlakást vásárlóknak. Könnyítés az is, hogy mostantól akár még tervezés, illetve építés alatt álló lakást is meg lehet vásárolni CSOK.kal. Azon családok, amelyeket eddig az osztatlan közös tulajdon miatt korábban elutasítottak a bankok, és nem kapták meg a CSOK-ot, az új szabályok alapján megkaphatják, ehhez azonban újbóli kérelem benyújtása szükséges.

Forrás: www.csalad.hu

2016.09.17.

Most már hivatalos, megjelentek a Magyar Közlönyben a CSOK változtatásai. Ezek a legfontosabbak:

Dömötör Csaba, a Miniszterelnöki Kabinetiroda parlamenti államtitkára és Novák Katalin, az Emberi Erőforrások Minisztériumának család- és ifjúságügyért felelős államtitkára ismerteti a könnyítéseket.

Az Emberi Erőforrások Minisztériuma tucatnyi ponton nyúlt bele a szabályozásba. Ezen módosítások szinte mindegyike valamilyen könnyítést jelent. Így például a 2016 január 1. és december 31. között benyújtott CSOK igénylések esetén a pénzintézeteknek el kell fogadni az elszámoláskor azokat a számlákat, amelyeket az igénylés idején már kifizettek. Ezek után csak a 2017-től érkező igénylések esetén lesz kötelező a benyújtást követően kiállított számlák elfogadása.

Ugyancsak könnyítés – hiszen a CSOK év eleji bővítése a meglévő ingatlan-piaci folyamatokba robbant bele –, hogy a beruházók által már felépített és „menet közben” értékesített ingatlanokra is igényelhető a támogatás, még a használatbavételi engedély kiadása előtt. Ha valaki használt lakásra igényel támogatást, a tervezet szerint a meglévő, bővítendő ingatlanon fennálló és kiegyenlített hiteltartozás összegével is csökkentheti az úgynevezett beforgatási kötelezettség mértékét.

De nem csak a pénzügyi, hanem a családi feltételek is változnak. Így nem csak vér szerinti, vagy nevelő szülők, de gyám is igényelheti a CSOK-ot, ha a gyámság legalább egy éve fennáll, és a gyámság alatt álló gyermek mindkét szülőjét elveszítette. A magzatot az új szabályok szerint nem 6 hónapos korától, de már a várandósság 12. hetétől kezdődően megszületett gyermekként kell elismerni. Szintén a módosítások között van, hogy 20 helyett 25 éves korig veszik figyelembe a gyermekeket a CSOK igénylésénél, akkor is, ha a gyermek nem tanul a felsőoktatásban. Ezek mellett átalakul az a szabály is, amely eddig csak a szülőknek engedett kizárólagos tulajdonszerzési jogot, mert ha az igénylő elhunyt, akkor egyenesági rokona, házastársa vagy élettársa is tulajdonossá válhat a CSOK segítségével vásárolt ingatlanban.

Ha valaki a foglalkoztatási jogviszonya miatt köteles a munkáltató által lakott szolgálati lakásban lakni, annak a változások után nem lesz kötelező a 10 éves bentlakási kötelezettség. Ha pedig valaki osztatlan közös tulajdonban álló telken kíván új lakóingatlan építeni, annak már a támogatás igényléséhez nem kell elérnie, hogy az ingatlan társasházzá alakuljon. Elég, ha a tulajdonostársak megállapodnak a használati megosztásban.

A fenti fontosabb módosítások mellett az új szabályozás rendezi az építőközösségek és tagjaik igénylési jogait, mert eddig ők nem voltak jogosultak a kedvezményre. Emellett több pontosítást is eszközöltek az adóvisszatérítési szabályokkal kapcsolatban.

(Fotó: kormany.hu)

Forrás: www.csalad.hu

2016.09.06.

Ráadásul a januári indulás után felmerült banki és elszámolási kérdések is egyszerűbbé válhatnak.

Komoly csomaggal kívánja módosítani a kormány a családok otthonteremtési kedvezményének rendszerét. Bár a januári nagy bővítés óta volt már volt finomhangolás, amely főként a bonyolultabb részlet szabályok értelmezését segítette, a család.hu birtokába került új tervezet szerint ősszel viszont könnyítéseket tartalmazó módosítások várhatók a CSOK rendszerében.

Az Emberi Erőforrások Minisztériuma tucatnyi ponton nyúlna bele a szabályozásba. Ezen módosítások szinte mindegyike valamilyen könnyítést jelentene. Így például a 2016 január 1. és december 31. között benyújtott CSOK igénylések esetén a pénzintézeteknek el kellene fogadni az elszámoláskor azokat a számlákat, amelyeket az igénylés idején már kifizettek. Ezek után csak a 2017-től érkező igénylések esetén lenne kötelező a benyújtást követően kiállított számlák elfogadása.

Ugyancsak könnyítés – hiszen a CSOK év eleji bővítése a meglévő ingatlan-piaci folyamatokba robbant bele –, hogy a beruházók által már felépített és „menet közben” értékesített ingatlanokra is igényelhető lesz a támogatás, még a használatbavételi engedély kiadása előtt. Ha valaki használt lakásra igényel támogatást, a tervezet szerint a meglévő, bővítendő ingatlanon fennálló és kiegyenlített hiteltartozás összegével is csökkentheti majd az úgynevezett beforgatási kötelezettség mértékét.

De nem csak a pénzügyi, hanem a családi feltételek is változhatnak, ha a szaktárca javaslatai átmennek. Így a jövőben nem csak vér szerinti, vagy nevelő szülők, de elvileg gyám is igényelheti a CSOK-ot, ha a gyámság legalább egy éve fennáll, és a gyámság alatt álló gyermek mindkét szülőjét elveszítette. A magzatot az új javaslat szerint nem 6 hónapos korától, de már a várandósság 12. hetétől kezdődően megszületett gyermekként kell elismerni. Szintén a módosítások között lehet, hogy 20 helyett 25 éves korig veszik figyelembe a gyermekeket a CSOK igénylésénél, akkor is, ha a gyermek nem tanul a felsőoktatásban. Ezek mellett átalakulhat az a szabály is, amely jelenleg csak a szülőknek enged kizárólagos tulajdonszerzési jogot, mert ha az igénylő elhunyt, akkor egyenesági rokona, házastársa vagy élettársa is tulajdonossá válhat a CSOK segítségével vásárolt ingatlanban.

Ha valaki a foglalkoztatási jogviszonya miatt köteles a munkáltató által lakott szolgálati lakásban lakni, annak a változások után elvileg nem lesz kötelező a 10 éves bentlakási kötelezettség. Ha pedig valaki osztatlan közös tulajdonban álló telken kíván új lakóingatlan építeni, annak a jövőben a támogatás igényléséhez nem kell elérnie, hogy az ingatlan társasházzá alakuljon. Elég lesz, ha a tulajdonostársak megállapodnak a használati megosztásban.

A fenti fontosabb módosítások mellett a módosítási tervezet rendezni kívánja az építőközösségek és tagjaik igénylési jogait, mert jelenleg ők nem jogosultak a kedvezményre. Emellett több pontosítás is várható az adóvisszatérítési szabályokkal kapcsolatban.

(Fotó: kormany.hu)

Forrás: www.csalad.hu

Az aktuális projektünk címszó alatt olvasható legfrissebb építkezésünk. Budapest XVII. kerületében, az Ecsedháza u. 29 szám alatt indítottuk meg ikerházunk (69m2-es lakások) és önálló családi házunk (95m2) kivitelezését. 

A négyzetméterek kialakításában figyeltünk arra, hogy a népszerű CSOK felvehető legyen, melynek teljes ügyintézésében állunk rendelkezésre. Az értékesítést megkezdtük. Ha kérdése merül fel a honlapon lévő információkon kívül, hívjon bátran, segítünk. 

+3670-6162151 

2016.08.11.

Nyolc százalékkal többen vennének vagy építenének biztosan lakást a következő egy évben a három hónappal ezelőttihez képest

Az egy évvel korábbihoz viszonyítva a vásárlást vagy építést biztosan tervezők köre több mint duplájára nőtt, az ezt valószínűsítők pedig 36 százalékkal vannak többen. A lakásvásárlási hajlandóság újabb, 31 negyedéves csúcsra jutott, hasonlóan kedvező adatokat 2008 végén regisztráltak.

A jelentős élénkülést a lakásépítést ösztönző kormányzati intézkedéscsomag erős médiahatása, illetve a sok éven át elhalasztott kereslet piacra lépése egyaránt magyarázza. A lakásfelújításra és korszerűsítésekre vonatkozó kilátások is erősödtek az előző, áprilisi felméréshez képest. Az erre biztosan vállalkozók aránya 5, a valószínűleg vállalkozóké 10 százalékkal bővült. A családi otthonteremtési kedvezmény (csok) a válaszadók 10 százaléka szerint jelentősen, 53 százaléka szerint kissé élénkíti majd a lakásépítéseket, 37 százalékuk szerint viszont nem lesz érdemi hatása. Az áprilisi felmérésnél ez a három arány még 38, 46, illetve 16 százalék volt.
Az építési telek piacára vonatkozó kilátások az elmúlt időszakban folyamatosan javultak, és idén áprilisra magas szintet értek el. Júliusban kisebb negatív korrekció következett be, de a telekpiaci várakozások így is derűlátóak, továbbra is jelentős keresleti túlsúlyt jeleznek. A válaszadók a következő 12 hónapban 3-8 százalékos áremelkedést várnak a telekpiacon.

Az irodapiaci kilátások áprilisban számottevően javultak, ezt most lényegében stagnálás követte. Budapesten és környékén a következő egy évben a bérleti díjak átlagosan 2 százalékos emelkedésére, vidéken stagnálására lehet számítani. A fővárosi agglomerációra vonatkozó üzlethelyiség-piaci index 7, az ország egészére vonatkozó jelzőszám 4 ponttal emelkedett az előző felméréshez képest. A bérleti díjak 3 százalék körüli emelkedése a fővárosban, illetve a nyugati régióban valószínű, a kelet-magyarországi területeken inkább a stagnálás lehet az alaptendencia.

Forrás: www.realista.hu

2016.08.11.

Óriási az érdeklődés a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) iránt, az idei első félévben 61 ezren érdeklődtek a bankoknál, és csaknem 12 ezer kérelmet nyújtottak be, összesen mintegy 32 milliárd forint értékben – írja a Híradó.hu.

A családi otthonteremtési program a kormány egyik legfontosabb családpolitikai intézkedése, minden elemének azt kell szolgálnia, hogy a családok minél előbb és minél olcsóbban saját lakáshoz jussanak - hangsúlyozta Tuzson Bence kormányzati kommunikációért felelős államtitkár sajtótájékoztatón.

A magyar kormány kiszámítható gazdaságpolitikája, stabil költségvetése tette lehetővé a kormány új otthonteremtési programját - jegyezte meg Hornung Ágnes, a Nemzetgazdasági Minisztérium pénzügyekért felelős államtitkára .

A kommunikációért felelős államtitkár felidézte, hogy az új lakásoknál 27 százalékról 5 százalékra csökkentette az áfát a kormány, saját célú lakásépítésnél pedig 5 millió forintig a számlák áfájának 100 százalékát vissza lehet igényelni. Az áfacsökkentéssel két célja van a kormánynak, az egyik, hogy olcsóbbá váljon az otthonteremtés. Az áfacsökkentés erre az egyik  legerősebb eszköz, hiszen milliókkal is több maradhat a családok zsebében - mondta Tuzson Bence. "A másik célunk, hogy lendületet adjunk a lakásépítéseknek, ezáltal a munkahelyteremtésnek is.  Az új otthonteremtési programtól azt várjuk, hogy több új lakás épüljön, növekedjen a gazdaság és több gyermek szülessen Magyarországon" - jegyezte meg.

Hornung Ágnes ismertette, hogy az otthonteremtési programra február második felében kezdődött meg a kérelmek beadása, egy hónap alatt a hitelintézetek 2400 családi otthonteremtési kedvezmény (csok )kérelmet fogadtak be, több mint 6 milliárd forint összegben.

Tuzson Bence felidézte az otthonteremtési program főbb elemeit: a családi otthonteremtési kedvezményt (csok), az építési szabályok egyszerűsítését,  a nemzeti otthonteremtési közösséget (nok), amelynek szabályait nemrégiben fogadta el az Országgyűlés és a régebbi elemek között megemlítette a lakástakarékpénztári rendszerben a megtakarítások állami támogatását is.

Hangsúlyozta: a korábbi kormányok idején megszüntették a meglévő lakástámogatási rendszereket, ez komoly problémát okozott a lakáspiacon, az embereket a devizahitelezésbe hajszolta. A Fidesznek 2010-től alapgondolata volt a családok támogatása, erre építette az adórendszerét, a kedvezményeket, a rezsicsökkentést, és erre építi az otthonteremtési programját - fejtette ki Tuzson Bence.

A lakásépítés áfájáról számos útmutatást adtak ki, de még mindig vannak bizonytalanságok, éppen ezért az adóhatósággal dolgoznak az egységes jogértelmezés segítésén - jegyezte meg. Példaként említette, hogy többnyire a tavaly bruttó áron kötött lakásépítési szerződéseknél vetődik fel az áfa eltérő értelmezése. Tuzson Bence pedig hozzáfűzte, a kormány alapvető szándéka, hogy minden kedvezmény érzékelhető legyen a lakásvásárlásnál, a magyar családoknál.

A 2014-2020-as uniós fejlesztési ciklus forráslehívásával kapcsolatos kérdésre Tuzson Bence elmondta: a magyar költségvetés már fizetett ki fejlesztési forrást, a brüsszeli lehívás lehetőségéhez egy bizonyos fázist el kell érni a projekteknél, és akkor kezdődhet a lehívás.

2016.04.05. (kormany.hu)

Az év első két hónapjában összesen 2400 Családok Otthonteremtési Kedvezménye (csok) igénylést fogadtak be a bankok mintegy hatmilliárd forint értékben- közölte Novák Katalin család- és ifjúságügyért felelős államtitkár délelőtt.       

Elmondta: az új lakások iránti támogatás 55 százalékát három gyermeket nevelő, vagy vállaló családok nyújtották be, ami azt mutatja, a csok minden eddiginél jobban tudja támogatni a nagycsaládosokat. Az államtitkár emlékeztetett arra is, hogy a csok tavaly júliusi bevezetése előtt havonta mindössze 50 család tudott élni az akkori szocpollal.

Dömötör Csaba, a Miniszterelnöki Kabinetiroda parlamenti államtitkára közölte: az áfa 27-ről 5 százalékra történő csökkentésével, a csok keretein belüli vissza nem térítendő állami támogatással, a három, vagy több gyermeket nevelő, vagy vállalók kedvezményes állami hitelkonstrukciójával, az engedélyezési eljárások könnyítésével, valamint a jelenleg a parlament előtt fekvő Nemzeti Otthonteremtési Közösségek (NOK) tervezetével teljessé vált a kormány otthonteremtési programja.

(2016.03.30. /Magyar Idők)

A nemzeti otthonteremtési közösségekről (nok) szóló törvény ismételt elfogadásával válik teljessé az otthonteremtési program, amelynek elemei az áfacsökkentés, a vissza nem térítendő támogatások, vagyis a családok otthonteremtési kedvezménye (csok), a kedvezményes, államilag támogatott hitel, az engedélyezési eljárások egyszerűsítése és a nok – mondta a Miniszterelnöki Kabinetiroda parlamenti államtitkára szerdán Budapesten, sajtótájékoztatón.

Dömötör Csaba kiemelte, az otthonteremtési programmal a kormány egy olyan időszakot akar lezárni, amelyet a devizahitelek mellett a lakásépítések alacsony száma jellemzett; azt szeretnék elérni, hogy minden magyar családnak legyen saját lakása és háza elérhető áron. Az otthonteremtési programhoz a hátteret biztosítja, hogy a magyar reformok működnek, és a gazdaság növekvő pályán van – fűzte hozzá az államtitkár.

A program elemeiről szólva kifejtette, januártól 27 százalékról 5 százalékra csökkent az új lakások áfája, a három vagy annál több gyereket nevelők, illetve vállalók tízmillió forint vissza nem térítendő támogatást igényelhetnek új lakás építésére vagy vásárlására, emellett államilag támogatott hitelt is kaphatnak legfeljebb 3 százalékos kamat mellett. A most bevezetni kívánt nokkal a kormány újfajta módon szeretné támogatni azokat, akiknek lakáscélú megtakarításaik vannak: az állam az éves befizetések után 30 százalékos támogatást ad, amely legfeljebb évi háromszázezer forintot jelent. Ez 3 millió forintos támogatást is jelenthet tízéves időtávlatban, ami jelentősen több, mint a lakástakarék-pénztári befizetésekhez nyújtott állami támogatás – hangsúlyozta Dömötör Csaba, hozzátéve, mindenki szabadon eldöntheti, melyik lehetőséggel kíván élni.

Beszélt arról is: “nincs mit csodálkozni” azon, hogy az ellenzék nem támogatja az otthonteremtési programot, hiszen a baloldal korábban eltörölt egy jól működő rendszert, és a 2002 és 2010 közötti kormányzásuk alatt 150 milliárdról 3000 milliárdra nőtt a lakossági devizahitelek állománya. Az államtitkár kérdésre válaszolva kifejtette, a nok-törvény módosításánál figyelembe vették Áder János köztársasági elnök jelzéseit, így megerősítették és a törvényben szabályozták az olyan garanciális elemeket, amelyeket a kormány korábban rendeletbe foglalt. Ilyen elem a tőketartalékra vonatkozó 3 százalékos szabály, amelyet a közösség működésének egésze alatt fenn kell tartani, emellett részletesen szabályozzák a licit és a sorsolás menetét, valamint a szervező és a közösség jogi értelemben való elhatárolását is.

Novák Katalin, az Emberi Erőforrások Minisztériumának család- és ifjúságügyért felelős államtitkára elmondta, az év első két hónapjában mintegy hatmilliárd forint értékben 2400 csok-igénylést fogadtak be a bankok, az új ingatlanokhoz járó támogatások 55 százaléka nagycsaládosokhoz kerül, tehát minden második új ingatlanhoz csokot igénylő nagycsaládos, vagy nagycsaládban szeretne élni. Közölte, mielőtt a csokot 2015. július elsején bevezették, a használt ingatlanokra és az egygyerekes családoknak nem járt semmilyen támogatás, és havonta körülbelül csak ötven családnak jutott támogatás. A kormány a gyereket vállalók vagy nevelők otthonteremtését kiemelten támogatja, a saját tulajdonú otthon megadja azt a biztonságot, amely a gyerekvállaláshoz vagy gyerekneveléshez szükséges – fogalmazott Novák Katalin.

2016.03.30.  /pestisracok.hu/

Tuzson Bence arra reagált, hogy Áder János köztársasági elnök előzőleg megfontolásra visszaküldte az Országgyűlésnek az egy hete elfogadott nok-törvényt.

A kormányzati kommunikációért felelős államtitkár megerősítette, a kabinet tiszteletben tartja az államfő döntését, egyúttal arra kéri az Országgyűlést, hogy a lehető leggyorsabban - már a jövő héten - újra tárgyalja meg, ezt követően pedig fogadja el a jogszabályt.

Szerinte egyébként a köztársasági elnök kifogásai többségében kormányrendeleti szinten is kezelhetőek.

Tuzson Bence fontosnak nevezte, hogy a családok otthonteremtési kedvezménye (csok) és az áfakedvezmények mellett legyen egy olyan megtakarítási forma is, amely a bankszektoron kívül működhet, és amelyhez komolyabb - 10 év alatt akár 3 millió forintos - állami támogatás párosulhat.

Az államtitkár kiemelte, hogy ezek a kedvezmények együttesen érvényesíthetők, azaz - mint fogalmazott - a családi otthonteremtési program "együtt él, együtt mozog", így annak teljessége mindenkinek fontos.

A nok-törvény visszaküldésével összefüggésben délután a Kormányzati Tájékoztatási Központ is közleményt adott ki, reagálva az MSZP nyilatkozatára.

A Kormányzati Tájékoztatási Központ közleményében azt írta: az államfő döntését tiszteletben tartva a kormány kitart a nok létrehozása mellett, mert célja, hogy a bankrendszeren kívül is lehetővé váljon lakáscélú megtakarítás.

A nokban az eddiginél akár négyszer több állami támogatáshoz és kamatmenetes törlesztéshez juthatnak a tagok a bankrendszeren kívül - hangsúlyozták.

A Kormányzati Tájékoztatási Központ szerint a szocialisták nyilatkozata annak a jele, hogy az MSZP nem támogatja ezt a célt, ahogyan nem támogatta a kormány egyetlen javaslatát sem, amely a magyar családok olcsóbb és biztonságos otthonteremtését szolgálta.

Hozzátették: a szocialisták elhibázott lakáspolitikája miatt "a magyar családok támogatás nélkül maradtak, megdrágult az otthonteremtés és mélypontra süllyedt az új lakások építése".

2016.05.24. (www.kormany.hu)

A Fidesz szerint az otthonteremtési program, illetve a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) a saját otthonra vágyó magyar családoknak szól, olyan embereknek, akik bérből és fizetésből élnek, és munka mellett tisztességesen nevelik a gyermekeiket.

A nagyobbik kormánypárt ezt Novák Előd jobbikos országgyűlési képviselő szavaira reagálva közölte pénteken az MTI-vel. Az ellenzéki politikus azt kifogásolta, hogy a családi otthonteremtési kedvezményben „gyilkosok, menekültek és munkakerülők is részesülhetnek”, ezért szigorítanák az erről szóló rendeletet.

A Fidesz közleményében azt írta, szigorú törvényi feltételek garantálják, hogy senki ne élhessen vissza a támogatásokkal, ezt a Jobbik is tudja, ennek ellenére inkább „beállt a baloldali kórusba”, amely kezdettől támadja a csokot.

Hozzátették: mielőtt a Jobbik akar erkölcsi ítéletet mondani a családok fölött, a saját soraiból zárhatná végre ki „a Kovács Bélákat, a korrupt polgármestereket, a közpénzzel csaló és saját rokonaikkal szerződő elnökségi tagokat”.

2016.03.21.

Forrás: www.magyaridok.hu

2016. február 10-én jelentek meg a családok otthonteremtési kedvezményével (CSOK) kapcsolatos új jogszabályok. Aki CSOK-ot szeretne kapni, nem csak a hitelintézeténél kell kérelmet benyújtani, a kormányhivatalnál is intézkedni kell. Leírjuk, milyen ügyben.

Az otthonteremtési program keretén belül új lakás/családi ház vásárlására, építésére, vagy használt lakás/családi ház vásárlására vagy bővítésre igényelhető vissza nem térítendő állami támogatás, melynek összege a már meglévő, illetve a vállalt gyermekek számától függ.
A CSOK iránti kérelmet – a Magyar Államkincstárral szerződést kötő – hitelintézethez (kereskedelmi bankok, jelzáloghitel intézetek, takarékszövetkezetek) lehet benyújtani, valamint az igénylés feltételeiről is ezen intézmények adnak felvilágosítást.A megelőlegezett támogatás igénybevételéhez szükséges igazolást, azaz, hogy az igénylők még nem rendelkeznek ilyen támogatással, a Megyei Kormányhivatalok  Gyámügyi és Igazságügyi Főosztályai adják ki. 

Amennyiben a kérelem a hitelintézet által elutasításra kerül, az igénylők – az  írásbeli elutasítás kézhezvételétől számított 15 napon belül – panasszal élhetnek a kormányhivatalnál, és kérhetik a támogatási feltételeknek való megfelelés megállapítását.
A támogatás igénybevételével egyidejűleg a hitelintézet a támogatott ingatlanra 10 évig terjedő jelzálogjogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be a Magyar Állam javára. Ezen időszak alatt amennyiben a támogatottak további jogokat szeretnének az ingatlanra jegyeztetni (pl. hitelfelvétel), vagy az ingatlan eladásra kerül, a szükséges engedélyek megadása iránt szintén a kormányhivatalhoz kell fordulniuk.

2016.03.03.

Forrás: www.bacsmegye.hu

Hogyan igényelhető? Mikor kell visszafizetni a támogatást? Erre és még sok más kérdésre is választ adunk az alábbi, használt lakásokat érintő CSOK összefoglalóban.

Meghatározás: használt lakás vagy családi ház vásárlására, bővítésére igényelhető, vissza nem térítendő állami támogatás, melynek összege a már meglévő vagy a vállalt gyermekek számától függ.

KI IGÉNYELHETI?

A CSOK igénybevételére meglévő gyermekeik után házastársak, élettársak és egyedülálló személyek – életkortól függetlenül – egyaránt jogosultak lehetnek. A megelőlegezett kedvezmény fejében előre vállalt gyermek után kizárólag házaspárok igényelhetik a kedvezményt, akik közül legalább az egyik félnek 40 év alattinak kell lennie.

Jogosultsági feltételek:

• büntetlen előélet (valamennyi bűntett, illetve a vagyon elleni, család vagy gyermekek elleni, költségvetést károsító vagy a gazdálkodás rendjét sértő vétségek tekintetében)
• annak igazolása, hogy az igénylőt az elmúlt 5 évben nem kötelezték jogosulatlanul igénybevett CSOK vagy „szocpol kedvezmény” visszafizetésére;
• a támogatott ingatlanra lakásbiztosítás kötése;
• köztartozás mentesség,
• 180 napos folyamatos TB jogviszony (legfeljebb 30 nap megszakítással)

MELY GYERMEK(EK) UTÁN IGÉNYELHETŐ A TÁMOGATÁS?

A CSOK az alábbi, az igénylővel közös háztartásban élő gyermekek után jár:

A) a magzat vagy az ikermagzat után a terhesség betöltött 24. hetét követően B) az igénylő vér szerinti vagy örökbefogadott eltartottja után, aki

• a 20. életévét még nem töltötte be,
• a 20. életévét már betöltötte, de oktatási intézmény nappali tagozatán tanul és a 25. életévét még nem érte el,
• a 20. életévét már betöltötte, de megváltozott munkaképességű személy és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg.

MILYEN INGATLANRA IGÉNYELHETŐ?

Amely rendelkezik legalább:

• 12 négyzetméter meghaladó lakószobával és főzőhelységgel, ennek hiányban legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tévő önálló szellőzésű lakótérrel
• közműves villamos energia szolgáltatással
• egyedi fűtési móddal
• közműves szennyvízelvezetési móddal, vagy az előírásoknak megfelelő szennyvízkezelési móddal
• közműves ivóvíz-szolgáltatással, vagy telken ivóvíz minőséget szolgáltató kúttal
• vételára nem haladja meg a 35 millió forintot
• a lakás alapterülete:
  1 gyermek esetén minimum 40
  2 gyermek esetén minimum 50
  3 gyermek esetén minimum 60
  4 gyermek esetén minimum 70 négyzetméter.

HOL IGÉNYELHETŐ?

A CSOK iránti kérelmet – a Magyar Államkincstárral szerződést kötő – hitelintézethez (kereskedelmi bankok, jelzáloghitel intézetek, takarékszövetkezetek) lehet benyújtani.

HOGYAN IGÉNYELHETŐ? (szükséges dokumentumok, ügymenet leírása)

A CSOK iránti kérelem kitöltésével és a mellékletek csatolásával.

A kérelem vásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötésétől számított 120 napon belül, bővítés esetén a munkálatok megkezdését megelőzően nyújtható be.

A legfontosabb mellékletek: a társadalombiztosítási jogviszonyt igazoló dokumentum; igazolás köztartozás mentességről („nullás igazolás”); igazolás arról, hogy az igénylőt az elmúlt 5 évben nem kötelezték jogosulatlanul igénybevett CSOK vagy „szocpol kedvezmény” visszafizetésére; házastársak részére házassági anyakönyvi kivonat; a gyermek születési anyakönyvi kivonata (örökbefogadás esetén az örökbefogadásra való alkalmasságot megállapító gyámhatósági határozat); adásvételi szerződés; építés esetén építési engedély (egyszerű bejelentésnél annak megfelelője); erkölcsi bizonyítvány.

Amennyiben azt a kérelmező igényli, lehetőség van a szükséges igazolások beszerzésével az eljáró bankot, hitelintézetet megbízni. A meghatalmazáshoz szükséges formanyomtatványok a pénzintézeteknél elérhetőek.

A további ügymenetről a bank/hitelintézet tájékoztatja az igénylőt.

A TÁMOGATÁS ÖSSZEGE

A CSOK összege kizárólag a gyermekek számától függ. A lakás vételára egységesen legfeljebb 35 millió Ft lehet.

A CSOK összege használt lakás vásárlása, vagy bővítése esetén a következők szerint alakul:

• Egy gyermek után 600 000 Ft, legalább 40 négyzetmétert elérő lakás vagy családi ház esetén
• Két gyermek után 1 430 000 Ft, legalább 50 négyzetmétert elérő lakás vagy családi ház esetén
• Három gyermek után 2 200 000 Ft, legalább 60 négyzetmétert elérő lakás vagy családi ház esetén
• Négy vagy több gyermek után 2 750 000 Ft, legalább 70 négyzetmétert elérő lakás vagy családi ház esetén
•  

A TÁMOGATÁS FOLYÓSÍTÁSA

Lakásvásárlás esetén a támogatást egy összegben folyósítja a bank. Bővítés esetén az a készültségi foknak megfelelően benyújtott, az igénylő nevére szóló számlák után kerül folyósításra. Részfolyósítás az utóbbi esetben lehetséges.

Bővítés esetén legfeljebb a bekerülési költség 50%-a erejéig igényelhető a támogatás. A bekerülési költség legalább 70%-áról számlát kell bemutatni a hitelintézet részére.

EGYÉB TUDNIVALÓK

Ki szerezhet tulajdont a kedvezménnyel érintett lakásban?

A kedvezménnyel érintett (bővített vagy vásárolt) lakásban az igénylőnek vagy a támogatott személynek legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük. Házaspár és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlannyilvántartásban tulajdonjoggal kell rendelkeznie. A lakásban csak az igénylő szülő(k) szerezhet(nek) tulajdont.

MEGLÉVŐ LAKÁSTULAJDON ESETÉN JOGOSULT VAGYOK?

Amennyiben Ön és az Önnel együtt költöző házastársa/élettársa ajándékozással vagy örökléssel korábban szerzett lakástulajdoni hányada nem haladja meg az 50%-ot, Ön jogosult a kedvezményre, illetve az e mértéket meghaladó ingatlantulajdon sem kizáró tényező abban az esetben, ha azon másnak jogszabályon alapuló haszonélvezeti joga áll fenn (a szerződésen alapuló haszonélvezeti jogra ez csak akkor vonatkozik, ha az a rendelet hatálybalépését megelőzően keletkezett).

ELŐRE VÁLLALT GYERMEKEK UTÁN IGÉNYELT CSOK:

A gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő egy gyermek vállalása esetén 4 év, két gyermek vállalása esetén 8 év.

(A gyermekvállalás teljesítésére rendelkezésre álló időtartam a támogatási szerződés megkötésétől, engedélyköteles lakásbővítésnél a használatbavételi engedély kiadásának vagy a használatbavétel tudomásulvételének napjától, lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésének napjától kezdődik.)

A gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő két évvel meghosszabbodik abban az esetben, ha a házaspár a gyermekvállalást örökbefogadással kívánja teljesíteni és a teljesítésre vonatkozó határidő előtt a kormányhivatal által kiállított határozatot a hitelintézet részére bemutatja. A határidő lejártakor fennálló várandósság esetén az időtartam a szülésig szintén meghosszabbodik.

A gyermekvállalást teljesítettnek kell tekinteni, amennyiben a gyermek halva születik.

MIKOR KELL VISSZAFIZETNI AZ ÁLLAMI TÁMOGATÁST?

• A gyermekvállalásra előírt határidő lejárt, vagy annak lejárta előtt a házasságot felbontják vagy érvénytelenítik, és a vállaltnál kevesebb, vagy egyetlen gyermek sem született, illetve ennek igazolása nem történt meg (részbeni teljesítés esetén csak az arányos összeget kell visszafizetni)
• Kiskorú gyerek a háztartásból tartósan kikerül, vagy az igénylő elköltözik (kivéve, ha a gyermek más településen tanulmányokat folytat, a jogosultat vagy gyermekét egészségügyi intézményben kezelik, a jogosult közeli hozzátartozóját ápolja, legfeljebb 5 évig más településen vállal munkát, vagy enyhébb bűncselekmény elkövetése miatt szabadságvesztését tölti)
• Különköltözés vagy válás esetén, ha az ingatlant értékesítik, a lakásból kiköltöző fél (felek) köteles(ek) a támogatást visszafizetni, kivéve, ha az a volt házasfél, akinek az összes gyermeket odaítélték, megszerzi a másik féltől az egész ingatlant; ilyenkor a kiköltöző felet a visszafizetés nem terheli
• A lakást elidegenítik (ha csak részben, a visszafizetési kötelezettség is arányos; amennyiben lakáscserére kerül sor, kérhető a visszafizetés ideiglenes felfüggesztése – a CSOK összeg kincstári letétbe helyezésével egyidejűleg – építés esetén 3, vásárlásnál 1 évre, ami további 1 évvel meghosszabbítható),
• Az ingatlant nem lakhatási célra használják, megterhelik, azon harmadik személynek haszonélvezeti jogot alapítanak, vagy használatát harmadik személynek átengedik
• Utóbb kiderül, hogy az igénylő jogosultságát valótlan adatokkal igazolta
• A lakást – természeti katasztrófát kivéve – elbontják, megsemmisül

GYAKOROLHATÓ MÉLTÁNYOSSÁG?

Amennyiben az igénylő a támogatás és kamatainak visszafizetésére kötelezett, kérelmezheti a tartozása kapcsán méltányosság gyakorlását, a következő esetekben és módon:

A lakás fekvése szerinti járási hivatalnál kérheti a támogatás kamatainak, valamint összegének részletekben történő megfizetését.

Különös méltánylást érdemlő helyzetekben a kormányhivatalnál kérheti a tartozás kamatainak halasztott megfizetésének lehetőségét; a halasztás ideje maximálisan 5 év lehet, melynek esetei:

• a házaspár egyik tagjának halála
• a vállalt gyermekek közül a testvére azért nem születik meg, mert a szülők egyik tagja időközben megváltozott munkaképességűvé vált, így nem vállalták újabb gyermek nevelését
• a gyermek a várandóság 24. hetét megelőzően halva születik
• több vállalt gyermek esetén az elsőszülött gyermek tartósan beteg, vagy fogyatékos
• tb-támogatott művi megtermékenyítésre irányuló kezelésben való részvétel eredménytelen volt, valamelyik igénylő meddő, vagy valamely más egészségügyi okból az anya nem alkalmas gyermekvállalásra

A fizetési halasztás leteltével, amennyiben a család anyagi helyzete változatlanul ellehetetlenüléssel fenyeget, lehetőség van a tartozás mérséklését, vagy annak teljes egészében történő elengedését kérni.

JÁR-E A KEDVEZMÉNY IGÉNYBEVÉTELÉT KÖVETŐEN SZÜLETETT GYERMEKEK UTÁN TÁMOGATÁS?

Amennyiben korábban született gyermeke esetén igénybe vette a kedvezményt (szocpolt/CSOK-ot), a később született gyermek(ek) után is igényelhető a CSOK. A kedvezmény mértéke gyermekenként 400 000 Ft. Az utólagos kedvezmény fennálló lakáshitel-tartozásból is jóváírható.

KAPHATOK-E CSOK-OT, HA KORÁBBAN IGÉNYBEVETTEM LAKÁSCÉLÚ TÁMOGATÁST?

Korábban igénybe vett lakáscélú állami támogatás vagy azt megelőlegező kölcsön esetén is jogosult lehet az igénylő a CSOK-ra, ebben az esetben a már folyósított támogatás összegével csökkentett összeg kerül kifizetésre.

A CSOK legfrissebb összefoglalójának PDF változatát ide kattintva töltheti le.

A családok otthonteremtési kedvezményét (csok) azok a protestáns lelkipásztorok is igényelhetik, akiknek lakóhelyét a gyülekezet jelöli ki - jelentette be az emberi erőforrások minisztere szombaton Budapesten.

Amennyiben úgy döntenek, hogy gyermeket vállalnak, a parókián élő lelkipásztorokat és feleségüket is megilleti a kedvezmény - közölte Balog Zoltán a Dizseri Tamás szeretetszolgálati díj átadása alkalmából rendezett ünnepségen, a németajkú református gyülekezet templomában.

A miniszter arról is szólt: véleménye szerint az irgalom és az emberi minőség sokszor képes kipótolni a pénzhiányt és a rendszer hiányosságait az egészségügyi és a szociális ellátórendszerben.

A politikus úgy vélekedett: a családokban, a szociális és egészségügyi ellátórendszerben minden az emberi minőségen múlik, az irgalmat nem lehet pótolni több finanszírozással és rendeletekkel.

2010 óta egyre nehezebb beszélni a szociális ellátórendszer és az egészségügy problémáiról, mert azóta látják milyen nehéz belülről változtatni - mondta.

Attól fogva viszont lehetőségük van a változtatásra, amelynek lényege, hogy ne jöjjenek létre lelketlen rendszerek - tette hozzá Balog Zoltán.

Az ünnepségen és emlékülésen átadták a Bethesda Kórház egykori főigazgatójáról Dizseri Tamásról elnevezett díjat. A Melocco Miklós szobrászművész irgalmas szamaritánust ábrázoló emlékplakettjével és 700 ezer forintnyi juttatással járó elismerést az idén Bencze János, az intézmény Diakóniai igazgatója vehette át.

2016.02.29.

Forrás: www.kormany.hu

Több mint 15 ezren érdeklődtek január óta a takarékszövetkezeteknél a családok otthonteremtési kedvezménye (csok) iránt, a csok tavaly júliusi indulása óta a takarékok mintegy kétezer igénylést fogadtak be, ezek közel 30 százaléka mellé igényeltek az ügyfelek lakáscélú hitelt - közölte a Takarékbank Zrt. pénteken. 

A befogadott támogatási igénylések összege átlagosan 1,3, a hitelé 4,5 millió forint volt - tették hozzá. 

A Takarékbank szerint a lakásberuházások, valamint az ingatlan adásvételek számának növekedése jövőre mintegy fél százalékponttal járulhat hozzá a bruttó hazai termék (GDP) bővüléséhez.

Kiemelték: az ügyfelek mintegy 60 százaléka továbbra is a 10+10 milliós támogatás iránt érdeklődik, azonban januárhoz képest lényegesen több kérdés irányul a használt lakás vásárlásához és bővítéséhez igénybe vehető támogatási és hitellehetőségekre. Az érdeklődők többségének legalább egy vagy két gyermeke van, kisebb számban vannak olyanok is, akiknek még nincs gyermekük.

A közlemény szerint a két új csok rendelet megjelenése óta az ügyfelek tájékozottabbak, tudatosabbak és körültekintőbbek lettek, többnyire úgy érkeznek a takarékok fiókjaiba, hogy már előzetesen az internetről tájékozódtak és konkrét kérdéseik vannak. Azonban sokan egyelőre elsősorban lehetőségeik felmérése és tanácsadás céljából keresik fel a takarékokat.

Arról is beszámoltak, hogy több mint kétezren vettek részt februárban a 8 vidéki megyeszékhelyen megrendezett csok-fórumokon, ahol informálták a résztvevőket az ingatlanpiaci folyamatokról, a csok feltételrendszeréről, az elérhető lakáscélú hitelkonstrukciókról, valamint egyedi kérdéseikre is választ kaphattak. A fokozott érdeklődés miatt a takarékok további vidéki helyszíneken terveznek csok-fórumokat.

Az építtetők és kivitelezők részéről is országszerte egyre intenzívebb az érdeklődés, az elmúlt három hónapban megduplázódott a takarékszövetkezeteknél folyamatban lévő értékesítési célú lakásépítési ügyeletek száma - közölték.

A Takarékbank előrejelzése szerint a csok és a lakásáfa csökkentésének hatására idén óvatos becslés alapján is megduplázódhat a lakásépítések száma, így országosan 8-10 ezerrel több lakás épülhet az előző évekhez képest. 

A most induló új társasház-építési projektek átadása legkorábban 2017 első negyedévétől kezdődhet meg, azonban az induló beruházások kedvező gazdasági hatásai - munkahelyek teremtése az építőiparban, hitelezési volumen növekedése - már idén jelentkezhetnek.

2016.02.28.

Forrás: www.ado.hu

Budapest, Pest megye és Győr-Moson-Sopron megye a legnépszerűbb  fejlesztési célpont - 8 megyében van az új lakóingatlanok 90 százaléka, olvasható az ingatlan.com elemzésében. A múlt évben összesen 7612 új lakás épült Magyarországon, ami 9 százalékos csökkenést jelent 2014-hez képest.

2015-ben 12 515 lakás megépítésére adtak ki engedélyt, ez pedig 30 százalékos emelkedést jelent éves szinten - derül ki a Központi Statisztikai Hivatal friss adataiból. “Az adatok arra utalnak, hogy bár a megépült új lakások száma csökkent, a lakásépítési kedv fokozódott, mivel a lakásépítési engedélyek száma 30 százalékkal növekedett, ami jelentősnek mondható” - mondta a friss adatokról Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Szintet léphet az idén az új lakások piaca

A tavaly júliusban bevezetett Családok Otthonteremtési Kedvezménye 2015-ben még nem növelte számottevően az új lakások iránti keresletet. A CSOK idei módosítása következtében elérhető 10+10 millió forintos támogatás iránt már jelentős az érdeklődés, de a piacon elérhető szűk kínálat miatt egyelőre kevesen tudnak élni a lehetőséggel. Az új lakásokra vonatkozó áfa 27 százalékról 5 százalékra csökkentése pedig a beruházók számára magasabb megtérülést biztosít. Emiatt idén még több új lakás jelenhet meg a piacon” - értékelte az új lakóingatlanok piacán kialakult és várható helyzetet Balogh László.

Szerinte azonban fontos kiemelni, hogy egyik pillanatról a másikra nem lesz tele az ország új ingatlanokkal, nagyobb számban inkább jövőre jelenhetnek meg a piacon az új lakások. A tavalyi 7612 lakás után az idén több mint 13 ezer új lakás épülhet az országban, igaz, a jelenlegi kilátások alapján a valós kereslet ennél több lakást is képes lenne felszívni a piacról. Balogh László úgy véli, a kínálati, azaz a lakásfejlesztési oldal azonban csak most kezd magára találni a válság mélypontja után. Az idei év elején azonban a megnövekedett telekárak mellett az is elbizonytalanította a fejlesztőket, hogy az elmúlt két hónapban többször is módosultak az építésekre és az állami támogatásokra vonatkozó szabályok.

Koncentrált a piac

Az ingatlan.com szakértője azt is elmondta: az új lakások piaca jelenleg nagyon koncentrált, és jelentős különbségeket mutat az országon belül. “Az gazdaságilag, iparilag fejlettebb és munkaerő-piaci szempontból erősebb megyékben, városokban, régiókban élénkebb a piac” - mondta Balogh László. Az ingatlan.com adatai szerint a Családok Otthonteremtési Kedvezményének megfelelő új vagy új építésűként hirdetett 60 négyzetméternél nagyobb lakások és 90 négyzetméternél nagyobb családi házak közel 90 százaléka nyolc megyében található.

“Budapest részaránya a legmagasabb 40 százalékos, Pest megye pedig 26 százalékos részt mondhat magáénak” - mutatott rá Balogh László. Győr-Moson-Sopron megye a harmadik helyen áll, a maga 8 százalékos eredményével. A koncentráltságot jelzi az is, hogy az ingatlan.com adatai szerint Budapest, Pest megye és Győr-Moson-Sopron megye fedi le az új lakóingatlanok kínálatának 73,8 százalékát, azaz közel háromnegyedét. Fejér, Csongrád, Somogy, Veszprém és Hajdú-Bihar megye összesen 15,6 százalékát adja a kínálatnak. A többi 12 megyére a megvizsgált új lakások teljes kínálatának csak 10,59 százaléka jut.

Lépés az egészséges szint felé

Az új lakóingatlanok piacán várható fokozottabb növekedés az ingatlan.com szakértője szerint megteremtheti az alapot ahhoz, ha a feltételek hosszú távon is változatlanok maradnak, hogy 30-40 ezer új lakás épüljön évente a magyar piacon - az ingatlanszakma szerint ennyi új lakásra van szükség az ingatlanpiac egészséges működéséhez. A beruházások felgyorsítását sürgetheti, hogy a lakásépítéseket elősegítő 5 százalékos áfakulcs - a jelenleg érvényes szabályozás szerint - csak 2019 végéig értékesített új lakásokra érvényes.

2016.02.25.

Forrás: www.realista.hu

Bővült, egyszerűbb és átláthatóbb is lett a Családok Otthonteremtési támogatása. A feltételeket azonban érdemes jól ismerni, főleg a kamattámogatással kapcsolatban. Ez annak a road show-nak a legfontosabb üzenete, ami Miskolcra érkezett.

Bemutatták az otthontérkép oldalt is. Itt városok szerint gyűjtik ki azokat az ingtalanokat, amikre a CSOK-ot igénybe lehet venni.

A családi otthonteremtési támogatásban legutóbb februárban történtek változtatások. A kitelepült bankok ezekről és kedvező hitelkonstrukciókról is tájékoztatták az ügyfeleket.

- Az átlagosnál több tájékoztatásra van szükség egy ilyen típusú támogatással kombinált hitel felvételénél. Mindenkinek azt ajánlom, hogy alaposan érdeklődjön, a tanácsadás nem kerül pénzbe a hitelintézeteknél. Az én tapasztalatom szerint egy komoly ügylet előkészítése 6-8 munkanapot is igényel, magától az ügyféltől is - Alakszainé Oláh Annamária, a Felsőzsolca és Vidéke Takarékszövetkezet elnök-ügyvezetője.

Nagyon fontos, hogy mindenki tudja, hogy valójában mit is vállal. Talán ez a road show legfontosabb üzenete. Az egyik vezető bankintézet vezérigazgató-helyettese szerint mindenkinek érdemes tudnia, hogy a kamattámogatás nem más, mint hitel. Különbözik a Csok-tól, amit megfelelő feltételek mellett nem kell visszafizetni.

- Mi nagyon sokat tudunk segíteni, de ahhoz, hogy segíteni tudjunk, mindenkinek el kell döntenie, hogy valójában milyen családot szeretne, hányan szeretnének a családban élni és milyen környezetben, házban, lakásban szeretnének lakni. Hogyha ez összeállt és végiggondolták, hogy hosszú távon hogy képzelik el az életüket, akkor azt az optimális támogatást, ami szükséges, hogy ezt meg lehessen valósítani, a CSOK segítségével biztosan el lehet érni. erről Tokodi Gábor, az FKB Kereskedelmi Bank Zrt. vezérigazgató-helyettese nyilatkozotta  Miskolc Televíziónak.

Az eseményen bemutatták az Otthontérkép nevű oldalt is, ahol bárki városok szerint kereshet a Csok-os ingatlanok között, de a honlapon az igénybe vehető támogatási összegekről, illetve a jogosultság feltételeiről is tájékozódhatnak.

2016.02.24.

Forrás: www.minap.hu

Hamarosan módosul a polgári törvénykönyv (Ptk.) annak érdekében, hogy a bankrendszer nagyobb kedvvel tudjon jelzáloghiteleket kihelyezni. Ezáltal végső soron a hitelfelvevő ügyfelek is kedvezőbb ajánlatokat kaphatnak – hangzott el egy tegnapi szakmai háttérbeszélgetésen.

A Nemzetgazdasági Minisztérium, a Magyar Nemzeti Bank, valamint az Igazságügyi Minisztérium vezetői elmondták, a jelenleg hatályos jogszabályok alapján a kihelyezett jelzáloghitelek banki fedezetéül szolgáló jelzáloglevelek piaca nem likvid, ami kedvezőtlen felállás olyan hiteltermékek esetében, amelyek futamideje rendszerint évtizedes távlatra szól.

A jelenleg alkalmazott különvált zálogjog alapján a jelzáloglevél csak egyszer adható el, a korábbi, önálló zálogjogon alapuló záloglevelekkel jobban lehet kereskedni az adott legjobb piaci lehetőségeknek megfelelően. A szakértők kifejtették: most van a legjobb idő a helyzet korrigálására, hogy a növekvő ingatlanpiaci kereslet – amelyet látványosan élénkít a családok otthonteremtési kedvezménye (csok) – már a megfelelő jogi keretek között találkozhasson a kínálattal, illetve az ehhez társuló hiteltermékekkel.

Az sem mellékes, hogy a 2014-ben hatályba lépett új Ptk.-ban bevezetett zálogjogi szabályozás nincs teljesen összhangban az uniós előírásokkal. A kormány áttekintette az új Ptk.-t, és megállapította, hogy egyes szabályok miatt a pénzügyi szektor nem tudja megfelelően támogatni a növekedést, ezért további változásokra is számítani lehet.

2016.02.23.

Forrás: www.magyaridok.hu

Kormos Zoltán, az OTP Bank lakáshitelezési igazgatója szerint az építőipar felpörgésével változhat meg az a jelenlegi tendencia, hogy az otthonteremtési támogatást igénylők többsége használt lakás vásárlását tervezi.

A szakember arról beszélt, a mindenkori létminimumhoz viszonyítva sohasem állt rendelkezésre ekkora mértékű otthonteremtési támogatás.

Kormos Zoltán annak kapcsán beszélt a csok-kal kapcsolatos tapasztalatokról és várakozásokról, hogy megjelent a támogatás feltételeit és szabályait részletesen összefoglaló két kormányrendelet – az egyik az új építésű, a másik a használt lakásokra vonatkozó szabályokat tisztázza. Kormos ezekből kiemelt néhány fontos részletet, amely eddig félreértésekre adhatott okot.

Kormos Zoltán azt mondta, fontos változtatás, hogy az otthonteremtési kedvezményt folyamatban lévő új lakásépítés esetén is igénybe lehet venni – a korábbi rendelet ugyanis csak olyan támogatás befogadását engedte a bankoknak, ahol az ingatlan már rendelkezett használatbavételi engedéllyel. Érdemes észben tartani azt is, hogy ugyan a már birtokolt ingatlan nem akadályozza meg a támogatás igénylését új lakás vásárlásának céljából, de ilyen esetekben a csok segítségével vett lakásban kell élni.

Kormos beszélt az önerős építkezéseket érintő áfa-visszatérítési lehetőségről is, amely lehetővé teszi a forgalmi adó visszaigénylését 5 millió forintig, ha még nincs használatbavételi engedélye az ingatlannak. Ezzel kapcsolatos fontos változtatás, hogy csak a 2015. január 1. utáni számlákat lehet így befogadni. A rendelet szerint tetőtér-beépítésre vagy egy új emelet felhúzására is igényelhető támogatás, de csak akkor, ha ezek új lakásnak számítanak: külön megközelíthetőek, és új tulajdoni lapra jegyzik be őket.  

Csak 6 ezer eladatlan új lakás van

Kormos Zoltán elmondta, 2015 júliusa és idén január között – tehát nagyrészt még a támogatás bővítése előtt – összesen 9 ezren igényelték a csok-ot, de ezek közül csak körülbelül minden tizedik kapcsolódott új lakás építéséhez. A szakember szerint ennek hátterében az áll, hogy számításaik alapján jelenleg csak 6 ezer értékesíthető új lakás van a piacon – az elmúlt években ugyanis történelmi mélyponton volt Magyarországon a lakásépítések száma. Az építőipar felpörgésével, a lakáskínálat bővülésével valószínűleg sokkal többen akarnak majd új építésű ingatlant venni.

Kormos arról beszélt, saját tapasztalataik is megerősítik, hogy nagy – és növekvő – az érdeklődés a csok iránt. Január óta az OTP fiókjaiban 14 ezren érdeklődtek a csok iránt, és ebből csak a múlt héten több mint 3 ezren. Az elmúlt hónapokban átlagosan 700-1000 igénylés történt.

40 ezer csok-os lehet idén

Az OTP Bank idén 20 ezer csok kérelemre számít, ebből következően - mivel a bank részesedése a csok tekintetében 50% körüli - országosan 40 ezer igénylő várható idén. Ennek a 10-20 százaléka kéri majd a támogatást új lakás építéséhez – ezen belül pedig szintén 10-20 százalék igényelheti a 10 milliós, három gyerekes csok-ot. Kormos azt mondta, jelenleg a családok 8 százalékában van három, vagy több gyerek – arra számítanak, hogy az arány - a csok hatására - akár a kétszeresére is nőhet a következő években.

Kormos elmondta, számításaik szerint – a létminimumhoz viszonyítva – korábban egy otthonteremtési konstrukció sem volt akkora mértékű, mint a mostani csok: a 10 milliós támogatás a jelenlegi létminimum 35-szöröse. Ez – átlagosan 1,5 millió forint értékű támogatással számolva – idén 60 milliárd forint kiadást jelenthet a költségvetésnek.

2016.02.15.

Forrás: www.faktor.hu

Decemberben több mint 8 százalékkal haladta meg az építőipar teljesítménye az egy évvel korábbit, éves szinten pedig az ágazat 3 százalékkal múlta felül 2014-es volumenét.

Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter hangsúlyozta: az építőipar bővüléséhez a magánerős beruházásokra is szükség van, ezt célozza a családok otthonteremtési kedvezménye.

Várakozásokon felül teljesített az építőipar tavaly decemberben: a termelés 8,1 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, és mindkét építményfőcsoportban emelkedett. Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter szerint a decemberi növekedés mögött alapvetően az áll, hogy a kormányzat elindította a kis- és középvállalkozásokat támogató hitelprogramját, másrészt az állam maga is segítette a nagyberuházásokat. A tárcavezető az M1-en azt mondta, az építőipar növekedéséhez magánerős beruházásokra is szükség van.

A kormány ennek érdekében indította el a családok otthonteremtési kedvezményét, amely a használt lakások felújítása mellett hangsúlyosan támogatja az új lakások építését. Varga Mihály hozzátette: a program a demográfiai szempontok mellett a gazdasági növekedés szempontjából is fontos lesz, s mivel az első felmérések szerint nagy az érdeklődés a támogatások iránt, várhatóan határozottan növekedni fog a lakásépítések száma.

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai alapján a megkötött új szerződések száma tavaly decemberben 18,3 százalékkal múlta felül az egy évvel korábbit. A növekményt az épületek esetében elsősorban a sportlétesítményekre, oktatási, valamint ipari létesítményekre kötött nagy értékű megbízások adták. Az új szerződések előző négy havi növekedése ellenére az építőipari vállalkozások december végi szerződésállománya 48 százalékkal továbbra is elmaradt az egy évvel korábbitól. A két főcsoportban nagyon ellentétesen alakultak a folyamatok: míg épületek építésére 35,9 százalékkal nagyobb, addig egyéb építményekre 69,1 százalékkal kisebb értékű megállapodások voltak.

Az ágazat 2015-ben összességében három százalékkal bővült az előző évhez képest, termelése folyó áron mintegy 2170 milliárd forintot tett ki. Éves szinten az épületek építése 4,8 százalékkal, az egyéb építményeké 1,6 százalékkal haladta meg a 2014-es mértéket. Az építőipari vállalkozások tavaly 7,3 százalékkal kisebb értékű új szerződést kötöttek, mint egy évvel korábban: az épületek építésére szóló szerződések mértéke nőtt, az egyéb építményekre kötötteké ugyanakkor csökkent.

A KSH tegnap tette közzé az ipari termelés adatait is. Eszerint 2015 decemberében a termelés mértéke 9,4 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. Az év egészében az ipari termelés 7,5 százalékkal volt magasabb, mint 2014-ben. A kibocsátás az ipar mindhárom nemzetgazdasági ágában, így a feldolgozóiparban, az energiaiparban és a – csekély súlyú – bányászatban is nőtt 2014 decemberéhez képest.

2016.02.13.

Forrás: www.magyaridok.hu

Megjelent az új lakások építéséhez, vásárlásához igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről, a legfeljebb 5 millió forintos adó-visszatérítési lehetőségről, illetve a három vagy több gyermekes családok otthonteremtési kamattámogatásáról szóló kormányrendelet szerdán a Magyar Közlönyben.

A családi otthonteremtési kedvezmény összege új lakás építésénél vagy új lakás vásárlásánál egy gyermek esetén 600 ezer, kettőnél 2 millió 600 ezer, míg három vagy több gyermeknél 10 millió forint. A vételárat nem korlátozza a rendelet. A családi otthonteremtési kedvezményt házastársak, fiatal házaspárok és élettársak egyaránt igényelhetik, ugyanakkor vállalt gyerekek utáni támogatás feltétele a házasság megléte, úgy, hogy a kérelem benyújtásának időpontjában legalább az egyik félnek 40 év alattinak kell lennie.

Gyermektelen fiatal házaspár legfeljebb három, egygyermekes fiatal házaspár legfeljebb kettő, kétgyermekes fiatal házaspár egy gyermek születését vállalhatja a családi otthonteremtési kedvezménnyel összefüggésben. A rendelet szabályozza gyermekvállalásának teljesítésére előírt határidőt, amely egy gyermek vállalása esetén 4 év, kettőnél 8 év, három vagy több gyermek esetén pedig 10 év.

A gyermekvállalás teljesítéseként kell elfogadni a támogatott által örökbefogadott, valamint bírósági vagy hatósági határozat következtében utóbb a háztartásába került vér szerinti gyermekét is. A rendelet rögzíti, hogy az élettársak a csokot a velük közös háztartásban élő nem közös gyermekeik után is igényelhetik, a kapható támogatási összeget mindkét fél esetében - a saját gyermekeik után - ki kell számolni és a számukra kedvezőbb konstrukciót alkalmazhatják.

A családi otthonteremtési kedvezmény minden olyan új lakás építéséhez igényelhető, amely 2008. július 1-jén vagy azt követően kiállított építési engedéllyel vagy az építési tevékenység bejelentését igazoló dokumentummal rendelkezik. Illetve minden olyan új lakás vásárlásához is igényelhető, amely 2008. július 1-jén vagy azt követően kiállított használatbavételi engedéllyel, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal, az épület felépítéséről szóló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik.

Ugyanakkor csak azon épületekre kérelmezhető a támogatás, amelyeket a gazdálkodó szervezet természetes személy részére való értékesítés céljára épít vagy építtet, és amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek. A csokkal építhető, illetve vásárolható új lakás hasznos alapterülete egy gyermek esetén legalább 40 négyzetméter, két gyermek esetén legalább 50 négyzetméter, három vagy több gyermek esetén legalább 60 négyzetméter kell legyen. Kedvezménnyel építhető, illetve vásárolható egylakásos ház esetén a hasznos alapterület mérete 70-80-90 négyzetméter lehet.

Új lakás építésénél és vásárlásánál a támogatott személy és azon gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezmény folyósításra került, a támogatás utolsó részfolyósítását követően - bizonyos körülmények kivételével - 10 évig életvitelszerűen az új lakásban kell, hogy lakjon. Új lakás építése esetén a legfeljebb 150 négyzetméter hasznos alapterületű lakás vagy a legfeljebb 300 négyzetméter hasznos alapterületű ház építője vagy építtetője az építési bekerülési költség megfizetéséhez, illetve az építkezés helyéül szolgáló építési telek vételárához adó-visszatérítési támogatást igényelhet. Az adó-visszatérítési támogatás egyidejűleg és legfeljebb egy alkalommal, 2015. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2019. december 31-ig igényelhető.

A támogatás összege megegyezik az építéséhez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de legfeljebb 5 millió forint lehet. Ezen túl, a három vagy több gyermekes családok új lakás építéséhez vagy vásárlásához felvett hitelintézeti kölcsönükhöz - legfeljebb 10 millió forintig - otthonteremtési kamattámogatást is kaphatnak, így a hitel kamata 3 százalék lesz.

2016.02.12.

Forrás: www.kormany.hu

A kormánypártok tanácskozásának második napján tartott sajtótájékoztatón Novák Katalin család- és ifjúságügyért felelős államtitkár nemzetközileg is példaértékűnek nevezte az otthonteremtési programot, amely - mondta - egyszerre támogatja a családokat, a gyermekvállalást, és hozzájárul a gazdaság élénkítéséhez is.

Fő elemei a családok otthonteremtési kedvezménye (csok), az áfa-visszaigénylés lehetősége, a kedvezményes, 25 évre szóló, 10 millió forint értékű lakáshitel és az áfacsökkentés - sorolta.

Ha bárki új vagy használt lakást tervez vásárolni, és van gyermeke vagy gyermekvállalás előtt áll, nagyon jó eséllyel részesülhet vissza nem térítendő támogatásban - hangsúlyozta.

Az államtitkár fontos egyszerűsítésnek tartja, hogy a támogatás mértéke mind új, mind használt ingatlan esetén kizárólag a gyermekszámtól függ. "Több gyermek több pénzt jelent a családnak" - fogalmazott.

A kormány eltörölte a különböző négyzetméterár-maximumokat is, kizárólag egy általános maximális értékhatárt határoztak meg a használt lakásoknál, ez országosan 35 millió forint.

A támogatási összegekről szólva Novák Katalin kifejtette: új lakás építésénél vagy vásárlásánál egy gyermek esetén 600 ezer, kettőnél 2 millió 600 ezer, míg három vagy több gyermeknél 10 millió forint a támogatás. Használt lakások vásárlásához egy gyermek után 600 ezer, két gyermek után 1 millió 430 ezer, háromnál 2 millió 200 ezer, négy vagy több gyermek esetén pedig 2 millió 750 ezer forint vissza nem térítendő támogatás igényelhető.

Új ingatlanok esetében és az áfa-visszaigénylésnél eltörölték az ingatlantulajdonra vonatkozó korlátozást - közölte, hozzátéve, hogy a kedvezményes, kamattámogatott hitelnél eltörölték az ingatlanra vonatkozó 30 millió forintos felső értékhatárt is.

Az ingatlanok komfortjával kapcsolatban ugyancsak könnyítettek: így például az ivóvízellátás fúrt kúttal is megoldható, szennyvízcsatorna hiányában pedig más szabályszerű szennyvíztárolási, -tisztítási módot is elfogadnak. Tanyabesorolású külterületeken szintén igényelhető a csok - tette hozzá.

Az államtitkár jelezte, azokat sem zárják ki a támogatási rendszerből, akik már igényeltek csokot, illetve korábban szocpolt, ők a különbözetet igényelhetik.

Azt is elmondta, hogy a közfoglalkoztatottak szintén vásárolhatnak használt ingatlant vissza nem térítendő állami támogatással.

2016.02.12.

Forrás: www.kormany.hu

Nem csak az ördög, de sokszor a siker is a részletekben lakozik. A családi otthonteremtési kedvezmények lényegi pontjairól már sokat tudunk, most pedig közzétesszük a részleteket tartalmazó, még ropogós kormányrendeletet, amely az új lakások vásárlására vonatkozik.

A CSOK, bár mindenki a 10 plusz 10 milliós összeget jegyezte meg leginkább, többféle támogatással társulhat. Sokak számára valószínűleg mégis a legvonzóbb elem a vissza nem térítendő állami támogatás, vagyis maga a családi otthonteremtési kedvezmény. A most nyilvánosságra került két kormányrendelet – egyikük az új, a másik a használt lakásokhoz igényelhető kedvezményeket szabályozza –, olyan friss, hogy még csak átnézni volt idő. Ennek ellenére megpróbáljuk az összes lényeges részletet csokorba szedni, hogy a család.hu olvasóinak ne kelljen átrágniuk magukat a csaknem száz paragrafuson.

Vissza nem térítendő támogatás

A CSOK összegét igénylő jogosultak úgy kapnak pénzt lakásvásárláshoz, hogy azt a játékszabályok betartása esetén nem kell visszafizetniük. A támogatást igényelhetik 40 évnél fiatalabb egyedülállók, házaspárok és élettársak. A párkapcsolatok estén legalább az egyik félnek fiatalabbnak kell lennie 40 évnél. A támogatás gyermekszám alapján jár. Ám ez lehet a közös, előző kapcsolatból született saját, de közösen nevelt, vagy örökbefogadott gyermekek száma alapján is, amennyiben ezek a gyermekek az igénylővel közös háztartásban élnek, és nem töltötték be a 20. életévüket. A kedvezmény összege – mint az már ismert:

egy gyermek esetén 600 ezer forint,
két gyermek esetén 2 millió 600 ezer forint,
három vagy több gyermek esetén pedig 10 millió forint.
Ki igényelheti?

A felsorolt és nyilvánvaló célcsoporton kívül van még néhány megkötés. Ugyan bizonyos feltételek mellett külföldiek is igényelhetik a CSOK-ot, az alapvetően magyar állampolgároknak jár. Emellett fontos még a büntetlen előélet, amelyet erkölcsi bizonyítvánnyal kell igazolni. Aztán fontos az is, hogy az igénylőknek – házastársak esetén legalább az egyiküknek – társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkezniük két évre visszamenőleg. És nem lehet az adóhatóságnál nyilvántartott köztartozásuk, illetve nem lehetnek közfoglalkoztatottak.

Kizáró ok lehet, ha valaki az igénylést megelőző öt évben már vett igénybe lakáscélú állami támogatást, vagy támogatott hitelt, és annak szabályait megsértette, ami miatt vissza kellett fizetnie a támogatást.

Ismert tény már, hogy a még meg nem született gyermekek száma alapján is igényelhető a kedvezményes támogatás. Ez gyermektelen fiatal házaspár esetén három, egygyermekesek esetén két, kétgyermekesek esetén három jövőbeni gyermek vállalását teszi szükségessé. Az első vállalt gyermek megszületésére 4 év a határidő, a másodikéra 8 év. Aki három gyermeket vállal, annak 10 év alatt kell az utódnemzésről vagy örökbefogadásról gondoskodnia.

Mire költhető a CSOK?

Mivel jelenleg az új lakásokra vonatkozó szabályokról beszélünk, ezért a teljes összegű támogatás új lakás bekerülési költségére vagy vételárának kifizetésére fordítható. A rendelet szerint ilyennek számít minden 2008. július 1-je után építési engedélyt kapott új lakás, vagy az azóta használatbavételi engedélyt kapott olyan lakóingatlan, amelyet vállalkozó épített kifejezetten értékesítési céllel. A telek árának kiegyenlítésére tehát a támogatás nem használható fel.

Az új lakás fogalmát a jogszabály úgy határozza meg, hogy az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített, lakhatási feltételeknek megfelelő, ingatlannyilvántartásba vett lakóingatlan, amely rendelkezik legalább egy 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, önálló, főzést lehetővé tévő lakótérrel, fürdőszobával és WC-vel. Feltétel még a közművesített villamosenergiaellátás, szennyvízelvezetés vagy egyedi szennyvíztároló, és ivóvíz, vagy annak megfelelő minőségű kút. Nem számít új lakásnak viszont a tetőtér beépítés, ha az újonnan létrejövő ingatlan nem közelíthető meg önállóan, saját lépcsőn.

Vannak méretbeli megkötések is. A CSOK ugyanis csak akkor jár, ha a lakás hasznos alapterülete egy gyermek esetén eléri a 40 négyzetmétert, két gyermeknél az 50 négyzetmétert, három gyermeknél pedig a 60 négyzetmétert. Ha családi ház építéséről, vagy új ház vásárlásáról van szó, a minimum 70 négyzetméter lehet, két gyermeknél már 80, háromnál pedig 90 négyzetméter a legkisebb hasznos alapterület.

Követelmények és korlátozások

Nem elég csak megvásárolni vagy megépíteni az új lakást. Vállalni kell azt is, hogy a támogatást elnyerő családok és a vissza nem fizetendő összeg megítélésénél figyelembe vett gyermekek 10 évig a lakásban lakjanak.

Tíz éves tilalom vonatkozik a jelzálog bejegyzésekre és az eladásra is. Az állam pedig, mint támogató saját jelzálogot jegyez be a házra erre a tíz éves időszakra. Amíg a jelzálog él, a lakásra lakásbiztosítást kell kötni, amelynek elvárt tartalmáról a támogatási szerződés aláírásakor tájékoztatják a CSOK-ban részesülőket. Nem vehetünk továbbá lakást rokontól, sem olyan vállalkozástól, amelyben tulajdonosok vagyunk.Az is fontos tudnivaló, hogy lakásvásárlás esetén az adásvételi szerződés aláírása után 120 nap áll rendelkezésre a CSOK igényélésére. Aki a 121. napon indul támogatásért, az elkésett. Építkezés esetén ez a határidő a használatbavételi engedély kiadásától indul. Ha az új, egyszerűsített bejelentés alapján építkezünk, az épület felépülte a 120 nap induló időpontja. Építkezésnél még egy fontos feltétel van. A teljes bekerülési költség, vagy ha még nincs kész a lakás, akkor az időarányos költség 70 százalékát saját névre szóló számlákkal kell igazolni. Lényeges azonban, hogy csak olyan vállalkozás állíthatja ki a számlát, amelynek ezt a jogát az adóhatóság is elismeri.

Mikor kell visszafizetni?

Érdekes kérdés ez egy vissza nem térítendő támogatásnál, de léteznek helyzetek, amikor az állam visszakövetelheti a pénzt. Ilyen helyzet, amikor – sértve a támogatási szerződést -, eladja vagy lebontja valaki a lakást, ha a támogatásnál figyelembe vett gyermek elköltözik a lakásból, ha harmadik személy tulajdonjogot vagy haszonélvezeti jogot kap, illetve, ha nem lakáscélra használják az ingatlant a támogatottak. Ilyen esetekben a polgári törvénykönyv szerinti késedelmi kamattal növelve vissza kell fizetni a támogatást.

Bizonyos esetekben, ha a tulajdonviszonyokat nem a szerződésben kikötött módon intézik, válás vagy a párkapcsolat felbomlása is hasonló következményekkel jár. És természetesen vissza kell fizetni a CSOK-ot, ha a fentebb írt határidőn belül nem sikerül teljesíteni a gyermekszámra tett vállalást.

További fontos részletek

Bár nem a CSOK része, de a kormányrendelet szabályozza a három vagy több gyermekesek által igényelhető támogatás mellé adható, legfeljebb 10 millió forintos hitelig igénybe vehető kamattámogatást.

Ennek a támogatásnak a mértéke 3 százalék. Vagyis három százalékkal kisebb kamattal veheti fel minden jogosult a legfeljebb 10 milliós lakáshitelt, mint amennyiért az igénylés helyén nyújtott piaci ügyleti kamattal lehetséges lenne. Az ilyen támogatott kamatozású hitelek maximális futamideje 25 év. Ez a támogatás azonban nem jár lakás-előtakarékossági szerződés alapján folyósított hitel esetén, meglévő hitel törlesztésére felvett kölcsönhöz, és lejárt tőketartozás esetén sem.

Nagyon fontos, hogy akárki is igényel CSOK-ot vagy a mellé járó kamattámogatást, az azt megítélő bank köteles teljes körűen és érthetően tájékoztatni a részletekről, feltételekről és jogokról. Ahogy az is a bank feladata, hogy ha csak hitellel együtt tudja az adott ügyfél megvásárolni a támogatott új otthont, akkor saját hatáskörben hitelképességi vizsgálatot végezzen. Vagyis aki a néhány éve a jegybank által meghatározott hitelképességi feltételeknek nem felel meg, az a kamattámogatással járó hitelre sem lesz jogosult. A hitelfelvételről, a kamattámogatásról és a családi otthonteremtési kedvezmény igényléséről mindenki a kereskedelmi bankoknál érdeklődhet.

2016.02.11.

Forrás: www.csalad.hu

Rég nem látott ingatlanpiaci optimizmust tükröz a GKI Gazdaságkutató Zrt. felmérése; a GKI-MGYOSZ fővárosi és magyarországi ingatlanpiaci indexének értéke januárban kilencéves csúcsra emelkedett.

Petz Raymund, a GKI ügyvezető igazgatója a felmérést bemutató budapesti sajtótájékoztatón elmondta, hogy a felmérés alapján az irodapiac kivételével minden területen javultak a várakozások.

Egyebek mellett a csoknak köszönhetően a következő egy évben lakást vásárolni vagy építeni biztosan szándékozó háztartások száma 41 százalékkal, az ezt valószínűleg szándékozóké 18 százalékkal emelkedett a tavaly októberihez képest, ami hétéves csúcsot jelent.

Míg a vidéki területeken a várható áremelkedés mértéke csak kismértékben nőtt az előző megkérdezéshez képest (keleten 2 százalékra, nyugaton 4 százalék közelébe), Budapesten az átlagosan várt áremelkedés az egy negyedévvel ezelőtti 2,4 százalékról 6 százalék közelébe nőtt. Az új építésű lakások áraira a következő 12 hónapra vonatkozó prognózisok a korábbinál jóval erőteljesebb, 5-8 százalékos áremelkedésre utalnak.

Az ingatlanokkal foglalkozó vállalkozások a következő 12 hónapban a vidéki régiókban erőteljesen javuló, a fővárosban és környékén lényegében stagnáló piaci helyzetet várnak az előző negyedévhez képest. A felmérés szerint ez a prognózis azonban nem jelent pesszimizmust, csak a közelmúltban erőteljesen felpörgött fővárosi piacon az optimizmus enyhe mérséklődését. A nyugat-magyarországi kilátások most is számottevően kedvezőbbek a kelet-magyarországiaknál.

A válaszadók nagy többsége szerint az év elején hatályba lépett lakáspolitikai intézkedések pozitívan hatnak a lakásépítésre, 36 százalék szerint jelentősen, 43 százalék szerint kissé növelik azt, és csak 21 százalék szerint nem lesz érdemi hatás 2016-ban. A hosszabb távú hatásról kissé jobban szóródnak a vélemények, de az összkép ebben az esetben is egyértelműen pozitív.

A kedvezményekre várhatóan a leggyorsabban a fővárosiak csapnak le, a rövid és a középtávú hatásokról kialakult véleményeket összevetve a budapesti piac tűnik a kormányzati intézkedések legnagyobb nyertesének.

A válaszadók szerint áremelkedést generálnak az intézkedések, 80 százalék szerint 2016-ban, kétharmaduk szerint hosszabb távon is áremelő tényezők.

Az ingatlanokkal foglalkozó cégek telekpiaci kilátásai az előző felméréshez képest Nyugat-Magyarországon jelentősen, de a másik két régióban is komoly mértékben javultak. A budapesti agglomeráció képviselői már az előző negyedévben is túlkeresletről számoltak be. A válaszadók az építési telkek piacán a fővárosban kétszámjegyű, de a vidéki körzetekben is 7-8 százalékos áremelkedést várnak a következő 12 hónapban.

Az irodapiaci kilátások harmadik negyedéve romlanak, jelezve, hogy a korábbi kirívóan derűlátó várakozások nem voltak teljesen megalapozottak. A piac a korábban gondoltnál lassabb ütemben fejlődhet, ugyanakkor a felmérés eredményei szerint Budapesten és környékén a kihasználtság tovább javult.

A fővárosra és környékére, illetve az ország egészére vonatkozó üzlethelyiség-piaci várakozások javultak, de az optimizmus nem terjedt ki a keleti országrészre, ott enyhén romló piaci helyzet várható.

A januári megkérdezés során 110 ingatlannal foglalkozó cég, illetve csaknem 1500 vállalat válaszolt, a lakossági minta pedig reprezentatív, ezerfős volt. A felmérés 2016-tól a Munkaadók és Gyáriparosok Országos Szövetségének (MGYOSZ) támogatásával készül.

2016.02.08.

Forrás: www.csalad.hu

Dömötör Csaba miniszterelnökségi államtitkár szerint a belvárosokban, illetve az agglomerációban és a külterületeken is több lakás épülhet a családok otthonteremtési támogatásának bevezetése következtében.

A parlamenti államtitkár az M1 aktuális csatorna vasárnap esti műsorában azt mondta, a belvárosi környezetben a tetőtér ráépítésnél is az új lakásokra vonatkozó kedvezményeket lehet majd igénybe venni.

Kiemelte, hogy használt lakások esetében nem lesz négyzetméter-kategória és regionális különbségek sem, csak a legkisebb területet adják majd meg, ez 40-70 négyzetméter lesz gyerekszámtól függően.

Elmondta még, hogy Lengyelországhoz képest negyedannyi, a csehekhez képest harmadannyi lakás épült az elmúlt időszakban Magyarországon, a kormány lépéskényszerbe került, ezért vezették be az új építésű házak esetében az áfa-csökkentést is.
Jelezte, hogy folyamatosan nyomon követik a tapasztalatokat, és szükség esetén újra módosítják a szabályokat.

2016.02.07.

Forrás: www.magyaridok.hu

A legfontosabb, hogy minden magyar család saját tulajdonú otthonhoz jusson - mondta a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) kapcsán Tuzson Bence kormányzati kommunikációért felelős államtitkár az M1 aktuális csatorna péntek esti műsorában.

Az új és a használt lakásokra vonatkozóan is egyszerű szabályokra van szükség. A munka jó ütemben halad. A részleteket várhatóan vasárnap sajtótájékoztatón ismertetik majd, a jövő héten pedig már a két jogszabály szövege is elkészül - fűzte hozzá az államtitkár.

2016.02.06.

Forrás: www.kormany.hu

A takarékszövetkezetek az állam által nyújtott 10 millió forint értékű családi otthonteremtési kedvezményt (csok) önerőként elfogadják az ingatlanvásárlások során - mondta el a Takarékbank Zrt. igazgatója pénteken az M1 aktuális csatornán.

Forró Attila kiemelte: az ügyfelek tájékoztatása érdekében országos road-showt indítanak, amelynek keretében a nagyobb városokban az érdeklődők előadások vagy adott esetben személyes tanácsadás révén ismerhetik meg a csok feltételeit. Jövő héten lesz az első állomás Győrben.

A Takarékbank országszerte 1500 fiókjában is várja az érdeklődőket, ahol csok-szakértő kollégái tájékoztatják az ügyfeleket - mondta, egyben felhívta a figyelmet arra, hogy megfelelő tájékozódás nélkül senki ne kezdjen bele a csok igénylésébe.

2016.02.05.

Forrás: www.promenad.hu

Kötelező lesz tervezőt alkalmaznia annak, aki házat épít, és az építkezésért a tervező viseli a felelősséget – számolt be Lázár János a a családi otthonteremtési kedvezménnyel (csok) összefüggő legújabb kormányzati döntésről.

A Miniszterelnökséget vezető miniszter elmondta: miután a kabinet tárgyalt az építészkamarával, megállapodtak egy szerződésminta létrehozásáról, továbbá a megbízó és az építész közötti jogviszony megerősítéséről.

– Az építésznek minden helyi és országos szabályt be kell tartania, ami garancia arra, hogy ne épüljenek olyan létesítmények, amelyek rontják a város-, illetve faluképet – hívta fel a figyelmet. Megjegyezte: az építészkamarával abban is megállapodtak, hogy új város-, településképi törvényt készítenek, amelynek segítségével az önkormányzatok a városkép szempontjából fontos épületeket meg tudják majd védeni.

A kormány kész bevezetni a kötelező tervezői művezetést, ami azt jelenti, hogy az építkezés közben a tervezőnek hat alkalommal kell ellenőriznie a munkálatokat, s ezért maximum 180 ezer forint díjat kérhet. A kancelláriaminiszter kifejtette: a megbízó szerződik az építésszel, akinek egyszerűsített kiviteli tervet kell készítenie, azt be kell jelentenie az önkormányzatnál, majd a tudomásulvétel után megkezdődhet az építkezés. Szerinte mindez garancia a bankoknak, hogy nem fogják az általuk hitelezett ingatlant elbontani, s biztosíték az önkormányzatnak és a városvédőknek is.

Lázár János a csokról úgy fogalmazott: a program iránt nem várt és elsöprő az érdeklődés, a társadalom 80-90 százalékának támogatását élvezi. A kormány a csokot folyósító pénzintézetekkel a bankszövetségen keresztül tartja a kapcsolatot. A szabályok január 1-jéig visszamenőleges hatályúak lesznek, s vonatkoznak a folyamatban lévő szerződésekre. Kitért arra is: miután tárgyaltak a megyei jogú városok szövetségével, a polgármesterek arról számoltak be, hogy jelentős érdeklődés van a program iránt a kormányhivatalokban, és számos önkormányzat mérlegeli, hogy ingyenesen biztosít telket az építkezéshez.

A miniszter kifejtette: szerinte a társadalom igazságérzetét rombolják a vörösiszap- és a Hagyó-perben született ítéletek, s rombolják az igazságszolgáltatásba vetett bizalmat. – A bírák legyenek függetlenek, de ne legyenek függetlenek a valóságtól – szögezte le. Hangsúlyozta: meg kell vizsgálni, hogy a törvények jól szabályozzák-e a felelősségi kérdéseket. – A Kúria elnöke nem tilthatja meg, hogy az ítéleteket az emberek megvitassák: ez a vita nem befolyásolás, hiszen már meghozott ítéletekről van szó. Ez társadalmi, nem pedig politikai ügy – fogalmazott.

A miniszter a földárverésekkel kapcsolatban elmondta: a második szakaszban 140 ezer hektárt árvereznek el ugyanolyan feltételekkel. Az első szakaszban tízezer nyertes jutott földhöz, közülük 13-an külföldiek, akik nem kettős állampolgárok, de jórészt integrálódtak a magyar társadalomba az elmúlt években. Ismét megerősítette: sok magyar gazda szerint a Mezőgazdasági és Vidékfejlesztési Hivatal nem az ő érdekeiket védi, hanem az EU-ét. Lázár szerint „vérlázító”, ami ott történik, ehhez a kormány nem asszisztálhat, a döntésétől függ, mi lesz a sorsa a hivatalnak.
A tejágazattal kapcsolatban közölte: a kormánynak mérlegelnie kell, hogy a termelőknek átmeneti vagy hosszabb időre biztosít újabb támogatást. A kormány pénteken felállítja a befektetésösztönzési és a gazdasági kabinetet is, illetve megadja az engedélyt az M4-es autóút Abony–M0-s közötti szakaszának megépítésére. Ezenkívül megvizsgálják, hogy állnak a vajdasági magyarok vállalkozásait segítő 50 milliárdos fejlesztési keret felhasználásával.

Lázár János aktuális külpolitikai kérdésekről is beszélt. Közölte: a kormány szorosan egyeztet a visegrádi partnerekkel arról, milyen jogok és kötelezettségek illetik meg a Nagy-Britanniában dolgozó magyar munkavállalókat. – Erről lesz szó a február 15-i prágai V4-es csúcstalálkozón – tette hozzá. Megjegyezte: Orbán Viktor miniszterelnök február 17-én Moszkvában tárgyal, 18–19-én pedig az Európai Tanács ülésén vesz részt Brüsszelben.

2016.02.05.

Forrás: www.magyaridok.hu

Minden jelentkező megkapja a családok otthonteremtési kedvezményét, aki jogosult rá. Ehhez akár visszamenőleges hatályú jogszabályalkotásra is kész a kormány.

A társadalom 80-90 százaléka támogatja a csok intézményét, vagyis, hogy a gyermekes családok állami támogatást kapjanak új otthonuk megvásárlásához. Ehhez pedig visszamenőleges hatállyal is kész törvényeket módosítani a kormány – jelentette be a Miniszterelnökséget vezető miniszter.

Lázár János úgy fogalmazott, hogy „az élet nem várja meg a jogalkotást”, vagyis hatalmas az érdeklődés a támogatás iránt, és már most sokan igényelték a csok-ot. A miniszter kijelentette, hogy mindenki megkapja a támogatást, aki jogosult rá. Jelenleg 40 milliárd forintos keret van a családi otthonteremtésre a költségvetésben, de ez nem felső plafon, hanem a minimum, amit ebben az évben a kormány erre szán. Vagyis ha több pénzért jelentkeznek a jogosult családok, akkor emelni fogják a keretet.

Lázár János beszélt a változó építési szabályozásról is, és jelezte, hogy szeretnék minél világosabban megfogalmazni a szabályokat, akár új ingatlanról van szó, akár régebbi lakások felújításáról. A tervek szerint minden építkezőnek fel kell majd vennie egy hivatalos építészt. Ez a szakember lesz később a felelős a megvalósított tervekért, cserébe azért, hogy a kiviteli és az engedélyes terveket egy egyszerűsített bejelentésként lehet majd intézni. A tervező, legfeljebb 180 ezer forintos szolgáltatási díjért cserébe, köteles lesz legalább hatszor személyesen ellenőrizni az építkezést.

2016.02.05.

Forrás: www.csalad.hu

Egészen idáig kérdéses volt, hogy mikor kezdődik az az építőipari fellendülés, amelyet az új csok válthat ki. Az optimista várakozások is mérsékeltek voltak, de kiderült, hogy a már építés alatt álló lakások nagyon gyorsan elkészülhetnek.

Hogy pontosan hány lakásra mikor lesz szükség, azt még nem tudni. A csok iránti érdeklődés hatalmas. A kérdés csak az volt, hogy az ingatlanpiac képes lesz-e tartani a lépést a családok otthonteremtési kedvezményének előírásai szerinti lakásokkal. A kínálat egyelőre valóban nem túl bőséges. Azonban úgy tűnik, hogy a már korábban beindult építkezések kivitelezői azonnal reagáltak az állami szerepvállalás hírére, mert a már épülő lakások kivitelezése hirtelen felgyorsult.

Budapesten akár ezres nagyságrendű is lehet a hamarosan átadható, csok kompatibilis új otthonok száma – legalábbis erre jutott a fővárosi kerületeknél meglévő adatokat kutató Index. Olyan társasházi fejlesztéseket kerestek, ahol az építési engedély birtokában már épülnek a lakások, de még nem kapták meg a használatba vételi engedélyt. Ha nem is az összes fővárosi kerülettől, de sok helyről kaptak adatokat, és ezekből az derül ki, hogy több helyen is felgyorsultak az események.

A IX. kerületben jelenleg hat ilyen beruházás zajlik, amelynek eredményeként 522 lakás készülhet el. A VII. kerületben egyelőre több félbemaradt építkezés beindítása várható, kettő közülük szerkezetkész állapotban várja a befejezést, és 186 új lakást jelenthet. Azt azonban nem sikerült kideríteni, hogy mindegyikük megfelel-e a csok-os követelményeknek. A XIII. kerületben is sok lakás vár befejezésre: 812 ingatlannál áll a kivitelezés.

A cikk szerint a XIV. kerület, vagyis Zugló lehet az otthonteremtési felfutás győztese, mert ott több mint 2700 új lakás befejezésére várnak, már a közeljövőben. Ezzel ellentétben a IV. kerület, Újpest 18 olyan nagy volumenű építkezést tudhat a magáénak, amelyek mindegyikénél áll a munka, többségében azért, mert lejárt hatályú építkezési engedélyekkel rendelkeznek csak a beruházók.

2016.02.05.

Forrás: www.csalad.hu

Pont kerülhet a családok otthonteremtési kedvezménye (csok) részleteinek kidolgozása végére – értesült lapunk. Úgy tudjuk, a szerdai kormányülésen tartalmi módosítás már nem, mindössze technikai jellegű pontosítások várhatók.

Ennek oka az, hogy a kormány két különálló rendeletben szabályozza az igényelhető állami támogatást. Míg az egyik rendelet a használt lakásokra vonatkozik, a másik az új ingatlanoknál támasztott feltételeket taglalja. Ennek megfelelően a mai ülésen egyértelműsítik például a tetőtér beépítésének pontos fogalmát vagy a kamatszámítás módját. Ezeken kívül a kabinet tisztázza a visszaéléseket és az igénylést kizáró bűncselekmények formáját.

A családok lakhatását segítő kormányzati intézkedés tavaly nyáron indult, amit januártól jelentősen kibővítettek. Így új ingatlan esetén tízmillió forint vissza nem térítendő állami támogatást kaphatnak és további tízmillió forint kamattámogatott hitelt vehetnek fel 25 éves futamidővel a három- vagy több gyermekes, illetve a tíz éven belül legalább három gyermeket vállaló családok. A tízéves határidő akkor is irányadó, ha a meglévők mellé csak egy vagy két gyermeket vállalnak.

Új lakás építésekor vagy vásárlásakor a kedvezmény egy gyermek esetén 600 ezer forint, két gyermek után azonban már 2,6 millió forint. A három gyermeket nevelők vagy vállalók esetében nem kizáró ok, ha már van saját ingatlanjuk. További fontos változás, hogy a tetőtér beépítése vagy emelet ráépítése új ingatlan létrehozásának számít, így arra is a magasabb támogatás vehető fel.

Használt lakás vásárlása esetén a támogatás kevesebb ugyan, de a korábbi, négyzetméterre és energetikai besorolásra vonatkozó feltételeket eltörölték. Január elsejétől egy gyereknél a felvehető összeg 600 ezer forint, két gyermek esetén 1,430 millió, három gyermek után 2,2 millió, négy vagy több gyermek után pedig 2,750 millió forint. Az utóbbi hetekben hozott változtatások visszamenőleges hatállyal, január elsejétől lépnek életbe.

A kormány hosszú távú tervei között szerepel a csok további kiterjesztése. A kabinet ugyanis a közfoglalkoztatottakat is bevonná az otthonteremtési programba, úgy, hogy a lakások is fenntarthatók legyenek. A jogszabályi keret és a lehetőség adott, ám mindez csak akkor működhet, ha teljesen ki lehet zárni az esetleges visszaéléseket.

A soha nem látott méretű otthonteremtési program része az áfakedvezmény is, ami januártól az új ingatlanok értékesítésekor 27 százalékról 5 százalékra csökken. Abban az esetben pedig, ha valaki saját maga épít házat, visszaigényelheti az áfatartalmat 5 millió forintig.

2016.02.03.

Forrás: www.magyaridok.hu

Sok idő telt el az ezredfordulón – a Széchenyi-terv részeként – elindított utolsó komoly kormányzati lépés óta, amely a családok otthonteremtésének mérföldköve volt a rendszerváltást követő negyedszázad hazai lakáspolitikájában.

A most elindított program az Orbán-kormány legnagyobb horderejű vállalkozása.

Az első Orbán-kormány idején indított komplex program felölelte, illetve ösztönözte a használt és új lakások forgalmát és építését, emellett bérlakásépítésre is futotta, például az úgynevezett fecskeházprogram révén. Most a kormány több eszköz alkalmazásával legalább négy legyet akar ütni egy csapással. Hozzá akarja segíteni a polgárokat az immár legalább fél évtizede felhalmozódott lakásváltási vagy első lakásvásárlási igényük kielégítéséhez; a beruházásoknak s egyben az építőiparnak új lendületet kíván adni; s nem utolsósorban a foglalkoztatottságot, az építőipari szakmunkások tömegét kívánja aktivizálni, növelni.

A legfontosabb és talán a leginkább stratégiai célja viszont a gyermekvállalás, illetve a családi együttélés formájának további ösztönzése, elősegítése. S mindezt lehet-e úgy megoldani, hogy – a várakozásaik szerint (s ebben a szakma is egyetért) – ez nem megy a költségvetési egyensúly kárára? Megvalósítható ez a „mutatvány”? Bizony meg, hiszen nemcsak zérus összegű játszmák léteznek a világban, hanem pozitív végösszegűek is. Persze csak akkor, ha a különböző eszközöket okosan kiválasztva és vegyítve alkalmazzák. (Egy kicsit olyan ez, mint az étel ízesítése: megfelelő fűszereket, megfelelő sorrendben, megfelelő arányban… – s itt persze a megfelelő szón van a lényeg.)

A kezdéshez szükséges két feltétel még az utóbbi egy-két évben realizálódott: az alacsony infláció, s a mérgezett termékekként létezett devizahitelek kivezetése a piacról. A most meghozott intézkedések – amelyek azért még menet közben finomíthatók, bővíthetők, illetve korlátozhatók – komplex egységet alkotnak, hiszen egyszerre négy területen történik előrelépés. A négy eszköz pedig: az áfacsökkentés (huszonhét százalékról öt százalékra); az otthonteremtési kedvezmény (csok) drasztikus megemelése, illetve kiterjesztése; a más területeken is elkezdett bürokráciacsökkentés; s az iparnak fontos egyszerűsítés az elektronikus építési naplóknál. Nem árt azonban emlékeztetni arra, hogy nem a nulláról indulunk: tavaly-tavalyelőtt soha nem látott szintre esett vissza a lakásépítések száma, és sem a cégek, sem pedig a megfelelő képzettségű és mennyiségű munkaerő nem áll készen a fordulatra. A cégek eladósodtak, gépparkjuk elavult, a szakemberek egy része vagy nyugdíjas lett, vagy külföldre ment dolgozni. Egyébként is – normális esetben is – kell másfél, két, három év a megvalósításhoz, illetve a beköltözéshez, hiszen a cégek csak most kezdenek telkek után kutatni (ami a „csőben van”, az legfeljebb háromezer lakás), s az embereknek is hosszabb idő kell, amíg a döntésüket meghozzák, s belevágnak az életük egyik legnagyobb kalandjába.

A felhalmozódott kereslet mellett – különösen Budapesten – jellemző még az a használt lakások piacán 2008 óta rekordot döntő felfutás (amely jelentős részben befektetési motivációjú volt) is, amely felnyomta a használt lakások árát. Az áfacsökkentés mérsékli az új lakások árát, a használt lakások ára pedig az eddigi növekedés után még várhatóan tovább emelkedik majd. Nem árt azonban felhívni a figyelmet arra, hogy nem lesz a huszonhétről öt százalékra történő kulcscsökkentésnek automatikusan ezzel egyenértékű – mintegy 18 százalékos – ármérséklő hatása a piacon, mivel a munkáskéz iránti kereslet várhatóan emeli majd a szektor béreit, s a telkek ára is emelkedhet a közeli jövőben. Így a két ár, a használt- és az újlakás-ár már nem lesz egymástól messze. Tíz-húsz százalékos árkülönbséget pedig az újszerűség és a támogatási lehetőségek bővülése miatt a vevő elfogad, miközben a szakemberek ma Budapesten az önköltség ismeretében egy jó lokációjú új lakás árát négyszázezer forint per négyzetméter körülire taksálják. Így érdekes módon a használtlakás-piac élénkülése, az ott tapasztalt áremelkedés – és persze az áfacsökkentés is – elősegítette a megfizethető lakásárakat az új lakások piacán.

Akkor van üzlet, illetve lakáspiaci fellendülés, ha van elég fizetőképes kereslet és van hozzá elégséges minőségi kínálat is. A kereslethez kell a kiszámítható, emelkedő bér, illetve biztosnak tűnő foglalkoztatási lehetőség, amelyekhez pluszban jönnek azok a keresletoldali támogatások, amelyek jelen esetben a konzervatív értékeket valló kormány egyfajta ars poe-
ticája miatt a családok, valamint a gyermekvállalás kiemelt céllá válásával jelennek meg. A kínálathoz pedig megfelelő kapacitás, s ennek következtében bővülő és a mai kor követelményeinek megfelelő szakmunkásképzés, illetve átképzés szükséges. Első körben pedig vonzó bérek azért, hogy érdemes legyen hazajönni a külföldön dolgozóknak. Lehet, hogy ez hatásosabb eszköz lesz a hazatelepülésre, mint a kifejezetten erre a célra meghirdetett más programok? Az biztos, hogy nem lehetünk türelmetlenek, s az is, hogy szisztematikusan kell a rendszert továbbfejleszteni, és szükség esetén korrigálni.

A szakemberek már háromezer plusz új lakás esetén nullszaldót remélnek a költségvetés szempontjából, de nem kizárt, hogy néhány éven belül (legkésőbb 2018-ra) eléri vagy meg is haladhatja a húszezret az egy évben épült lakások száma – miközben az elmúlt egy-két évben jóval tízezer alatt voltunk. A lakásépítések a gazdaság egyik legberuházásigényesebb, illetve legnagyobb foglalkoztatási igényű ágazata, miközben a multiplikátorhatásai (azaz a növekedése serkentően hat, és továbbgyűrűzik más területekre) is jelentősek. 2016 a felkészülés éve lesz: a mag el lett ültetve, s 2017-től kezdődően fog igazán nagyobb termést hozni.

Új korszak kezdődhet ezért: van végre perspektíva, van jövő az építőipari cégeknek és a magyar családoknak is. A húsz (lakásoknál), illetve a harminc (a házaknál) négyzetméter/gyermek korlát pedig azt ösztönzi, hogy XXI. századi lakások épüljenek. Indokolt lenne ugyanezért az új lakások energiahatékonyságára vonatkozó szabályok betartatása, s emellett az esetleges visszaélések lehetőségeinek folyamatos monitorozása, illetve visszaszorítása is. Ez utóbbi erkölcsileg, az államháztartás szempontjából is kulcskérdés. Az újabb túlzott eladósodástól az MNB által bevezetett adósságfék hivatott védeni a családokat.

A most elindított program az Orbán-kormány legnagyobb horderejű vállalkozása, amely a következő években fejti majd ki a hatását. A gyerekszámösztönzés ezen módját pedig felfoghatjuk úgy is, mint egyfajta választ a menekültügy problémájára. Konstruktív és logikus ez a válasz.

2016.02.02.

Forrás: www.magyaridok.hu

Február elsejétől a takarékok országszerte közel 1500 fiókjában elérhetővé vált a családok otthonteremtési kedvezményéhez (csok) igényelhető államilag támogatott kedvezményes hiteltermék – közölte a Takarékbank hétfőn az MTI-vel.

A közlemény ismerteti: a Takarék 10+10 otthonteremtő kamattámogatott hitel keretében a háromgyerekes, vagy három gyermeket vállaló családok az új ingatlan építéséhez vagy vásárlásához igényelt 10 millió forintos csok mellé 10 millió forint összegű hitelt is felvehetnek maximum 25 éves futamidővel és fix 3 százalékos kamattal.

A takarékoknál a csok önmagában és hitellel együtt is igényelhető. A lakáscél megvalósításához szükséges források vizsgálatakor a szövetkezeti hitelintézetek önerőként számítják be a csok keretében odaítélhető támogatást. A 2016. február 29-ig befogadott és legkésőbb április 30-ig szerződött hitelügyletek esetében a takarékok egy ingatlan értékbecslési díját visszatérítik az igénylőnek, elengedik a folyósítási díjat, a közjegyzői díjat pedig 40 ezer forintig átvállalják az igénylőtől.

A csok iránti igényléseket az év eleje óta nyújthatják be a szövetkezeti hitelintézeteknél azon ügyfelek, akik rendelkeznek a jogszabály által előírt dokumentumokkal. A takarékok munkatársai kalkulációt is tartalmazó teljes körű személyes tájékoztatást nyújtanak a csokról és a hitellehetőségekről a kirendeltségeken az érdeklődőknek, akik egy egyszerű folyamat keretében igényelhetik a vissza nem térítendő támogatást valamint a kedvezményes feltételeket kínáló hitelt.

Februárban országos road-show indul a takarékok szakértőinek részvételével, amelyen az érdeklődők a csokkal és a kamattámogatott hitellel kapcsolatos aktuális információkhoz juthatnak és személyes tanácsadást vehetnek igénybe.

2016.02.01.

Forrás: www.magyaridok.hu

Novák Katalin: Bízunk benne, hogy tízezernél jóval több családot tudunk majd támogatni

Ahhoz képest, hogy a korábbi szocpolt évente mintegy ötszázan tudták igénybe venni, a családok otthonteremtési kedvezménye (csok) már 2015 második felében több mint tízezer családnak segített. Most újabb nagy ugrást várunk a kibővített programtól – mondta lapunknak Novák Katalin. A család- és ifjúságügyi államtitkár kifejtette, a használt lakások esetében egyelőre nem várhatók további könnyítések, de a már ismerteknél kedvezőtlenebb csok-feltételekre biztosan nem kell számítani.

– Kormánytagok többször elmondták, hogy az új otthonteremtési program kerete felülről nyitott. Mégis, mennyi igénylővel számolnak?

– Egyre többen tudnak bekapcsolódni, hiszen a program sokrétű. Az új lakások forgalmi adójának öt százalékra csökkentése mellett ötmillió forint áfa-visszaigénylési lehetőségük van a magánépítkezőknek, és ott van a kibővített csok, amely a nagycsaládosoknak tíz plusz tíz millió forint is lehet. A program valamelyik elemére a családok, de akár a jelenleg még gyermektelenek jelentős része jogosult lehet. Bízunk benne, hogy minél többen élnek a támogatással, a költségvetési forrás megfelelő mértékben rendelkezésre áll.

– A lakásépítések száma nyilván szab majd egyfajta határt.

– Valóban, az építőipar részéről van kapacitáskorlát. Jelenleg mintegy nyolcezer lakás épül, ha ez a kétszeresére emelkedik, az is csak 16 ezer új ingatlant jelent egy évben. Az építkezéseknek meghatározott ütemük van, egy házat nem lehet máról holnapra felépíteni. Azt tudjuk, hogy a szocpolt korábban éves szinten mintegy ötszázan tudták igénybe venni, a tavaly júliusban bevezetett eredeti csok pedig fél év alatt mintegy tízezer családnak jelentett segítséget. Ez nagyságrendi ugrás volt már akkor is. Most újabb nagy ugrást várunk: azt, hogy a fél év alatti tízezerhez képest jóval több családot tudunk támogatni valamilyen módon.

– Lázár János Miniszterelnökséget vezető miniszter a múlt héten jelentette be, hogy további pontokon könnyítenek a csok feltételein. Mi indokolja a folyamatos változtatást?

– Nem nevezném annak. Teljesen újszerű, soha nem látott otthonteremtési programot indítottunk egyértelmű, változatlan kormányzati célokkal. A valós igényekre reagáló könnyítésekkel az a célunk, hogy a családok a lehetőséget lássák, azt, hogy végre jelentős segítséget kapnak ahhoz, hogy új otthonuk legyen.

– Eltörlik például a harmincmilliós felső határt, ami a kamattámogatott hitellel vásárlókra vonatkozott. De mi lesz a használt lakásoknál bevezetett korláttal? Jelenleg négyzetméterenként legfeljebb 350 ezer forintba kerülő ingatlant lehet vásárolni, ami a legtöbb budapesti kerületet vagy a jól prosperáló városok egyes részeit eleve kizárja.

– A használt ingatlanokra vonatkozóan számos kedvező irányú módosítást hajtott már végre a kormány. Azt javaslom, hogy az érdeklődők a jelenleg ismert keretrendszerben gondolkozzanak. A most bejelentetteken túl egyelőre nem várhatók jelentős változások, a mostaninál kedvezőtlenebbek pedig biztosan nem.

– A tíz plusz tíz milliós lehetőségre óriási az érdeklődés, de az építőipari lehetőségek, ahogy már említettük, korlátot szabnak majd a lakásépítéseknek. Nem tervezik, hogy a tíz plusz tíz milliós támogatást a használt ingatlanokra is kiterjesszék?

– Az otthonteremtés nemzeti ügy. A kormányt elsősorban családpolitikai, másodsorban gazdaságélénkítési szempontok vezérelték a program kibővítésekor. Nagyon fontos, hogy az építőipar magára találjon, hogy számos új lakás épüljön, sokaknak adjon munkát az ágazat. Mindez benne van abban, hogy miként épül fel a támogatási rendszer. Ne felejtsük el: 2015 júliusa, a csok bevezetése előtt nem lehetett támogatást kapni használt lakás vásárlásához. Ráadásul decemberben a használt ingatlanok esetében is növeltük a vissza nem térítendő támogatás mértékét, így gyerekszámtól függően 550 ezer forinttól akár 2,75 millió forintig terjed az az összeg, amelyet meg lehet kapni. Ez komoly segítséget jelenthet használt lakás vásárlásánál, amelyek amúgy is kedvezőbb árúak az újaknál, különösen vidéken. További könnyítésként az energiahatékonyságra vonatkozó kritériumokat is eltöröltük, hiszen alapvetően csak egy új építésű ingatlantól várható el, hogy minél korszerűbb, minél kedvezőbb legyen ebből a szempontból.

– Az már most látszik, hogy az intézkedések ellenére nemhogy csökken, hanem emelkedik az új lakások ára. Tudnak tenni valamit azért, hogy ne az ingatlanfejlesztők „nyeljék le” a teljes összeget, hanem a lakást vásárló családok is jobban járjanak?

– Ha önmagában csak a csokot kínálnánk, akkor azt mondanám, hogy ez valóban probléma lehet. De a csok mellett nagyon jelentős áfacsökkentést vezettünk be az új építésű ingatlanok értékesítésénél, amihez hozzátettük az áfa-visszaigénylés lehetőségét. Akik nem vállalkozók, nem is igazán érzékelik még ezt a lehetőséget, hiszen egy magánszemély alapesetben nem jogosult visszaigényelni a forgalmi adót. Pedig ez az intézkedés azt jelenti, hogy amikor valaki építkezik, és például elmegy építőanyagot venni, akkor a nettó árat kell néznie, nem a bruttót. Vissza fog kapni ötmillió forintnyi adót, amivel sokkal olcsóbban jön ki az építkezés. Ha ezt odatesszük a másik oldalhoz, akkor ennek előbb-utóbb legalábbis ki kell egyenlítenie az elszállónak tűnő ingatlanárakat. Ezt a problémát nem tartom reális veszélynek hosszabb távon.

– Mit várnak az intézkedésektől? Lehet érdemi hatásuk a születés­számra?

– A kormány számára első a gyermek, családpolitikánk legfontosabb célja a népességfogyás megállítása. Magyarország népessége három és fél évtizede folyamatosan fogyatkozik. Mára ez a hazánk előtt tornyosuló egyik legnagyobb kihívás, amellyel nem lehet máról holnapra megbirkózni, még jó intézkedésekkel sem. De ha ma valaki családalapítást tervez, azt látja, hogy kedvező számára az adórendszer, támogatják az otthonteremtését, segítséget kap a gyermeke fölneveléséhez többek között ingyen tankönyvvel és térítésmentes étkeztetéssel. A kormány legtöbb intézkedése a családok jóllétét szolgálja. Ha ezeket látja maga előtt akár a még családalapítás előtt álló fiatal, akár a már egy vagy két gyermeket nevelő szülő, remélhetőleg tényleg meg fognak születni azok a gyermekek, akikre vágynak.

2016.01.28.

Forrás: www.magyaridok.hu

Az Otthonteremtési Program legújabb szabályaként eltörlik azt az előírást, mely szerint ha van egy lakásunk el kell adni a CSOK igényléséhez.

Eddig ez a kedvezmény csak azokat érintett, akiknek legalább 3 gyermeke volt, ezentúl az egy és a kétgyermekes családoknak sem kell a meglévő lakásukat, házukat értékesíteni, hiszen ingatlantulajdonnal is igényelhetik az új CSOK támogatást.

Dömötör Csaba és Tuzson Bence sajtótájékoztatóján hangzottak el ezek a mondatok.

A kormány politikusai elmondták, hogy az Otthonteremtési Program célja, hogy minden magyar család, minél olcsóbban, saját lakáshoz jusson. A Miniszterelnöki Kabinetiroda parlamenti államtitkára emlékeztetett rá, a program része a családi otthonteremtési kedvezmény (csok), a háromgyermekes családoknak járó, akár 10 millió forintos államilag támogatott hitel, az új építésű lakások áfájának 5 százalékra való csökkentése, az építési szabályok egyszerűsítése, valamint a Nemzeti Otthonteremtési Közösség intézményének bevezetése.

2016.01.27.

Forrás: www.kp.hu

A polgári kormány célja a családok gazdasági megerősítése, ezért vezette be a családi típusú adózást és a családok otthonteremtési kedvezményét – mondta Rétvári Bence, az Emberi Erőforrások Minisztériumának parlamenti államtitkára szerdán a Lakiteleki Népfőiskolán.

Az államtitkár a Mindszenty Vándoregyetem hallgatói előtt tartott előadásában arra hívta fel a figyelmet: egy keresztény értékrendű kormány értékrendjével nem férhet össze, hogy a több gyermek vállalása a család elszegényedését jelentse.

Rétvári Bence hangsúlyozta: a családi típusú adózás és a családok otthonteremtési kedvezménye nem szociális juttatás.

Emlékeztetett arra, hogy a korábbi kormányok segélyezési logikára építették a támogatást. Megfogalmazása szerint az államnak – sok brüsszeli bürokrata véleményével szemben – nem az a feladata, hogy megváltoztassa a családok definícióját, hanem hogy védje és támogassa a családokat. Ezt a szemléletet képviseli az illetékjogszabályok módosítása, amely szerint az egyenes ági öröklés esetén nincs illeték, azért, hogy a családon belül maradjon a vagyon, amely így nemzedékről, nemzedékre száll – mondta.

Kitért arra: a családi otthonteremtési kedvezményt (csok) a családok megerősítése, a gazdaság fellendítése mellett azért alkották meg, hogy a szülők a mai kor követelményeinek megfelelően tudjanak gyereket vállalni. Kiemelte a lakásépítés áfájának csökkentését is, amely olcsóbbá teszi az ingatlanokat.

Fontosnak nevezte, hogy a lakosság négyötöde támogatja a csokot, a 40 év felettieknél az áfacsökkentés támogatása 95 százalékos. Az államtitkár szerint mindenkinek szeretnének segíteni, aki gyermeket vállal és dolgozik.

Tájékoztatása szerint a használt lakásokra is kedvezőbb feltételekkel igényelhető az otthonteremtési kedvezmény. Egy gyermek esetében ez az összeg akár 600 ezer forint is lehet, két gyermek esetén 1 millió 430 ezer forint, három gyermek után 2,2 millió forint, négy vagy több gyermek után pedig 2 millió 750 ezer forint.

Új lakás építésekor vagy vásárlásakor a kedvezmény egy gyermek esetén szintén 600 ezer forint, két gyermek után azonban már 2,6 millió forint, míg a 10 millió forintos vissza nem térítendő támogatást a három- vagy többgyermekes, illetve a tíz éven belül legalább három gyermeket vállaló családok igényelhetik. Lezsák Sándor, az Országgyűlés alelnöke azt mondta: az intézkedés megerősíti a családokat, erősíti a nemzettudatot. Reményét fejezte ki, hogy több, külföldön élő család dönt a mellett, hogy hazatér és igénybe veszi a csokot.

2016.01.27.

Forrás: www.magyaridok.hu

Sorra fogadják be a pénzintézetek a családok otthonteremtési kedvezményét (csok). A takarékszövetkezeteknél már az év eleji nyitással megindult a csokos ügyintézés, majd január elején-közepén több nagybank csatlakozott.

Ma már az FHB Banknál, az OTP Banknál, az MKB Banknál, a K&H Banknál, az Erste Banknál és a Budapest Banknál is teljes körű ügyintézést folytatnak, azaz befogadják mind az állami támogatásra, mind az államilag kamattámogatott, fix háromszázalékos kölcsönre szóló igényeket.

További négy-öt pénzintézet február–március során tervezi a csok bevezetését, de az ügyfelek a támogatással kapcsolatos kérdéseikre általában ezeknél a bankoknál is választ kaphatnak. Ügyintézés előtt mindenesetre érdemes tájékozódni: az érintett bankok a honlapjukon is részletes beszámolót nyújtanak az igénylés menetéről és feltételeiről.

A nemzetgazdasági tárca a minap küldött részletes tájékoztatást a bankoknak annak érdekében, hogy a családok mielőbb hozzájuthassanak a csokhoz. A kormány egyúttal arra kérte a pénzintézeteket, tegyenek meg mindent azért, hogy a családok minél előbb élhessenek az otthonteremtési program kedvezményeivel és a támogatásokat minél hamarabb folyósítsák.
A múlt héten számos, a csok feltételeit érintő könnyítésről döntött a kormány. Február elején a program elemeit két rendeletben foglalják össze: az egyik a használt, a másik az új építésű lakásokkal kapcsolatos lehetőségeket foglalja össze.

2016.01.26.

Forrás: www.magyaridok.hu

Két külön rendeletben foglalja össze a kormány februárban az otthonteremtési támogatás szabályait az új és a használt lakásokra.

A kormányzati kommunikációért felelős államtitkár elmondta: a cél az, hogy még többen vehessék igénybe, és minden magyar család a lehető legolcsóbban juthasson otthonhoz. Tuzson Bence megerősítette: az egy- és kétgyermekes családok is igénybe vehetik a támogatást, akkor is, ha van másik ingatlanjuk. A harmincmillió forintnál értékesebb otthonokra is igényelhető lesz a a tízmilliós államilag támogatott hitel, és eltörlik a feltételek közül az energetikai tanúsítványt valamint a mozaikcsaládok is élhetnek a lehetőséggel, továbbá nem összkomfortos ingatlan is vásárolható a támogatással. Megjegyezte: az idén januártól visszamenőleges hatállyal érvénybe lépő rendelkezés alapján 2015 elejétől lehet visszaigényelni az ingatlanok áfáját.

2016.01.25.

Forrás: www.somogytv.hu

A kormány február elején adja ki a két új rendeletet, amely összefoglalja majd az otthonteremtési program szabályait. Az egyik rendelet szól majd a használt lakáshoz jutásról, a másik pedig az új lakáshoz jutás feltételeiről.

 Lázár János megerősítette, hogy a kormány eltörli a 30 millió forintos ingatlanérték-határt és a tulajdoni korlátot a családi otthonteremtési kedvezmény esetében. Azok a “bürokratikus szabályok” is megszüntethetők, amelyek a korábban tulajdonolt ingatlan eladásából származó vételár felhasználását írják elő. Emellett több más könnyítést is tartalmaznak majd a rendeletek, például új ház építése esetén az összkomfort meghatározásával kapcsolatban. Így ahol nincs ivóvízvezeték, ott az iható víz elérése lesz a kritérium, ahol pedig nincs szennyvízvezeték, ott az építési szabályokban korábban engedélyezett megoldások tovább élhetnek.

A kormány a csokon keresztül arra is kész, hogy támogassa a nagyvárosokban a tetőtér beépítéseket, valamint külterületeken új tanyák építését – mondta a Miniszterelnökség vezetője. Megjegyezte továbbá, hogy belterületi zártkertekben is lehet majd építkezni támogatással. Lázár János azt mondta, hogy a közfoglalkoztatottaknak arra lesz lehetőségük, hogy használt lakás vásárlásához, illetve lakásfelújításhoz kapják meg a csokot.

Közölte továbbá: az építésztársadalommal közösen akarják meghatározni azokat a garanciákat, amelyek biztosítják az építési szabályok betartását a megszűnő építési engedélyezés helyett. A kormány célja – mondta – a bürokráciacsökkentés és az egységes településkép. Az otthonteremtési programmal kapcsolatban Lázár János hangsúlyozta: az elsődleges cél családpolitikai, a másodlagos pedig a gazdasági növekedés, vagyis nem egy szociálpolitikai akcióról van szó. A kormány megtárgyalta a Nemzeti Otthonteremtési Közösség intézményének tervezett bevezetését is, hogy a lakásmegtakarítással rendelkezők mihamarabb lakáshoz juthassanak – közölte a tárcavezető.

Eközben mind több piaci szereplő és szakértő nyilvánul meg a csok ügyében. Az építőipar például egyelőre még kivár. Legalábbis ezt valószínűsítette Petrics Richárdot, az Opten céginformációs igazgatója. A szakember szerint tavaly csupán 2674 építőipari céget alapítottak, ami negatív rekordot jelentett. eközben viszont 6509 építőipari vállalkozás szűnt meg. Az Opten azt várja, hogya szigorú ágazati szabályozások hatására javult valamelyest az adófegyelem, és visszaszorult az a gyakorlat, hogy a tulajdonosok az egyik céget döntik be a másik után, mindenütt adóssághegyeket és lánctartozást hagyva maguk után.

A szakember szerint szinte biztosra vehető, hogy az ágazat teljesítménye hamarosan növekedésnek indul. A cégek megrendelésállományát és ezáltal teljesítményét alapvetően két tényező befolyásolja majd, az egyik a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) sikeressége, a másik a most induló új európai uniós támogatási ciklus. Petrics Richárd úgy fogalmazott: bár a csokra sok az érdeklődő, ma még nem lehet tudni, hogy ez az érdeklődés milyen közép- és hosszú távú gyakorlati hatásokkal jár. Véleménye szerint a hirtelen megugró keresletet az ingatlanpiac és az építőipar nem fogja tudni kiszolgálni, emiatt rövid távon komoly anomáliák lehetnek a szektorban, valamint szakemberhiány kialakulására is lehet majd biztosan számítani. Ilyen bizonytalan helyzetben az ingatlanpiaci beruházás magas kockázattal jár, ezért várhatóan a beruházók egy része is kivár még.

A szakember szerint ezért nem az idei, hanem a jövő év eleje lesz látványos az építőipari vállalkozások számára, és a vállalkozói kedv élénkülése is akkor várható a szektorban. Az építőipar sikere nem az új cégalapítások ugrásszerű emelkedésében, hanem inkább a foglalkoztatottak számának növekedésében lesz tetten érhető – hangsúlyozta Petrics Richárd

Közben nyilvánosságra hozta a csok iránt érdeklődők preferenciáit a Budapest Bank. Az ügyfelek vidéken, elsősorban a kisebb településeken új lakóház építésére, míg a nagyobb városokban inkább új lakás vásárlására igényelnék a családok otthonteremtési kedvezményét, valamint a kamattámogatott hitelt. A banknál január 18-tól igényelhető az új csok és az új, fix 3 százalékos kamatozású kamattámogatott lakáshitel. A bank arra hívta fel a figyelmet, hogy a számos feltétel miatt az érdeklődők a tájékozódást a bank honlapján kezdjék, ahol részletes információkat találnak.

A csok és a kamattámogatott hitel a Budapest Bankon kívül az FHB Banknál, az OTP Banknál, az MKB Banknál, az Erste Banknál, a K&H Banknál, valamint a takarékszövetkezeteknél igényelhető egyelőre.

(MTI/csalad.hu)
2016.01.22.
Forrás: www.csalad.hu

A lakásértékesítés áfakulcsának 27-ről 5 százalékra csökkentése és a lakásépítések adó-visszatérítési támogatása lehetővé teszi, hogy a magyar családok kedvezőbb áron jussanak jó minőségű új otthonhoz - mondta Hornung Ágnes pénzügyekért felelős államtitkár.

Az otthonteremtési program részleteiről tartott sajtótájékoztatón az államtitkár kérdésre válaszolva elmondta: a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) igénybevételének feltételei között várhatóan csak a társadalombiztosítási jogviszony, a munkaviszony igazolása marad fenn. Az összes többi korlátot a kormány - korábbi döntései értelmében - szeretné hatályon kívül helyezni. Hangsúlyozta: biztosat a szerdai kormányülés után lehet majd tudni.

Hozzátette: a program nyomán várhatóan új beruházások jönnek létre, amelyek növelik az adóbevételeket. Kiemelte azt is, hogy a 2015. évi adóbevételek jelentősen meghaladták a tervezettet, ezért az idei költségvetésben tágabb a mozgástér. A büdzsé előirányzatot is tartalmaz erre a célra, amely igény szerint módosítható a tartalékokból, valamint átcsoportosítások révén - jegyezte meg.

Hornung Ágnes hangsúlyozta: a lakásépítés áfájának 27-ről 5 százalékra csökkentésével a kormány támogatja a családok otthonteremtését, és lendületet kíván adni a lakásépítéseknek. Az újépítésű lakások kínálati piaca 2004 óta nagyságrendileg 80 százalékkal esett vissza, egyebek mellett a korábbi otthonteremtési kedvezmények kivezetése miatt - emlékeztetett. Jelenleg évente mintegy nyolcezer lakást építenek, a kormány az új programmal szeretné megduplázni ezt a számot - húzta alá az államtitkár. Felidézte: új lakásnak az áfatörvény szerinti új lakás minősül, azaz olyan lakások, amelyek használatba vétele még nem történt meg, vagy már megtörtént, azonban nem telt el két év az értékesítés és a használatba vétel között. A rendelkezés 2019. december 31-ig alkalmazható - tette hozzá.

Hornung Ágnes kiemelte: az otthonteremtési program másik fontos pillérével, az adóvisszatérítési támogatással a kormány a saját célra építkező természetes személyeknek kíván az új lakást vásárlókéhoz hasonló kedvezményeket és feltételeket biztosítani - mondta. Ebben az esetben az építtető vagy építő magánszemély saját maga szerzi be az építőanyagot, illetve maga bízza meg az építési vállalkozókat.

Az áfakulcs csökkentéséhez hasonlóan itt is érvényesül az a szabály, hogy a legfeljebb 150 négyzetméter hasznos alapterületű lakás vagy a legfeljebb 300 négyzetméter hasznos alapterületű ház építtetője vagy építője igényelheti a támogatást - fejtette ki. A támogatás értéke a számlák áfatartalma, maximum ötmillió forintig - mondta, hozzátéve, hogy ez a támogatás is 2019. december 31-ig vehető igénybe.

Az államtitkár elmondta: adóvisszatérítést a családi otthonteremtési kedvezményhez (csok) hasonlóan a pénzintézeteknél lehet igényelni, a tömeges befogadás és a támogatások kifizetése várhatóan februártól indul be a bankoknál.

Az államtitkár kitért az adóvisszatérítés igénylésének menetére is. Ennek során elmondása szerint az igénylőnek egy költségvetést kell bemutatni az építkezésről, amelyet a hitelintézet ellenőriz, majd elfogad. Az igénylés akkor teljesíthető, ha a költségek legalább 70 százalékáról mutat be számlát az építtető vagy építő magánszemély. A számlákon az építési telekvásárlás, építőanyag-beszerzés, valamint építőipari szolgáltatás költségei szerepelhetnek - ismertette.

Fontos szabály, hogy a támogatási kérelem csak az ingatlan használatba vételét megelőzően nyújtható be - emelte ki. Amennyiben a magánszemély építtető fővállalkozótól rendeli meg a ház vagy lakás építését, akkor az 5 százalékos adókulcsot alkalmazhatja, az adóvisszatérítési támogatás ebben az esetben nem igényelhető - ismertette. Elmondása szerint problémát okozott a tárcához érkezett visszajelzések alapján az, hogyan kell elszámolni az áfát azon lakások esetében, amelyeknek tavaly indult az építése, de idén vették használatba. Az államtitkár szerint új lakás vásárlása esetén, amennyiben a felek előzetesen megállapodtak a vételárban, de nem rögzítették, hogy bruttó vagy nettó, akkor úgy kell tekinteni, hogy az ár az adót is magába foglalja. Előfordulhatnak olyan esetek, amikor az ármegállapítás még az áfakulcs csökkentése előtt történt, de a teljesítés dátuma már 2016. január elseje utáni. Ebben az esetben a fizetendő összeg a két fél közötti megállapodás eredménye, ami polgári jogi jogviszony alá tartozik, szükség esetén bírósághoz is fordulhatnak - fejtette ki.

Megjegyezte: a jogszabály-módosítással azt szerették volna elérni, hogy az áfacsökkentésből adódó nyereség a magánszemélyeknél csapódjon le. Reményeik szerint a korábban bruttó összegben megállapított szerződések esetén a felek az árat a csökkentett áfatartalom szerint határozzák meg - fűzte hozzá.

(MTI)
2015.01.22.
Forrás: www.kormany.hu

2016. január 18-tól a Budapest Banknál is elérhető a kibővített feltételek mellett igényelhető Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK), valamint az új fix 3 százalékos kamatozású Otthonteremtési Kamattámogatott Lakáshitel.

A pénzintézetnél az év első munkanapja óta az ország minden területén intenzíven érdeklődnek az ügyfelek az új, akár tízmillió forintos CSOK iránt. Ezen belül vidéken a kisebb településeken mutatkozik erősebb érdeklődés, ahol jellemzően az új lakóház építésére, míg a nagyobb városokban az új lakás vásárlására igénybe vehető támogatásokra kíváncsiak az ügyfelek.
 
A támogatások igényléséhez számos feltételnek kell megfelelni, így a Budapest Bank azt javasolja érdeklődő ügyfeleinek, hogy a tájékozódást a bank honlapján kezdjék, ahol részletes információkat találnak a támogatás feltételeiről. További kérdések esetén a telefonos ügyfélszolgálatot érdemes hívni, illetve a bankfiókokban a Budapest Bank tanácsadói segítenek eligazodni a szabályok között.
 
A pénzintézet szakemberei külön felhívják a figyelmet, hogy a legkeresettebb „10+10 milliós támogatás”, azaz a három gyermek után igényelhető 10 milliós CSOK és a kizárólag e mellé igényelhető 10 milliós kamattámogatott hitel kombinációja, kizárólag új lakás vásárlására vagy építésére igényelhető. Ezen belül a kamattámogatott hitel csak olyan lakásra vehető fel, ahol a telekár és az ÁFA nélküli vételár/építési költség nem haladja meg a 30 millió forintot. Célszerű tehát az érdeklődőknek az ingatlanpiacon is körülnézni, hogy van-e olyan ingatlan, amely ezeknek a feltételeknek megfelel.
 
Amennyiben az ügyfélnek már konkrét elképzelése van, esetleg a megvásárolni kívánt ingatlant is kinézte, mielőtt adásvételi szerződést kötne, vagy bármilyen kötelezettséget vállalna, mindenképpen célszerű személyesen egyeztetnie a bankkal a támogatás igénylésének feltételeiről. Figyelemmel az igényléshez szükséges dokumentumok költségvonzatára és érvényességi idejére, fontos, hogy az ügyfelek csak a banki tanácsadókkal történt egyeztetés után kezdjék el a támogatás igényléséhez szükséges igazolások beszerzését.

2016.01.21.
Forrás: www.profitline.hu

Az államilag támogatott lakáshitelek 30 millió forintos értékhatárának eltörlése után már országszerte csaknem hatezer újépítésű lakás felel meg a családok otthonteremtési kedvezményében (csok) előírt feltételeknek, szemben a korábbi mintegy kétezerrel - közölte az ingatlan.com portál.

A szóban forgó konstrukció 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást és 10 millió forintos államilag kamattámogatott hitelt biztosít a feltételeket teljesítő, három gyereket nevelő vagy vállaló családoknak új lakás vásárlására vagy építésére – írja az MTI.
Az ingatlan.com szerint Budapesten látványos kínálatbővülést eredményez a 30 milliós korlát eltűnése: az eddigi 468 helyett 3292 lakás felel meg a csok feltételeinek.

A közlemény idézi Balogh Lászlót, a portál szakértőjét, aki elmondta: szintén jelentősen, 28 százalékkal bővült a kínálat Győr-Moson-Sopron megyében, Pest megyében és Hajdú-Bihar megyében pedig 40-40 százalékos növekedést eredményezett a korlát eltörlése a csokos új lakások kínálatában. A lépés eredményeként várhatóan a korábban vártnál hamarabb megindulhat az élénkülés az új lakások piacán, elsősorban a csoknak megfelelő ingatlanok esetében - fogalmazott a szakértő.

 
Az ingatlan.com tájékoztatása szerint a 30 milliós határ eltörlése azokat a nagycsaládosokat is helyzetbe hozhatja, akik ugyan nem feltétlenül terveztek új lakásba költözni, de jelenleg is rendelkeznek lakáshitellel. Ha a három gyermekes családok a jelenlegi otthonuk eladását követően új lakásba költöznek, akkor a csokos lakáshitel segítségével a fennálló hiteltartozásuk után fizetendő magasabb kamatszintet 3 százalékra csökkenthetik.

A régi hitel lecserélésével ezek a családok az alacsonyabb kamatterhek miatt így összességében több millió forintot tudnak megspórolni 25 év alatt, ráadásul további önerő nélkül tudnak új lakásba költözni - fejtette ki Balogh László a tájékoztatásban. Mindössze arra kell figyelniük, hogy az új lakás vételára legalább a csok keretében felvett összeggel drágább legyen az értékesített lakásuk eladási áránál - tette hozzá az ingatlan.com szakértője a közleményben.

2016.01.21.

Forrás: www.mmonline.hu

Azok a kritériumok maradnak csak meg a családok otthonteremtési kedvezményénél (csok), amelyek azt biztosítják, hogy a 10 millió forintos kamattámogatott hitelt felvevők vissza tudják fizetni az igényelt összeget. 

Ennek megfelelően továbbra is feltétel lesz a legalább 180 napos munkaviszony és a legalább kétéves társadalombiztosítás, ugyanakkor a kormány többek között törli a rendeletből az új ingatlan árára vonatkozó korlátot, amely eddig 30 millió forint volt.

Hornung Ágnes, a nemzetgazdasági tárca pénzügyekért felelős államtitkára az M1-en hangsúlyozta, az a cél, hogy ne alakulhasson ki a korábbi devizahiteles lufihoz hasonló forgatókönyv. Az államtitkár lapunk kérdésére azt mondta, csak hosszabb távon várják azt, hogy a lakásépítés forgalmi adójának 27-ről 5 százalékra csökkentése tükröződik majd az új lakások árában.

Felvetésünkre, hogy január 1-je után több ingatlanfejlesztő nemhogy olcsóbban, hanem a korábban hirdetettnél drágábban kínálja lakásait, Hornung Ágnes azt mondta, a kormány is látja ezt az „érdekes tendenciát”. Hozzátette, jelenleg nagyon kevés lakás épül, de abban bíznak, hogy az építkezések felfutásával a piac előbb-utóbb igazodik: a megélénkült kereslet után a kínálat is érdemben nő, aminek hatására az árak mérséklődhetnek.

Hornung Ágnes szerdai sajtótájékoztatóján arról is beszélt, hogy az új csok költségvetési vonzatát az igénylések számának ismeretében lehet majd felmérni, erre az évre mindenesetre van előirányzat, amely bővíthető.

Az otthonteremtési program másik fontos pillérével, a forgalmi adó visszatérítésének lehetőségével a magánszemélyek házépítését szeretnék támogatni. Ennek feltételeiről Hornung Ágnes elmondta, a maximum 5 millió forintos áfa-visszatérítés azok előtt áll nyitva, akik – legfeljebb 300 négyzetméteres – házukat nem fővállalkozóval építtetik kulcsrakészre, hanem saját maguk szerzik be az építőanyagot, hozzák a szakmunkásokat, emellett pedig a telekvásárlásról, az anyagokról és a munkáról a saját nevükre kiállított számlákkal rendelkeznek. Az adó-visszatérítést legkésőbb 2019. december 31-ig lehet igényelni, ha a beruházás összköltségének legalább hetven százalékáról rendelkezik számlával a ház tulajdonosa.

Az adó-visszatérítést a csokhoz hasonlóan a pénzintézeteknél kell kezdeményezni, de a tömeges befogadás és a támogatások kifizetése várhatóan csak februártól kezdődik meg. A visszaélések lehetőségének minimálisra csökkentése érdekében az igénylőnek előzetesen költségvetést kell bemutatnia az építkezésről, amelyet a hitelintézet ellenőriz.

Fontos tudnivaló, hogy a támogatási kérelem csak az ingatlan használatba vételét megelőzően nyújtható be. Hornung Ágnes kiemelte, amennyiben a magánszemély az építtető, ám fővállalkozótól rendeli meg a ház építését, akkor az 5 százalékos áfakulcsot kell alkalmazni az adásvételkor, ebben az esetben az adó-visszaigénylés lehetősége nem él.

Kitért rá, hogy mi a helyzet azon lakásoknál, amelyeket tavaly kezdtek építeni, de csak idén költöznek be. Ha a felek előzetesen megállapodtak a vételárban, de nem rögzítették, hogy az összeg bruttó vagy nettó, akkor úgy kell tekinteni, hogy az ár az áfát is tartalmazza.

Hornung Ágnes megjegyezte, előfordulhat, hogy az árat még az áfakulcs csökkentése előtt állapították meg, a teljesítés dátuma viszont 2016. január 1-je utáni. Ilyenkor a fizetendő összeg megállapodás kérdése, ami polgári jogi jogviszony alá tartozik, vita esetén így bármelyik fél bírósághoz fordulhat. Az államtitkár hangsúlyozta, azt szerették volna elérni, hogy az áfacsökkentés a magánszemélyeknél jelenjen meg, s abban bíznak, hogy ez idővel meglátszik majd az árakban.

Hornung Ágnes rámutatott, az új építésű lakások száma 2004 óta 80 százalékkal esett vissza, egyebek mellett a korábbi otthonteremtési kedvezmények kivezetése miatt. Jelenleg évente mintegy nyolcezer új lakást építenek, a kormány szeretné megkétszerezni ezt a számot. Az államtitkár hozzátette, sok igénylőre számítanak, hiszen már a korábbi csokot is nagyságrendileg 11 ezren vették igénybe.

2016.01.21.
Forrás: www.magyaridok.hu

Annak érdekében, hogy a családok mielőbb hozzájuthassanak a családi otthonteremtési kedvezményhez, a kormány részletes tájékoztatást küldött a programról a bankoknak.

A pénzintézetek így már minden tudással bírnak ahhoz, hogy a hozzájuk érkező kérelmeket elbírálhassák. A kormány minden bankot arra kér, hogy tegyenek meg minden azért, hogy a családok mielőbb élhessenek azOtthonteremtési program kedvezményeivel és a támogatásokat mielőbb folyósítsák.

A kormány célja, hogy a családok minél olcsóbban juthassanak saját otthonhoz. Az Otthonteremtési Program egyformán szól a családalapítás előtt állóknak, a még gyermektelen fiatal házasoknak, a gyermeküket egyedül nevelőknek, az örökbefogadóknak, az egygyermekes, a kétgyermekes, a három vagy több gyermekes családoknak, az új lakás építőknek vagy vásárlóknak, az új ház építőknek és vásárlóknak, a használt lakás vásárlóknak és a lakásukat bővítőknek. Nekik mostantól mind olcsóbb az otthonteremtés.

Az Otthonteremtési Program legfontosabb elemei: a lakásépítési áfa csökkentése, az adó-visszatérítési támogatása, a vissza nem térítendő családi otthonteremtési kedvezmény és a három vagy több gyermekes családoknak szóló 10 millió forintos állami támogatású hitel.

(Nemzetgazdasági Minisztérium)

2016.01.13.
Forrás: www.kormany.hu

A 2015. július 1-től bevezetett egyösszegű, vissza nem térítendő lakáscélú támogatás, a családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK) 2016. január 1-jétől még kedvezőbb feltételekkel igényelhető.

Annak érdekében, hogy a családok mielőbb hozzájuthassanak a kedvezményhez, a kormány részletes tájékoztatást készített a programról, amit a bankok is megkaptak.

Az otthonteremtési program egyformán szól a családalapítás előtt állóknak, a még gyermektelen fiatal házasoknak, a gyermeküket egyedül nevelőknek, az örökbefogadóknak, az egygyermekes, a kétgyermekes, a három vagy több gyermekes családoknak, az új lakás építőknek vagy vásárlóknak, az új ház építőknek és vásárlóknak, a használt lakás vásárlóknak és a lakásukat bővítőknek.

A részletes tájékoztató anyagok az Emberi Erőforrások Minisztériuma (Emmi) háttérintézménye, a Nemzeti Család- és Szociálpolitikai Intézet honlapján érhetőek el.

(csalad.hu, kormany.hu)

2016.01.09.
Forrás: www.kormany.hu

Várhatóan január végétől igényelhetik a három gyermeket vállaló családok a bankoknál a 10+10 millió forintos családi otthonteremtési kedvezmény (csok) támogatást – közölte a Bankmonitor alapító-ügyvezetője szerdán az M1 aktuális csatorna hírfolyamában.

Sándorfi Balázs hozzátette, hogy részletkérdésekben még folynak az egyeztetések. Ezek lezárását, és a feladatra való saját felkészülésüket követően tudják majd a bankok fogadni az igénylőket.

Előreláthatólag a 10+10 millió forintos támogatást 7-8 pénzintézet folyósítja. Ezek lefedik a magyarországi bankpiac 80-85 százalékát, de a kör még bővülhet – jegyezte meg az ügyvezető.

Sándorfi Balázs elmondása szerint nem fordul elő sehol a világon, hogy kihirdetnek egy rendelkezést, és bankok már 4-5 nap múlva tudják kínálni az új terméket ügyfeleiknek. A részletek egyeztetése időigényes, a nyitott kérdéseket szakszerűen le kell zárni, az új feladatra megfelelően fel kell készülni – mutatott rá.

Jelezte, hogy a 10+10 millió forintos csok igénylése a múlt évhez hasonlóan maximum 30 ezer forintba kerülhet az ügyfeleknek. A támogatásból Budapesten jelenleg egy új építésű 75 négyzetméteres lakás árának fele, vidéken, például Debrecenben pedig ugyanekkora lakás mintegy kétharmada finanszírozható.

Emlékeztetett arra, hogy a támogatást azok a házaspárok kaphatják meg, akik vállalnak három gyermeket, vagy már van három gyermekük. Emellett az utóbbi esetben a házaspár egyik tagjának negyven év alattinak kell lennie. Abban az esetben, amikor már van három gyerek a családban, mindkét szülő életkora 40 év felett is lehet.

Sándorfi Balázs jelezte: az érdeklődők számára az Emberi Erőforrások Minisztériuma egy külön telefonszámot tart fenn, amelyen tájékoztatást kaphatnak a felmerülő kérdéseikre.

2016.01.06.
Forrás: www.magyaridok.hu

A bankok februártól tudják fogadni az új otthonteremtési kedvezményt igénylő ügyfeleket

A tavaly nyáron bevezetett egyösszegű, vissza nem térítendő lakáscélú támogatás, a családok otthonteremtési kedvezménye (csok) januártól még kedvezőbb feltételekkel kérhető. A használt lakás vásárlására vagy bővítésére igényelhető összeg is nagyobb, de az új lakást építő vagy vásárló két- vagy többgyermekes családok esetében tízmillió forintra nőtt a vissza nem fizetendő állami támogatás, valamint további tízmillió forint kamattámogatott hitelt is igényelhetnek azok, akik három gyermeket vállalnak vagy már annyit nevelnek. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk az új csokot érintő változásokat és az igénylés előfeltételeit.

1 Miben változott a lakástámogatás feltételrendszere januártól?
Az eredeti lakástámogatáshoz képest ma már nem kell figyelembe venni az energiahatékonysági szintet, és eltörölték a a támogatható ingatlanokra előírt 160 négyzetméteres felső mérethatárt. Ez azt jelenti, hogy jelenleg már az ennél nagyobb hasznos alapterületű ingatlanokra is igényelhető a csok. A külföldön szerzett biztosítási jogviszony is beleszámít az előírt féléves biztosítási időszakba, ami elősegítheti azt, hogy a határon túl munkát vállaló fiatalok hazatérve le tudjanak telepedni. Az előre vállalt gyermekek esetében elegendő lesz, ha csak az egyik szülő 40 év alatti. A nem felsőoktatási intézménybe járó gyermekeket 16 év helyett már húszéves korukig figyelembe lehet venni az igénylésnél.

2 Mekkora összeg igényelhető használt ingatlan vételekor vagy bővítésekor?
Használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén a felvehető támogatás összege függ a gyermekek számától, valamint az otthon hasznos alapterületétől. Egy gyermekkel, 40–55 négyzetméteres lakással az igényelhető összeg 550 ezer forint, míg 55 négyzetméter felett 600 ezer. Két gyermek esetén, 50–65 négyzetméteres ingatlanra 880 ezer forint, 65–80 négyzetméter közötti lakásnál 1,1 millió, 80 négyzetméter felett pedig 1,430 millió forint támogatás vehető fel. Három gyermekkel, 60–75 négyzetméteres lakásnál 1,320 millió, 75–90 négyzetméternél 1,650 millió, 90 négyzetméter felett pedig 2,2 millió forint igényelhető. A négy vagy több gyermeket nevelő családok 70–85 négyzetméteres lakás esetén 1,760 millió, 85–100 négyzetméteres lakásnál 2,2 millió, míg 100 négyzetméter felett 2,750 millió forint támogatáshoz juthatnak.

3 Mi számít bővítésnek?
A rendelet szerint olyan építési tevékenység számít bővítésnek, amely az építmény térfogatát és a lakás hasznos alapterületét növeli legalább egy lakószobával, de idetartozik az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítés is. Ha viszont emeletráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel a jogszabályi követelményeknek megfelelő, önálló lakóegységet hozunk létre, az ugyanúgy új lakásnak számít, mintha az alapoktól mi húztuk volna fel a házat.

4 Mi változott új ingatlan vásárlása vagy építése esetén?
Ebben az esetben a kedvezmény összegének meghatározásánál (az energiahatékonysági szint mellett) a lakóingatlan méretét sem kell figyelembe venni, kizárólag a gyermekszámot. Az egy négyzetméterre számított 300–350 ezer forintos felsővételár-korlátozást is eltörölték, így nincs felső határa a megvásárolható ingatlan értékének. Az egy- és kétgyermekes (vagy ennyi gyermeket vállaló) családok esetében a támogatható legkisebb ingatlanméretre vonatkozó (40, illetve 50 négyzetméteres) korlátozást szintén eltörlik, tehát ennél kisebb hasznos alapterületű ingatlanra is igényelni lehet a csokot.

5 Mekkora összeget lehet igényelni, ha valaki új ingatlant építene vagy vásárolna?
A felvehető vissza nem térítendő támogatás összege egy gyermek esetén 600 ezer, két gyermeknél 2,6 millió, három vagy több gyermekkel pedig tízmillió forint.

6 Mi számít új ingatlannak?
Ha a támogatást igénylő vásárló az első tulajdonos.

7 Milyen feltételei vannak három gyermek vállalásának?
Az eddigi legfeljebb két gyermek helyett három gyermeket is lehet előre vállalni, a megszületésük határideje tíz év. Ez az időbeni vállalás akkor is irányadó, ha a meglévők mellé csak egy vagy két gyermeket vállalnak, de ezzel a gyermekek létszáma eléri a legalább három főt.

8 Milyen további kedvezmények vonatkoznak az új ingatlanokra?
Az eddigi 60, illetve 70 négyzetméteres alsó méretkorlátot lakás esetében egységesen 60 négyzetméterben, családi ház esetében 90 négyzetméterben határozták meg. Továbbá nem feltétel, hogy az igénylőnek vagy családtagjainak ne legyen meglévő lakástulajdona vagy haszonélvezeti, használati joga a kedvezmény igénylésekor.

9 Használt lakás vásárlásakor, valamint bővítésekor is lehet előre vállalni gyermeket?
Igen, ugyanúgy igényelhető magasabb támogatás, ha egy vagy két gyermeket előre vállalnak a szülők.

10 Mi a helyzet akkor, ha már korábban igényelt valaki szocpolt vagy csokot?
Azokat a gyermekeket is figyelembe lehet venni a kedvezmény összegének megállapításánál (beleszámítanak a gyermekszámba), akik után a szülők korábban már igénybe vettek csokot, korábbi lakásépítési támogatást vagy szocpolt úgy, hogy a korábban kapott támogatás összegét a tízmillió forintos kedvezményből le kell vonni.

11 Kik vehetik igénybe az új csokot?
Mindenki, akinek vele együtt élő gyermeke van, legyen szó házaspárokról, élettársakról vagy egyedülállókról. Jövőbeni gyermek vállalásával viszont csak a fiatal házaspárok kaphatnak csokot, illetve növelhetik támogatási összegüket.

12 Mit jelent a „fiatal házaspár”?
Fiatal házaspárnak azok a házastársak számítanak, akik közül a csok iránti kérelem benyújtásának időpontjában legalább egyikük még nem töltötte be a 40. életévét. Az igénylőknek 180 napos folyamatos társadalombiztosítással kell rendelkezniük akár belföldön, akár külföldön. A három gyerekre és új lakáshoz járó tízmillió forinthoz pedig legalább kétéves (legfeljebb 15 napos megszakítású) társadalombiztosítás szükséges.

13 Mikor kell benyújtani az igénylést?
Új vagy használt lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, építés esetén a használatbavételi engedély kiadását vagy a használatbavétel tudomásulvételét megelőzően, bővítés esetén pedig a bővítési munkálatok megkezdése előtt.

14 Mely gyermekek után lehet igénybe venni?
A magzatok és ikermagzatok után a terhesség betöltött 24. hetét követően, a már megszületett, eltartott gyermekeknél a 20. életév, felsőoktatási nappali tagozatos gyermek esetében pedig a 25. életév betöltése előtt. A megváltozott munkaképességű gyermekre később is igénybe vehető, ha ez az állapot már legalább egy éve tart vagy egy év alatt várhatóan nem szűnik meg. A csokot csak az igénylővel közös háztartásban élő, illetve vele együtt költöző gyermek után egy alkalommal vehető igénybe.

15 Mi van, ha nem születik meg a vállalt számú gyermek?
A meg nem született gyermekszámra eső támogatási összeget a határidő lejártát követő 60 napon belül vissza kell fizetni a késedelmi kamattal növelten, amely a tízmilliós támogatás esetében a jegybanki alapkamat ötszöröse. Nem kell kamatot fizetni, ha ötszöri mesterséges megtermékenyítési kísérlet ellenére vagy bizonyított meddőség miatt nem születik gyermek. A gyermekvállalást teljesítettnek tekintik, ha a házastársak egyike elhunyt, a gyermek születését megváltozott munkaképességű személlyé válás hiúsítja meg, a gyermek a terhesség 24. hete után halva születik vagy éppen meghatározott fogyatékossággal, betegséggel születik.

16 Mi történik, ha tönkremegy a házasság?
A válás csak akkor befolyásolja a csokot, ha ezzel együtt a támogatásból vett ingatlantól is megválnak a szülők. Ha az elvált felek kénytelenek eladni a lakásukat, akkor vissza kell fizetniük a teljes összeget a bíróságon megállapított vagy korábban vagyonmegosztási szerződésben rögzített arányban.

17 Mikor nem vehető igénybe a támogatás?
Nem jogosult az állami támogatásra az a személy, aki korábban vagyon elleni bűncselekményt követett el, vagy az elmúlt öt évben jogosulatlanul vett igénybe szocpolt vagy csokot, és kötelezték annak visszafizetésére. A három- vagy többgyermekes családoknál további kritérium, hogy az igénylő a központi hitelinformációs rendszerben ne legyen nyilvántartva, azaz nincs a mindenkori minimálbér egyhavi összegét meghaladó, több mint 90 napja lejárt hiteltartozása. A nagycsaládosoknál további feltétel az is, hogy az igénylést megelőzően – az alapesetben előírt 180 nap helyett legalább két évig folyamatosan biztosított legyen, ezen belül pedig minimum az igénylést közvetlenül megelőző 180 napban keresőtevékenységet is végzett.

18 Miként érhető el az új, kamattámogatott lakáshitel?
A hitelt csak azok kérhetik, akik igénybe veszik a három gyermek után járó tízmillió forintos csokot is, és legalább 60 négyzetméteres hasznos alapterületű új lakásba vagy 90 négyzetméter alapterületű lakóépületbe költöznek. Az állami kamattámogatás mértéke az eddigi kamattámogatási rendszerben felszámított ügyleti kamat 3 százalékkal csökkentett értéke, vagyis akkora, hogy a bank által az ügyfélnek felszámított kamat 3 százalékra csökkenjen. Ezek a hitelek csak ötéves kamatperiódusúak lehetnek, a kamattámogatás pedig a hitel futamidejének első 25 évére szól. A hitel kamattámogatott összege nem haladhatja meg a tízmillió forintot, fiatal házaspárok előre vállalt gyermek után is igényelhetik. A kamattámogatott hitel rövidebb futamidőre, tízmilliónál kisebb összeggel is felvehető.

19 Hol kérhető a támogatás, és milyen ügyintézési költséggel jár?
Az igényléseket a hitelintézeteknél lehet benyújtani. A bankok várhatóan februártól lesznek felkészülve arra, hogy fogadják az ügyfeleket. Az igénylőtől a közvetlen támogatásokra való jogosultság elbírálásáért annak 1,5 százalékát, de legfeljebb 30 ezer forintot kérhetnek. Ha hitelt is felvesz az igénylő, a díjak ennél magasabbak is lehetnek.

20 Meddig lehet kérni a támogatást?
A jelenleg hatályos jogszabályok szerint négy évig, azaz 2019. december 31-ig.

Visszaigényelhető áfa ötmillió forintig
A családok otthonteremtési támogatásának további meghatározó eleme a magánépítkezésekkor visszaigényelhető áfa, ötmillió forintig. A már életbe lépett szabályozás szerint itt is a legfeljebb 150 négyzetméteres lakás és legfeljebb 300 négyzetméteres egylakásos lakóépület esetében tudja érvényesíteni az adó-visszatérítést a természetes személy vagy az ingatlan építtetője a bekerülési költség megfizetéséhez. Emellett az adó-visszatérítés a telek vételárához is igénybe vehető. Ezt a támogatást is legfeljebb egy alkalommal lehet igényelni, legkésőbb 2019. december 31-ig.

2016.01.06.
Forrás: www.magyaridok.hu

A lakástámogatások kedvezményrendszerének átalakítása a gazdasági fejlődés megerősítésére is irányul, a családok otthonteremtési kedvezményének kibővítése még több család számára teszi elérhetővé a megfelelő otthonhoz jutást - mondta a Magyar Bankszövetség főtitkára az MTI-nek szerdán.

Kovács Levente kiemelte: az intézkedés a lakásépítési piac bővülésén keresztül támogatja a nemzetgazdaság élénkülését. Rámutatott: a támogatások közvetítéséhez a bankszektor megkezdte a szükséges előkészületeket az adminisztráció átalakításával, informatikai fejlesztésekkel, valamint az ügyintézők felkészítése is megindult.

A bankszövetség tagintézményei aktív szerepvállalásukkal segítik elő a kibővített kedvezményrendszer széles körű felhasználását. A módosított feltételekkel kínált csok, az ügyfelek tájékoztatását és a kérelmek befogadását követően, várhatóan februártól lesz elérhető a kiközvetítésbe bevont bankfiókokban - mondta Kovács Levente.

2015.12.30.
Forrás: www.stop.hu

A Magyar Közlöny mai számában megjelentek az Otthonteremtési Program részleteit szabályozó kormányrendelet módosítások. Az otthonteremtési program célja, hogy a családok minél olcsóbban jussanak saját otthonhoz.

A program legfontosabb elemei a lakásépítési áfa csökkentése, a vissza nem térítendő családi otthonteremtési kedvezmény és a három gyermeket vállalóknak szóló 10 millió forintos állami támogatású hitel.

Új ingatlan építése vagy vásárlása esetén a két gyermeket nevelő családok 2,6 millió forint, három gyermek esetén 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást kaphatnak.

A három gyermeket nevelők vagy vállalók emellett plusz 10 millió forintos állami kamattámogatású kedvezményes hitelt is igényelhetnek.Esetükben nem kizáró ok, ha már van saját ingatlanuk. A megújult Otthonteremtési Program a lakás - és házépítés ösztönzése mellett új munkahelyeket teremt és hozzájárul a gazdaság növekedéshez is.

(Kormányzati Tájékoztatási Központ)
2015.12.29.
Forrás: www.kormany.hu

A kormány szélesíteni szeretné a családi otthonteremtési kedvezményeket - mondta Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter hétfőn az M1 aktuális csatornának. Arról is beszélt, hogy az autóhitelek forintosítása kapcsán érdemes megkeresni a pénzügyi szolgáltatót, ha nem megfelelőek a feltételek.

Az új áfakulcsot új lakások vásárlásánál lehet alkalmazni, és azért csak négy évre szól, mert általánosan nem lehet kiterjeszteni. A kormány adófilozófiája ugyanis az, hogy a jövedelem típusú adóknak kell csökkenniük, és a fogyasztási típusú adókon keresztül kell a közösségi kiadásokhoz szükséges adókat beszedni - fejtette ki a miniszter.

Varga Mihály a lakásáfa 27-ről 5 százalékra való csökkentésével kapcsolatban kifejtette: a kormány célja az, hogy minél könnyebben lehessen új lakáshoz jutni, emellett szeretnék, ha a foglalkoztatást is bővítené, továbbá hozzá tudna járulni a gazdaság egészének növekedéséhez.

Hozzátette, az áfacsökkentés önmagában nem segít, ezért szeretnék szélesíteni a használt és új lakások vásárlásához adott kedvezményt. A bankok a kormány reményei szerint a jelzáloghitelezéssel, alacsony kamatokkal tudnak majd segíteni a saját erő megteremtésében.

Az autóhitelek forintosításával kapcsolatban arra a felvetésre, hogy van, akinek a törlesztőrészlete ezáltal emelkedik, a miniszter kifejtette: a forintosítás nem kötelező, csak egy lehetőség. Az ügyfélnek kell mérlegelnie, hogy elfogadja-e a bank javaslatát, vagy marad a devizahitelben. Varga Mihály szerint érdemes felkeresni a bankot, és megnézni, hogy a futamidő hosszabbításával lehetséges-e más törlesztési megoldás ezekben az esetekben. Bízik abban, hogy a bankok az ügyfélsegítő programokon keresztül segíteni tudnak az embereknek abban, hogy egy már kifizetett autónak az árát ne kelljen még egyszer kifizetni egy ilyen rossz konstrukciójú hitel következményeként - mondta Varga Mihály.

Arra a kérdésre, mikor váltja fel a piaci alapú foglalkoztatás a közfoglalkoztatást, a miniszter kifejtette: az 550 ezer új állásból mintegy 330 a versenyszférában jött létre. A kormány célja az, hogy a közfoglalkoztatás csak egy lépcső legyen a munkaerőpiacra történő visszajutáshoz. A mostani mérések szerint a közfoglalkoztatottak 12-13 százaléka tud visszakerülni a munka világába, ez nem sok, de sokkal magasabb a kezdeti 7-8 százaléknál.

2015.12.15 
(MTI)
Forrás: www.kormany.hu

Az új lakástámogatási rendszerben már a lakás alapterületének növelésére is kaphatunk állami támogatást, de csak akkor, ha legalább komfortos épületről van szó, s a pluszterület lakószoba lesz. Mindez tetőtér-beépítésre is vonatkozik.

Nemcsak összegében változott a július elsejétől újraindult szociális támogatási rendszer, a családok otthonteremtési kedvezménye (csok) a korábbi rendszerhez képest sokat módosult, ahogy a felhasználás területei is. Az új rendszerben félmillió és 3,25 millió forint közötti vissza nem térítendő állami támogatás kérhető, ami már egy gyermek után is igénybe vehető. Ennek nagysága az alapterület és az energetikai besorolás függvényében 500–780 ezer forint közötti összeg lehet. Az elnyerhető legnagyobb összeg, amely négy gyermek után jár, három és negyed millió forint.

A csok új lakás építésére és vásárlására, valamint használt lakás vásárlására és bővítésére is igénybe vehető. Kifejezetten drága épület vásárlását azonban nem támogatja az állam. A jogszabály szerint az általános forgalmi adó és telekár nélküli négyzetméterár nem lehet magasabb új lakás esetében 300 ezer – energiatakarékos otthonnál 350 ezer – forintnál. Használt lakások vásárlásánál ugyancsak 350 ezer forint a felső határ, továbbá legalább komfortos besorolásúnak kell lennie az otthonnak. A rendelet az épület teljes árát is maximálja, a felső határ a régiók árszínvonalának fejlettségéhez igazodik. A fővárosban 35, a közép-magyarországi városokban 28, míg a falvakban 23 millió forint a maximum.

A dunántúli megyeszékhelyeken ugyancsak 28 millió, más városokban 23 millió, egyéb településeken pedig 18 millió forintban szabták meg a méltányolható lakásárat. Ugyanezek az adatok az Alföldön és az északi régióban 25, 19 és 16 millió forint. Fontos tudni, hogy az adásvételi szerződés dátumától számított 120 napon belül kell igényelni a támogatást, mert utóbb már nincs rá lehetőség. Építés esetén a használatbavételi engedély kiadását megelőzően nyílik lehetőség a kérelem benyújtására.

Külön érdemes kiemelni, hogy pontosan miként értelmezi a bővítés fogalmát a jogszabály, mert sok érdeklődő számára nem világos, mire is igényelheti, illetve használhatja fel a támogatást. A Bankmonitor.hu szakportál cikke szerint a lakás bővítésére akkor használható a támogatás, ha a bővíteni kívánt lakás már eredetileg is legalább komfortos volt, vagy a bővítést követően azzá válik. Fontos tudni, hogy a közvélekedésben összefolyó olyan fogalmakat, mint a bővítés, felújítás, korszerűsítés, a csok külön kezeli. Bővítésként értékeli a lakás alapterületének legalább egy lakószobával történő megnövelését. Nem tartozik azonban ide az az eset, amikor egy már meglévő helyiséget alakítanak át szobává. Az alapterület-növelési szabály alól is van azonban kivétel: bár nem nő a lakás alapterülete és térfogata, mégis bővítésnek számít, ha valaki a tetőtér eddig beépítetlen részében alakít ki lakószobát.

További kikötés, hogy hiába növeli a lakás nagyságát az olyan bővítés, amely konyhával, fürdőszobával, étkezővel növeli az alapterületet, s ezzel komfortfokozatot emel, mert ezek a helyiségek nem számítanak szobának. Azt is érdemes tisztázni, mi számít a támogatás szempontjából szobának. Olyan lakóhelyiség, amelynek ablaka van, és legalább nyolc négyzetméter hasznos alapterületű. De előírás az is, hogy a harminc négyzetméternél nagyobb lakásokban legalább egy minimum 16 négyzetméteres szobának lennie kell. Ebbe nem számítható bele a vele egy légtérben lévő konyha vagy étkező területe.

2015.08.04
Forrás: www.mno.hu

Mától igényelhető a kiszélesített állami lakástámogatás Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK) néven. A használt ingatlan vásárlására egy vagy két gyermekkel vagy annak vállalásával is elérhető anyagi segítségre már az első napon nagy volt az igény, a bankoknál sok család érdeklődik.

„Nálunk már az elmúlt hónapban jelentős mértékben megnövekedett a támogatás és a lakáshitel iránti érdeklődés. Ezt mutatja az is, hogy a honlapi kalkulátorunkat már most több mint 40 ezren használták. Igényeiket már az egyes bankfiókjainkban is sokan jelezték, eddig már több mint 1500 család foglalt időpontot ügyintézésre” – mondta érdeklődésünkre Tokodi Gábor, az FHB Bank vezérigazgató-helyettese. Ő ma személyesen köszöntötte a bank Üllői úti fiókjában az első igénylőket: a két gyereket tervező fiatal pár a támogatással növelt önerővel vesz használt lakást.

A családok otthonteremtési kedvezménye egy vissza nem térítendő állami támogatás, amely a meglévő vagy vállalt gyermekek száma, a lakás alapterülete és energetikai besorolása alapján 500 ezertől 3,25 millió forintig terjedő összeg lehet. Új lakás építése és vásárlása mellett immár használt ingatlan vásárlására és bővítésére is kérhető a bankfiókokban. Július elsejétől a felhasználhatóságra vonatkozó feltételek is kedvezőbbek a korábbiaknál.

A támogatás mértéke egy gyerek és legalább 40, de maximum 55 négyzetméteres lakás esetén 500 ezer, míg afölött 600 ezer forint. Két gyerek esetében a támogatás 50 négyzetméter fölött jár, és alapterülettől függően 800 ezer és 1,3 millió forint között alakul. Három gyereknél a 60 négyzetméternél nagyobb otthonok megvételét támogatják 1,2–2 millió forinttal, míg négy gyereknél a legalább 70 négyzetméteres ingatlanok megvásárlásához igényelhető 1,6–2,5 millió forintnyi segítség.

A jó energiagazdálkodás szintén növeli a támogatás mértékét: energiatakarékos („A”) minősítésnél 1,1-es, fokozottan energiatakarékosnál („A+”) 1,2-es, alacsony energiafogyasztásúnál pedig 1,3-es a szorzó. Így jön ki három gyerek esetében a 3,25 millió forintos maximális támogatás.

2015.07.01 
Forrás: www.mno.hu